春節(jié)上海樓市成交量價齊升創(chuàng)下近4年新高
2013-02-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要： 上海樓市的回暖態(tài)勢，在春節(jié)長假亦有體現(xiàn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，蛇年春節(jié)長假（2月9日-2月15日）期間，上海市新建商品住宅成交面積為4641平方米，環(huán)比（較上周）上漲165.4%，創(chuàng)下近4年上海春節(jié)長假樓市成交新高；成交均價為24056元/平方米，環(huán)比上漲40.7%，創(chuàng)下春節(jié)長假樓市成交價新高。
開發(fā)商預(yù)計3月將現(xiàn)推盤高潮
“即便漲價，也會控制在合理范圍”
上海樓市的回暖態(tài)勢，在春節(jié)長假亦有體現(xiàn)。
2月16日，德佑地產(chǎn)市場研究部發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)：蛇年春節(jié)長假（2月9日-2月15日）期間，上海市新建商品住宅成交面積為4641平方米，環(huán)比（較上周）上漲165.4%，創(chuàng)下近4年上海春節(jié)長假樓市成交新高;成交均價為24056元/平方米，環(huán)比上漲40.7%，創(chuàng)下春節(jié)長假樓市成交價新高。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，今年上海樓市春節(jié)長假期間成交量遠高于往年，主要還是樓市回暖行情的延續(xù)。目前計劃在春節(jié)后開盤的項目不在少數(shù)，3月更是兵家必爭的“樓市小陽春”，上海樓市成交量有望在3月份恢復(fù)到春節(jié)前的高位水平。
春節(jié)樓市零星成交
春節(jié)假期歷來是樓市休整期。
陸騎麟介紹，春節(jié)長假期間，開發(fā)商推盤和購房者入市的意愿都較低，房地產(chǎn)交易登記部門春節(jié)期間也會放假。
德佑地產(chǎn)16日發(fā)布的一則報告稱，春節(jié)期間上海樓市的交易量主要集中在假期結(jié)束前三天，且主要為外郊環(huán)區(qū)域的剛需改善型項目。零星成交特征明顯，成交的42套商品住宅房源分散在31個項目中。
嘉定新城某剛需樓盤開發(fā)商亦稱，從大年初四開始，他們公司安排工作人員值班，而當天也的確售出一套房源，“從我們自己的項目看，假期最后兩天客戶來訪量很大，購房意愿也較高，2月底樓市會很快恢復(fù)熱度。”
某上市房企營銷總監(jiān)介紹，春節(jié)長假期間，幾乎沒有樓盤有營銷動作。從成交非常分散這一點看，基本屬于偶然性成交，“可能是1月底下的大定，在春節(jié)期間轉(zhuǎn)為簽約。”
據(jù)該上市房企營銷總監(jiān)稱，春節(jié)是房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整期，施工一般都會暫停一個月，其他部門也會休整約兩個星期。
多家監(jiān)測機構(gòu)的數(shù)據(jù)均顯示，蛇年春節(jié)長假期間，上海樓市未出現(xiàn)樓盤新增入市的情況。
“推盤潮得等到3月”
雖然春節(jié)樓市偶然性較大，但多位受訪業(yè)內(nèi)人士均看好2013年樓市延續(xù)回暖態(tài)勢。
上海中原分析師宋會雍稱，受節(jié)前交易熱潮及開發(fā)商拿地踴躍等利好因素影響，2013年樓市預(yù)期向暖跡象明顯，預(yù)計樓市會在這兩周短暫過渡后逐漸回暖，成交價格微幅上調(diào)都屬正常。
漢宇地產(chǎn)分析師張頎預(yù)計，今年第一波推盤小高峰或?qū)⒊霈F(xiàn)在2月下旬。一方面，開發(fā)商要為3月樓市“小陽春”打基礎(chǔ)；另一方面，1月份獲得的市場反饋，也給了開發(fā)商在春節(jié)后推盤的信心。
某上市房企營銷總監(jiān)則認為，由于長假剛結(jié)束，沒有太多的客戶積累，因此2月底樓市不太會出現(xiàn)太大的營銷和推盤動作，真正出現(xiàn)推盤高潮還得等到3月。
張頎認為，隨著春節(jié)后樓市新增供應(yīng)出現(xiàn)增長，調(diào)控政策如果未進一步加碼，看漲房價預(yù)期很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，因此，春節(jié)后交易量將延續(xù)上行趨勢。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2月16日的統(tǒng)計顯示，上海有13個住宅項目計劃在2月底集中入市。
“新盤多少會有些優(yōu)惠”
部分業(yè)內(nèi)人士判斷，開發(fā)商在短期內(nèi)不太會提價。
陸騎麟稱，上海市一手住宅雖然已降至約909萬平方米，但仍處于相對高位，一旦新增供應(yīng)量增加，在當前的政策環(huán)境下，不排除開發(fā)商優(yōu)惠促銷，布局全年的銷售目標。
春節(jié)樓市成交均價的走高，則緣于中高價位房源成交占比較高。
按德佑地產(chǎn)的監(jiān)測，蛇年春節(jié)期間，單價在3萬元以上的中高端房源占據(jù)了總成交面積的31.4%，大大高于2013年以來22.9%的平均水平，直接推升上海樓市均價突破2.4萬元/平方米大關(guān)。
嘉定新城某剛需樓盤開發(fā)商介紹，目前該樓盤的價格在1.6萬元/平方米以上，“和備案價格比，優(yōu)惠還是有的。”
上述剛需樓盤開發(fā)商解釋，如果2月底有較多全新盤入市，多少會有些優(yōu)惠，但也只能和周邊項目做比較。
“2月底3月初的價格不好講。因為臨近全國‘兩會’，時期敏感，不同開發(fā)商會有不同考量。”這位開發(fā)商說，“我想即便有漲價，也會控制在合理范圍內(nèi)。”
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