一線城市光環(huán)漸退“80后”返鄉(xiāng)買房變流行
2013-02-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：優(yōu)等心
摘要：春運汽笛的鳴響帶回大量在外地打拼的年輕人，回鄉(xiāng)過年、舉家團圓的歡樂氛圍同樣也傳遞給了樓市。是接著堅持在北京置業(yè)，還是先回家買套房子呢?面對重新開始上漲的房價，越來越多的北漂正在考慮回家投資置業(yè)。
據(jù)了解有超三成人回家買房過年。我們在當?shù)爻闃恿?5個在售樓盤了解，僅年初的1個多月里，返鄉(xiāng)置業(yè)的購買人群占到單個項目銷售總額比例的 30%。另據(jù)新疆日報報道，節(jié)前記者從各售樓中心了解到，各銷售點又“熱”了起來。置業(yè)顧問李華告訴記者，元旦剛過，售樓中心就接到很多外地咨詢電話，詢問房源以及優(yōu)惠情況，這兩天前來咨詢的客戶也明顯增多，其中返鄉(xiāng)客占咨詢總量的60%。
而在春節(jié)前進行的一項關于“回家買房”的調查結果也顯示，現(xiàn)正在一線城市拼搏的網(wǎng)友，62.5%的網(wǎng)友表示有回家置業(yè)的計劃。同時，有高達87.5%的網(wǎng)友認為當前適合回家置業(yè)。
一線城市房價漲幅突出
日前，2013年1月份百城住宅價格指數(shù)報告發(fā)布。數(shù)據(jù)顯示，2013年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元/平方米，環(huán)比2012年 12月上漲1.00%，其中，北京、上海等十大城市住宅均價為16417元/平方米，環(huán)比上月上漲1.61%，與上年同期相比上漲2.84%。
什么原因導致多數(shù)城市房價出現(xiàn)上漲?據(jù)該報告內容顯示，2013年1月上漲的城市個數(shù)有所增加，且多個城市漲幅擴大，以一線城市為代表的重點城市及部分東部沿海房價較高的城市漲幅更為突出，是百城均價漲幅擴大的主要原因。
一線城市漂一族是返鄉(xiāng)置業(yè)主流
“是接著堅持在北京置業(yè)，還是先回家買套房子呢？”近期，面對北京市又重新開始上漲的房價，在北京CBD工作多年的張先生犯了難。“本來指望房價能夠進一步下降，可誰知道，從2012年5月份開始，北京的樓市開始回暖，房價一路上行，目前已經和2010年的房價差不多了，這么貴，我實在是難以負擔了，倒不如先回家鄉(xiāng)買套房子，只怕是現(xiàn)在不出手，以后在家鄉(xiāng)也買不起房了。”
其實，像張先生這樣的遭遇并不少見，在北京市房價居高不下的情況下，目前越來越多的北漂正在考慮回家投資置業(yè)。
與張先生類似，在北京工作多年的王女士最近也正在考慮回家置業(yè)的事情。據(jù)王女士介紹，雖然自己有一些積蓄，但是這些錢在北京根本就不夠買房，但是如果把這些錢放回家鄉(xiāng)，就可以買一套不錯的住宅。雖然，作為沈陽人，王女士在沈陽老城區(qū)本來已有一套住宅，但是，未來沈陽即將在沈北新區(qū)再造一座“生態(tài)沈陽城”，沈北新區(qū)未來的發(fā)展前景非常好。因此，王女士想在沈北新區(qū)在購買一套新的住房。
據(jù)了解，目前像張先生和王女士這樣的人并不少見，在北京市房價居高不下的情況下，越來越多的北漂正在考慮回家投資置業(yè)。據(jù)鏈家地產市場研究部分析師常青介紹，“在鏈家地產的門店里，經常會有一些客戶在詢問了房價之后就望“房”興嘆，覺得北京市的房價太高，自己無力承擔，或許回家置業(yè)是一個不錯的出路。其實，這種想法是一種比較明智的想法，在無力承擔北京高昂的房價的情況下，回家置業(yè)至少可以幫助部分北漂減少由于房價上漲和貨幣貶值所帶來的損失。”
80后占大多數(shù)
記者在采訪中注意到，返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中，大多數(shù)為80后。他們也是目前“漂”在北上廣深各大城市的打拼者中主要構成部分。
“這些80后的人，他們進入社會的時候正是全國房地產最火爆的時候，房價剛剛開始起飛，而他們大多數(shù)人當時還沒有意識到盡早置業(yè)的好處，也沒有那個實力去購房置業(yè)。等到他們事業(yè)小有所成的時候，一線城市的房價也飛漲到了一個遙不可及的高度。”內蒙古佳程房地產顧問有限公司董事總經理向錦程向記者分析說：“在高昂的房價下，這些人一部分選擇繼續(xù)在當?shù)卮蚱�，等賺夠了錢再買房子，另一部分就選擇了回家鄉(xiāng)置業(yè)，這其中有的人直接就辭職回鄉(xiāng)工作兼置業(yè)，一部分則先置業(yè)，用在一線城市只能夠首付的錢在二三線城市的家鄉(xiāng)買一套更大更好的房子，人則繼續(xù)在大城市打拼，繼續(xù)追逐自己的夢想，就當是為自己留一條退路。”
他認為，這種置業(yè)方式是已經步入成熟的80后人們比較理性的選擇，這些人多數(shù)接受過高等教育，聰明、勤奮而且果斷，他們多數(shù)會在短短幾年內取得良好的成就，塔尖的那部分人自然是留在大都市工作置業(yè)沒有問題，但多數(shù)人還是收入與房價有著一定的差距，這部分人還面臨成家立業(yè)，結婚生子，照顧父母等社會和情感責任，于是他們就放棄一部分當初的夢想，理智地選擇回鄉(xiāng)置業(yè)或工作。
房租可倒補一線城市房租
此外，除了北京的房價太高之外，讓一些北漂毅然選擇回家置業(yè)的原因是，如果回家置業(yè)的城市和區(qū)域相對較好，那么，回家置業(yè)者所得的房租完全可以倒補其在北京租房所需要的花費。
據(jù)了解，小劉是北京市一家傳媒公司的員工，在國貿附近上班，雖然來北京已經多年，但一直未能在北京購買一套自己的住房。去年，在幾經權衡后，他終于決定在自己的家鄉(xiāng)石家莊買了一套住房。因為他發(fā)現(xiàn)，在石家莊購買一套區(qū)域和配套都稍微好一點的房子的房租，完全可以用來倒補自己在北京租房所花費的房租。
“雖然石家莊離北京很近，但是房價和北京相比卻便宜很多。例如，我在石家莊建華大街和裕華路交叉口附近的中天世都購買一套房子才100多萬元，但是這個小區(qū)每個月的房租卻并不便宜，普遍可以達到2000多元，這個錢完全可以夠我在北京的通州區(qū)租一個一居室。而且，即使我以后離開北京回家鄉(xiāng)發(fā)展，至少我還在石家莊有一套屬于自己的房子。”小劉表示。
其實，與小劉一樣，很多家鄉(xiāng)位于二線城市，或者重點的三線城市的北漂都有類似的想法。在他們眼里，即使在家鄉(xiāng)置業(yè)所得的房租不足以支付其在北京的房租，但至少能夠貼補很大一部分房租。而且，等到將來自己回家鄉(xiāng)發(fā)展后，還能有一個落腳之地。
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