兩會(huì)臨近樓市調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)增加 內(nèi)房股宜暫回避

摘要：內(nèi)地27個(gè)城市于農(nóng)歷新年期間的樓價(jià)及成交量多數(shù)錄得上升，令市場(chǎng)擔(dān)憂在兩會(huì)期間，中央或?qū)⑦M(jìn)一步推出打擊樓市措施，內(nèi)房股近日成為跌市重災(zāi)區(qū)，有分析認(rèn)為，政策風(fēng)險(xiǎn)將導(dǎo)致地產(chǎn)股股價(jià)波動(dòng)，建議投資者暫時(shí)回避該板塊。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間監(jiān)測(cè)的27個(gè)主要城市中，近9成城市樓市成交量按年上漲，平均漲幅達(dá)513.42%。其中，一線城市除深圳成交同比下跌外，北京、上海、廣州成交按年大漲，樓市量?jī)r(jià)齊升，令市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策加碼的預(yù)期升溫。

　　預(yù)期兩會(huì)期間 調(diào)控政策升級(jí)

　　今早就有內(nèi)地媒體報(bào)道猜測(cè)調(diào)控政策加碼的消息。據(jù)內(nèi)地媒體報(bào)道，近來(lái)部分城市住房公積金貸款政策頻頻收緊，再度引發(fā)市場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控的猜測(cè)。報(bào)道稱，自1月份以來(lái)，昆山、東莞、金華等城市先后推出了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差，當(dāng)時(shí)，很多地方公積金發(fā)放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市成交量及房?jī)r(jià)加速上漲，樓市政策已進(jìn)入敏感時(shí)期，相信兩會(huì)期間可能是調(diào)控政策升級(jí)的窗口。市場(chǎng)擔(dān)憂調(diào)控政策加碼，拖累內(nèi)房股今日繼續(xù)下挫。

　　在政策風(fēng)險(xiǎn)逐漸增加的背景下，瑞銀預(yù)計(jì)，近期地產(chǎn)板塊股價(jià)將面臨較大波動(dòng)。高盛亦建議投資者，目前應(yīng)回避地產(chǎn)板塊，該行指出，監(jiān)管方面的不確定性可能會(huì)限制回報(bào)率，而部分地區(qū)的收緊措施或打擊平均銷售價(jià)格，成交量及市場(chǎng)情緒同樣將受到影響。

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