上海房?jī)r(jià)十年瘋漲500% 專家稱貨幣貶值實(shí)際在跌
2013-02-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：近日，網(wǎng)上一則“盤點(diǎn)十年房?jī)r(jià)”的微博引發(fā)網(wǎng)民熱議，十年間全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而查閱官方數(shù)據(jù)，廣州市房?jī)r(jià)十年來(lái)“瘋漲”力度遠(yuǎn)高于全國(guó)水平，漲幅高達(dá)261%。
全國(guó)漲幅年均遞增一成多
近日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、現(xiàn)任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本周刊“盤點(diǎn)十年房?jī)r(jià)”顯示，2012年全國(guó)城鎮(zhèn)平均房?jī)r(jià)5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%；2003年平均房?jī)r(jià)為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%。“事實(shí)證明，我國(guó)若干年內(nèi)平均房?jī)r(jià)持續(xù)上漲是客觀規(guī)律。調(diào)控正確與否或調(diào)控不調(diào)控，長(zhǎng)期結(jié)果大致都是一樣�；蛟S數(shù)據(jù)能幫人清醒。”
而知名法律學(xué)者吳丹紅則談到，這十年房?jī)r(jià)暴漲，源于2003年國(guó)務(wù)院18號(hào)文出人意料地將房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)。原本80%的人可以住進(jìn)經(jīng)適房變成只有約20%的人可以申請(qǐng)經(jīng)適房，將絕大部分購(gòu)房需求者扔在了瘋漲的房產(chǎn)市場(chǎng)上。18號(hào)文件被普遍視為房地產(chǎn)商利益群體的一次公開(kāi)的勝利。
地產(chǎn)評(píng)論員謝逸楓形容，國(guó)務(wù)院對(duì)樓市十年九調(diào)房?jī)r(jià)卻越調(diào)越上漲，可謂“調(diào)控猶如彈簧，打壓越深反彈越高。”瘋狂的貨幣超發(fā)，房?jī)r(jià)如脫韁野馬。
貨幣貶值房?jī)r(jià)實(shí)際在跌？
不過(guò)，一向看跌房?jī)r(jià)的財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀近日則表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房?jī)r(jià)才上漲350%，房?jī)r(jià)真實(shí)水平其實(shí)下降了250%。”他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說(shuō)明房?jī)r(jià)真實(shí)水平在下跌。
同樣是從宏觀角度觀察，“地產(chǎn)大嘴”任志強(qiáng)日前堅(jiān)持認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)必將繼續(xù)上漲，從住房制度改革之前算，中國(guó)貨幣增長(zhǎng)了50倍，可中國(guó)房?jī)r(jià)近十年漲差不多5倍。
十年前，
廣州一手房均價(jià)3888元
根據(jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)，2012年，廣州一手成交均價(jià)突破1.4萬(wàn)/關(guān)口，2003至2012年間，廣州一手房?jī)r(jià)從3888元漲至14044元，漲幅高達(dá)261%。廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“目前市場(chǎng)上，特別是一些剛需買家，在近期出現(xiàn)了追漲的現(xiàn)象，而使剛需樓市再度火熱。最主要就是怕越等越買不起。”
“進(jìn)入2013年，‘政策真空期’令公眾對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期不斷提升。當(dāng)樓價(jià)上漲成為大眾預(yù)期的時(shí)候，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策將不期而至。”廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，2月20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，發(fā)出的信號(hào)非同尋常。“意味著當(dāng)前的調(diào)控政策將在新一屆政府任期內(nèi)延續(xù)。”
去年廣州GDP增幅為10.5%，若按照2011年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)制定辦法，廣州房?jī)r(jià)控制目標(biāo)有可能是增幅不高于8%；而房產(chǎn)稅試點(diǎn)，深圳比廣州幾率更大；此外，對(duì)于二套房貸會(huì)否收緊？專家認(rèn)為更有可能是收緊公積金貸款。
一線城市平均房?jī)r(jià)十年漲幅比較
廣州2003年一手樓均價(jià)3888元/平方米，2012年14044元/平方米，漲幅261%
北京2003年一手樓均價(jià)4456元/平方米，2012年20700元/平方米，漲幅365%
上海2001年一手樓均價(jià)3500元/平方米，2010年21000元/平方米，漲幅500%
深圳2003年一手樓均價(jià)5680元/平方米，2012年18900元/平方米，漲幅233%
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