面對“新國五條”發(fā)威 滬上開發(fā)商選擇避其鋒芒
2013-02-26 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：面對“國五條”的出擊，滬上開發(fā)商都選擇了避其鋒芒。新政出臺后的首個雙休日，上海共4個樓盤加推，其中不乏有價格上揚的情況，大多數樓盤銷售未過半。業(yè)內人士表示，經過一段的觀望期后，部分房企會在3月加緊推盤，而由于已習慣于調控下生存，在未有更多細則出臺前，價格仍會小幅上揚。
上周六，位于寶山的招商海德公館加推新房源，這個去年12月曾創(chuàng)下簽約100套的剛需盤，本次只推出了1棟樓，共33套房源，戶型為92平方米的兩房、133平方米的三房。售樓處并未出現(xiàn)前次開盤時人潮涌動的盛況，整個大廳只有幾個客戶。
“上午大概簽了12套左右，兩房賣了7套，三房售出5套，三房的選擇面多一點。”銷售人員在介紹項目時透露。按照33套計算，該項目開盤銷售率不足一半。“這個價格的確是漲了1000元/平方米，再加上20日國五條出臺，實際上本次我們推盤量并不大，也有這方面的考慮。”
除了上述項目外，了解到，其他項目成交情況也不突出，中海紫御豪庭24日推出35套245平方米的四房，均價44000元/平方米，截至當天下午3時，銷售了約16套，銷售率約46%。
而對于國五條后首個周末樓市表現(xiàn)，業(yè)內人士均表示在意料之中。“政策剛剛出臺，大家都在等，看看后面還有沒有什么新的內容。”上海盤古房地產有限公司總經理宋海分析道。而一央企樓盤負責人也表示，對于像上海這樣的一線城市，即使調控政策升級，開發(fā)商也不太會像去年年初那樣主動下調房價，可能會扛一陣。樓盤推盤思路都會先按正常情況下的價位去推盤，如果推得一般就再搞一些折扣優(yōu)惠提高推盤率，隔段時間再收緊。
對此，上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示，房價連續(xù)三個月加速上漲，尤其是上海等一線城市環(huán)比連續(xù)五個月上揚，且漲幅呈不斷擴大之勢。在房價上漲預期不斷高漲的背景下，隨著“國五條”的出臺，對市場預期將產生影響。與此同時，其預計樓市調控政策后續(xù)仍有進一步細化的空間，而這些對于房企而言，將會帶來實質壓力。德佑地產研究主任陸騎麟認為，一季度，上海城市房價仍存在上漲的可能，但幅度不會很大，基本會企穩(wěn)。
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