內(nèi)地人短炒香港豪宅稅費將超四成 轉(zhuǎn)手稅費驚人
2013-02-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：中國香港特區(qū)政府宣布樓市新措施 超200萬港元房產(chǎn)印花稅加1倍。近日，香港特區(qū)宣布樓市新措施，將樓價印花稅率實時增加1倍。專家表示，該政策出臺，有助于抑制香港的房價過快上漲，港樓價可能進入高位盤整。同時，香港一直堅持利用稅收等手段調(diào)控樓市這一點值得內(nèi)地借鑒。
中國香港特區(qū)政府財政司司長曾俊華宣布新的應(yīng)對樓市措施，以增加買賣樓宇的交易成本。措施稱，200萬港元以下的物業(yè)，印花稅將由現(xiàn)時100港元，增至樓價的1.5%，其他更高樓價稅率實時增加1倍，最多將由4.25%增加至8.5%。以上措施適用于所有私人買家及公司買家，亦適用于住宅及非住宅物業(yè)。香港永久性居民未持有其他住宅物業(yè)，則可獲豁免。
非住宅項目簽約后實時繳交印花稅，與現(xiàn)時住宅物業(yè)做法一致。上述措施將于2013年2月23日正式生效。
曾俊華表示，金管局亦將推出新一輪需求管理措施，提升銀行抗震能力及減低銀行風(fēng)險。
曾俊華表示，1月的樓價上升2%，而現(xiàn)時的樓價較2008年低位上升120%。而非住宅物業(yè)市場亦十分火熱，去年商鋪樓價上升39%，寫字樓上升23%，工廈上升44%，特區(qū)政府不希望火熱的情況蔓延至住宅物業(yè)，所以有需要推出措施。
內(nèi)地人炒香港豪宅
半年內(nèi)轉(zhuǎn)手稅費驚人
香港樓市新措施在2012年10月27日正式生效后，所有非本地居民、本地及外地公司在香港買樓，需要支付15%的“買家印花稅”；同時，額外印花稅的稅率適用期也由兩年延長到三年，也就是說，如果在三年內(nèi)出售物業(yè)，還需要支付一筆額外的印花稅。其中半年內(nèi)樓宇轉(zhuǎn)手的稅率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。
計算得知，假設(shè)一位內(nèi)地炒家購入一套價值為3000萬港元的豪宅單位，此次調(diào)整后，將付出8.5%的印花稅，即255萬元，新政后多付出的部分為127.5萬元。此外，由于其內(nèi)地身份，在買樓時還要付出15%的買家印花稅，如果在半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，其還將付出高達20%的額外印花稅。這樣計算，如果一方實收，交易稅費將超過總房價的四成。
稅收手段調(diào)控值得借鑒
“去年公布措施之后內(nèi)地人去香港看樓成交宗數(shù)比十月前跌了八成，但是樓價并未下跌。”中原地產(chǎn)專港辦經(jīng)理梁慧文說。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，香港供應(yīng)稀缺，需求旺盛，但并沒有限購等措施。利用稅收等手段調(diào)控樓市這一點值得內(nèi)地借鑒。
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，該政策出臺，有助于抑制香港的房價過快上漲，“只要歐美仍實行寬松的貨幣政策，最可能的結(jié)果是，房價上漲勢頭受到抑制，高位盤整。”
而亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓則認為，而對于內(nèi)地樓市來說，因為香港樓市對于內(nèi)地的盤子來說比重不是很大，可能會對深圳和廣州產(chǎn)生一點影響，但影響甚微。
1月一線城市房價環(huán)比漲幅擴大
近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份，70個大中城市中，超七成城市房價錄得環(huán)比上漲。尤其是北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，領(lǐng)漲全國。
超7成城市房價環(huán)比漲
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與去年12月相比，70個大中城市，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。上漲城市占比達到76%。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。
同比而言，70個大中城市中有53個價格上漲，漲幅比去年12月回落的城市僅有1個。
至此，70個城市平均環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)8個月錄得漲幅，并且漲幅逐月擴大。
在二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有12個，上漲的城市有51個。環(huán)比價格上漲的城市漲幅均未超1.7%。
漲價預(yù)期拉動入市
北京中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，1月，全國40個大中城市一手住宅共成交2436萬平方米，環(huán)比上月回落8%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面。一是大部分開發(fā)商現(xiàn)階段優(yōu)惠力度削弱甚至取消。二是潛在購房者擔(dān)心房價進一步上漲，導(dǎo)致剛性需求和改善型需求的購房人群入市意愿較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。
全年房價平穩(wěn)可能性大
2月20日，“國五條”出臺，定下了持續(xù)調(diào)控的基調(diào)。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，未來地方的調(diào)控細則更值得關(guān)注。預(yù)計本輪地方調(diào)控也會出現(xiàn)一定的差異性，重點城市繼續(xù)收緊可能性較大。
而張大偉則認為，展望2013年全年，市場總體將保持平穩(wěn)增長。住宅供應(yīng)同比將略有增加，而需求增長將有所放緩。2013年整體市場將以平穩(wěn)為主，量價大升的可能都不大。發(fā)展商應(yīng)抓住機會快速出貨。
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