京二手房交易平臺擴(kuò)大可避一房兩賣和虛假房源 (2)

2013-02-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜

　　通過中介交易強(qiáng)制資金監(jiān)管

　　【問題】此前，曾出現(xiàn)過購房者將房款打入中介賬戶，中介賴賬或拖欠房主房款的情況。通過存量房交易平臺實(shí)現(xiàn)的交易，將可有效規(guī)避這樣的情況發(fā)生。

　　【對策】各試點(diǎn)區(qū)縣從存量房交易資金監(jiān)管入圍銀行中選擇不少于4家銀行承擔(dān)交易資金監(jiān)管工作；買賣雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，將強(qiáng)制實(shí)行交易資金監(jiān)管。

　　此外，買賣雙方可從試點(diǎn)區(qū)縣選定的4家以上的監(jiān)管銀行中，選擇一家銀行作為自有交易資金監(jiān)管銀行。自有交易資金，是指二手房交易當(dāng)事人網(wǎng)上簽訂的存量房買賣合同中約定的房屋買受人應(yīng)當(dāng)支付給出賣人除貸款以外的全部購房資金。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，必須經(jīng)過區(qū)縣建設(shè)房管部門在監(jiān)管銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金，切實(shí)保證買賣雙方資金安全；買賣雙方自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。

　　釋疑

　　海淀試點(diǎn)成效如何?試點(diǎn)后未發(fā)生“一房兩賣”

　　2011年7月，海淀區(qū)率先啟動存量房交易服務(wù)平臺試點(diǎn)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，試點(diǎn)以來，海淀區(qū)未發(fā)生過一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件，老百姓二手房交易安全便捷，真正實(shí)現(xiàn)“一手交錢、一手過戶”，在一定程度上遏制了黑中介的發(fā)展勢頭。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，本次存量房平臺擴(kuò)大試點(diǎn)工作，進(jìn)一步明確了房屋核驗(yàn)辦理流程與相關(guān)材料，增加了監(jiān)管銀行數(shù)量，嚴(yán)格了區(qū)縣監(jiān)管職責(zé)。新納入試點(diǎn)區(qū)縣的工作框架與海淀區(qū)基本一致。

　　據(jù)了解，即使存量房交易平臺推出后，多數(shù)賣房人仍將房屋委托給中介核驗(yàn)出售，因?yàn)閷I(yè)的服務(wù)會提高效率，為房主節(jié)省時(shí)間，同時(shí)也避免房主的聯(lián)系方式網(wǎng)上暴露后，受到過多騷擾。

　　官辦中介擠占中介市場？

　　服務(wù)平臺無關(guān)“官辦中介”

　　二手房的房源信息都由存量房交易平臺發(fā)布，買賣雙方可通過平臺自行交易，是不是意味著官辦中介擠占了中介市場？

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺首要特點(diǎn)是無償服務(wù)，它是政府部門利用政務(wù)信息向社會提供存量房房源核驗(yàn)、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等服務(wù)的一個(gè)窗口，目的是服務(wù)百姓。同時(shí)，政府部門依托平臺加大監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營。

　　也就是說，二手房交易平臺主要提供信息和資金監(jiān)管，是免費(fèi)服務(wù)，但并不能代替二手房中介提供居間服務(wù)，所以中介機(jī)構(gòu)仍有存在的必要。

　　去年7月，北京產(chǎn)權(quán)交易所、北京市房地產(chǎn)交易所和北京市保障房建設(shè)投資中心共同出資成立了“北京市存量房交易平臺暨北京市房地產(chǎn)交易市場有限公司”。目前推廣的存量房交易平臺與其有何關(guān)系？

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市住建委存量房交易服務(wù)平臺無關(guān)這個(gè)“北交平臺”。這個(gè)“平臺暨公司”首先是企業(yè)性質(zhì)的，本身也是一個(gè)市場主體，不可能去行使行政職能，也不可能去監(jiān)管市場。這個(gè)機(jī)構(gòu)在存量房交易市場中，應(yīng)該是通過優(yōu)質(zhì)、規(guī)范、高效的服務(wù)，給交易當(dāng)事人提供更多的選擇，并在引領(lǐng)和促進(jìn)市場規(guī)范方面發(fā)揮更好的作用。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）