“國五條”出臺后 廣州將制定今年房價控制目標
2013-02-22 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：國務院常務會議提出堅決抑制投機投資性購房、嚴格執(zhí)行商品住房限購等“國五條”措施，備受關注。廣州市國土房管局有關人士表示，“國五條”出臺后，廣州將嚴格貫徹落實“國五條”，堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產調控政策的延續(xù)性，采取有力、有效的政策措施，切實穩(wěn)定房價。
將制定今年房價控制目標
國務院常務會議出臺“國五條”措施，被業(yè)界稱為穩(wěn)定房價的“及時雨”，將對降低市場心理預期產生積極影響，并為下一階段調控釋放強烈信號。
廣州市國土房管局有關人士表示，“國五條”出臺后，廣州將嚴格貫徹落實“國五條”，堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產調控政策的延續(xù)性，采取有力、有效的政策措施，切實穩(wěn)定房價。
“我們也注意到，廣州房地產市場出現(xiàn)了新變化，去年下半年以來，廣州房價出現(xiàn)了較快上漲的態(tài)勢。”廣州市國土房管局有關人士表示，針對廣州房地產市場出現(xiàn)的新情況，將結合“國五條”的要求，及時制定并公布2013年度新建商品住房價格控制目標，加快出臺落實“國五條”的貫徹意見，抓緊研究、加快構建與廣州社會經濟發(fā)展水平相適應，與廣州居民收入層次相適應的多層次住房供應體系，確保實現(xiàn)房價控制目標，努力實現(xiàn)“住有所居”。
廣州市國土房管局有關人士介紹，自2010年10月廣州市執(zhí)行“限購、限貸”等調控政策以來，廣州市房地產市場調控成效明顯，房價總體較為平穩(wěn)。
呼吁：房企應理性定價
2011年，市轄10區(qū)新建商品住房交易面積557.34萬平方米，同比減少15.2%；交易均價13401元/平方米，同比上升2.5%，房價漲幅低于同期GDP增幅8.5個百分點。2012年，市轄十區(qū)新建商品住房交易面積767.68萬平方米，同比增加37.7%；交易均價14044元/平方米，同比上升4.8%，房價漲幅低于同期GDP增幅約5.7個百分點。
雖然近期廣州房價出現(xiàn)了上漲，但是目前廣州市的市場庫存量和住宅施工量仍處于高位，截至2012年12月底，可售商品住宅面積達到716.66萬平方米，住宅施工面積達到4917.57萬平方米，“市場整體供大于求的格局短期內不會改變”。
該負責人呼吁，廣大房地產企業(yè)充分認識當前和今后一段時期房地產調控的風險，理性投資、理性定價，市民冷靜看待當前房地產市場形勢，理性購房、理性消費。
影響：開發(fā)商或加快推貨
“國五條”的出臺引起了房地產界人士的高度關注。
廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，此次“國五條”更多是釋放出“房價不會出現(xiàn)暴漲”的市場信號，目前看來暫時還沒有給市場帶來太大影響。他說，開發(fā)商經過多輪的調控，多有應對方法，多數(shù)樓盤的銷售策略不會有大幅調整，不過預計未來可能開發(fā)商會加快推貨。
廣州市房地產專家吳定金稱，限購政策目前廣州已在實施，“國五條”也沒有明確周邊縣市是否也要進行限購，而購房資格審查廣州在去年也已經落實。因此對于廣州樓市來說，目前“國五條”并沒有實質性的影響，更多的是預期影響和心理影響，部分原來打算入市的購房者可能又會進行觀望，但如果隨后沒有實質性跟進措施，觀望期不會太長。未來后續(xù)政策預計會在信貸方面入手。
“目前‘國五條’并沒有實質性的影響，更多的是預期影響和心理影響，部分原來打算入市的購房者可能又會進行觀望。”
廣州市房地產專家吳定金
“國務院常務會議的表態(tài)又像是足球比賽里的黃牌警告。當前房地產調控的三大“基石”限購、限貸和房產稅擴大試點，在今年不但不會松動或取消，反而從嚴，房地產價格就難以大漲，公眾的預期也將下降。”
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