杭州之江度假村地塊底價(jià)成交 七堡、祥符地受寵
2013-02-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：近日，杭州主城區(qū)迎來(lái)蛇年首場(chǎng)土地出讓會(huì)，金地和世茂兩家公司終于如愿以償，分食了總價(jià)達(dá)到32.4億元的三宗宅地。
之江度假村地塊底價(jià)成交
近日主城區(qū)出讓的三塊土地，分別位于濱江、七堡、祥符，總出讓面積約12.5萬(wàn)平方米，可建建筑面積約35.8萬(wàn)平方米，光起拍總價(jià)就達(dá)到了28.6億元。因?yàn)槿ツ昴昴┮詠?lái)杭州土地市場(chǎng)一直火爆，所以業(yè)界對(duì)于蛇年的首場(chǎng)土地出讓會(huì)寄予了厚望。事實(shí)上，拍賣還沒(méi)開(kāi)始，杭州市土地拍賣大廳就被擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，包括天陽(yáng)、金地、龍湖、保利、世茂、朗詩(shī)、大家等開(kāi)發(fā)商均落座。
不過(guò)，之前最受關(guān)注的杭政儲(chǔ)出[2013]1號(hào)地塊卻意外遭到了冷遇。因?yàn)闊o(wú)人遞交報(bào)價(jià)單，該地塊以16億元的總價(jià)，被世茂房產(chǎn)的子公司——碩通投資有限公司收入囊中，樓面地價(jià)8002元/平方米。“這塊地拿得也太合算了。”拍賣結(jié)束，業(yè)內(nèi)人士紛紛如此評(píng)價(jià)。
事實(shí)上，這塊土地即著名的“之江度假村”地塊，早在2007年就以杭高新收儲(chǔ)[2007]1號(hào)地塊的編號(hào)拿出來(lái)拍賣過(guò)，但后來(lái)因規(guī)劃原因被撤下，之后經(jīng)過(guò)數(shù)次預(yù)告，但一直待字閨中。該宗土地北面緊鄰聞濤路，西面為錢江一橋，南面則靠江南大道，總出讓面積58184平方米，可建建筑面積約20萬(wàn)平方米，為居住兼容商業(yè)商務(wù)用地。在濱江區(qū)域，這個(gè)地段的優(yōu)勢(shì)在于配套非常成熟，周邊云集了之江花園、彩虹城、碧水豪園等樓盤，生活非常方便，加上又是濱江非常稀缺的一線江景宅地，所以一直以來(lái)都備受關(guān)注。
對(duì)于該地塊成交遇冷，業(yè)內(nèi)人士表示可能是因?yàn)榈貕K配備有一定的商業(yè)商務(wù)用地。而最終競(jìng)得者世茂房產(chǎn)，顯然在拿下這塊地上頗有優(yōu)勢(shì)。2008年，世茂與中海聯(lián)手拿下附近的聞濤路76號(hào)地塊，即現(xiàn)在的錢塘帝景項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)為5630元/平方米，而目前售價(jià)已經(jīng)達(dá)到25000元/平方米左右，世茂操盤這樣一個(gè)項(xiàng)目，顯然已經(jīng)是得心應(yīng)手。
七堡、祥符地塊受寵
與濱江一線江景地塊遇冷形成鮮明反差，昨天同時(shí)出讓的另外兩宗宅地，卻拍出了非常不錯(cuò)的價(jià)格。
其中，杭政儲(chǔ)出[2013]2號(hào)地塊，即江干區(qū)牛田單元R21-16地塊，在經(jīng)過(guò)7輪報(bào)價(jià)之后，由世茂房產(chǎn)以10億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)11145元/平方米。該地塊所處的七堡板塊內(nèi)，有地鐵一號(hào)線七堡站，同時(shí)因?yàn)榕R近德勝高速口，交通非常便捷。雖然之前并沒(méi)有受到很多關(guān)注，目前僅有一個(gè)遠(yuǎn)洋心里項(xiàng)目在售，但從去年開(kāi)始，眾多實(shí)力房企，如萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中國(guó)鐵建和中大置業(yè)都紛紛選擇入駐，樓面價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，突破9000元/平方米。而近日，這一區(qū)域的最高地價(jià)再次被刷新。
此外，杭政儲(chǔ)出[2013]3號(hào)地塊即祥符GS10-R21-02地塊，則成為昨天爭(zhēng)奪最為激烈的一宗宅地。在16輪競(jìng)拍后，最終被杭州金地自在城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以6.36億元競(jìng)得，樓面價(jià)9341元/平方米。 這塊土地的面積并不大，可建建筑面積僅6.8萬(wàn)平方米，但周邊的商業(yè)配套利好不斷，華潤(rùn)歡樂(lè)頌進(jìn)駐，萬(wàn)達(dá)有望進(jìn)駐，另外還有僅一路之隔的藍(lán)孔雀綜合體，這些都讓這塊土地增值不少。金地之前在杭州只做大盤，此次拿了比較小的一個(gè)項(xiàng)目，一方面體現(xiàn)出這家公司對(duì)土地的“饑渴”，另一方面顯然也與看好這個(gè)區(qū)域不無(wú)關(guān)系。
“這是要逼我們漲價(jià)嗎？”土地出讓后，周邊某樓盤開(kāi)發(fā)商笑言。據(jù)了解，該地塊目前在售樓盤價(jià)格約16000元/平方米左右，從地價(jià)來(lái)看，這樣的價(jià)格確實(shí)性價(jià)比還不錯(cuò)。
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