京高端樓市庫(kù)存加速消化 市場(chǎng)持續(xù)保持旺銷格局

摘要：2012年12月北京高端住宅成交總計(jì)1113套，環(huán)比上漲53%。專家指出，高端市場(chǎng)走俏源于流動(dòng)性增加以及人們對(duì)貨幣的保值性需求增強(qiáng)。

　　歲末年初，高端市場(chǎng)走勢(shì)持續(xù)強(qiáng)勁。據(jù)麗茲行豪宅研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月北京高端住宅成交總計(jì)1113套，環(huán)比上漲53%。其中高端新房成交量總計(jì)為794套，環(huán)比上漲70%，二手高端住宅成交319套，環(huán)比上漲21.75%。專家指出，高端市場(chǎng)走俏源于流動(dòng)性增加以及人們對(duì)貨幣的保值性需求增強(qiáng)。在2013年，上述因素仍將存在，而核心區(qū)地塊供應(yīng)日漸稀少，供不應(yīng)求的局面將促使高端市場(chǎng)持續(xù)保持旺銷格局。

　　以望京核心區(qū)的望京金茂府項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目于2012年12月8日首推92套千萬(wàn)級(jí)城市核心高科技住宅，開(kāi)盤當(dāng)天全部售罄，總貨值逾11億元。除望京金茂府外，遠(yuǎn)洋·LA VIE、碧海方舟、合生·霄云路8號(hào)等項(xiàng)目，也在2012年取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，銷售額都突破5億元。受整個(gè)高端市場(chǎng)良好走勢(shì)的鼓舞，包括太陽(yáng)公元、紅璽臺(tái)等多個(gè)項(xiàng)目，紛紛在2012年年末加推新品，以求快速去化。

　　對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)高端住宅項(xiàng)目對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的考驗(yàn)將比以往更為嚴(yán)格，過(guò)去以久囤地、緩開(kāi)工博取利益上漲空間的做法已經(jīng)很不現(xiàn)實(shí)，這種模式只會(huì)影響整個(gè)公司的資金鏈，高端項(xiàng)目只有加快銷售節(jié)奏，才能適應(yīng)未來(lái)的市場(chǎng)變化。

　　萊坊亞太區(qū)研究部董事NicholasHolt日前預(yù)測(cè)亞太主要國(guó)家、城市樓市走向時(shí)表示：“預(yù)計(jì)2013年新加坡、香港的樓價(jià)將會(huì)受壓。在中國(guó)，我們比較看好內(nèi)需主導(dǎo)的北京市場(chǎng)。”而事實(shí)上，從2012年年末北京樓市的表現(xiàn)來(lái)看，高端買家已經(jīng)成為“內(nèi)需”的主導(dǎo)力量。望京金茂府的客戶分析顯示，除產(chǎn)品品質(zhì)外，他們看中是其地理位置、物業(yè)服務(wù)、人文氛圍等構(gòu)成的項(xiàng)目獨(dú)有的稀缺價(jià)值和升值空間，此外，物業(yè)服務(wù)和人文氛圍亦不失為高端人士首選。

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