深圳新房成交量創(chuàng)新高 樓市持續(xù)加強調控
2013-02-18 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：春節(jié)長假是深圳樓市的傳統(tǒng)淡季，受翹尾效應影響，業(yè)界預料節(jié)后新房成交量將進一步有所上升。但市場觀察人士普遍認為，如果房價繼續(xù)上漲，新的調控政策如房產稅可能出臺。有所不同的是，差別化調控政策成為業(yè)界關注的對象。
新房成交創(chuàng)3年同期新高
延續(xù)去年12月份成交上漲行情，今年1月份深圳新房成交量創(chuàng)新高。2013年1月，深圳新房成交6305套，同比上升359.55%，創(chuàng)深圳43個月以來最高單月記錄。而去年1月，深圳樓市新房成交量不到2000套。
對此，今鷹地產營銷總經理林曉華分析，深圳1月份樓市成交放量，一方面是去年12月成交備案延后至1月份，再加上節(jié)前換房，需求增加所致；一方面，隨著去年底宏觀經濟探底形成，經濟企穩(wěn)大大增加了購房熱情。
春節(jié)前，市場各方普遍預期樓市看漲，繼續(xù)推動深圳節(jié)前量價齊升。深圳市房地產信息網站統(tǒng)計顯示，從2月4日至9日，深圳新商品住宅單日成交量呈現上升趨勢，成交套數達到76套，成交均價也一度超過24000元/平方米。截至2月15日，共成交新房近200套。值得注意的是，新房成交均價突破2萬元大關，達到每平方米20209元。
由于春節(jié)期間是深圳樓市的傳統(tǒng)淡季，上述網站統(tǒng)計顯示，2月8日至14日，深圳樓市顯示新房連續(xù)零成交，直到15日方才成交一套住宅。
相比一手房成交情況，深圳二手房市場上漲趨勢更為明顯。深圳規(guī)劃和國土委網站信息顯示，1月份深圳二手房成交8530套，成交面積超過75萬平方米。而1月份最后一周二手房成交量超過2000套，創(chuàng)下自2011年7月深圳施行二手房按評估價過戶征稅政策以來的單周最高記錄。
林曉華認為，經濟探底明顯加大了改善性換房沖動，深圳關內二手房需求將進一步增加。2013年春節(jié)前夕，深圳市樓市持續(xù)火爆，剛需強勁，多個樓盤開盤當日成交額即達10億元以上，甚至有的樓盤89平方米的小三房戶型，由于總價相對大戶型來說具有優(yōu)勢，因此在開盤當日數小時內即被搶購一空。
樓市持續(xù)升溫或引調控
在歷經多年城市擴張之后，擁有不到2000平方公里行政轄區(qū)的深圳市，到2020年新增可建設用地僅剩58平方公里。而深圳地勢多山，可開發(fā)土地資源不足，為應對土地緊缺局勢，深圳市頻繁推出“新政”。去年10月29日，國內第一個土地整備局在深圳正式掛牌成立。1月18日，深圳市發(fā)布《關于優(yōu)化空間資源配置促進產業(yè)轉型升級的意見》及其六個配套文件。這份深圳市2013年一號文件中，首次提出鼓勵原農村集體經濟組織繼受單位將手中的工業(yè)用地上市流轉。
而與深圳毗鄰的香港，其熾熱的樓市正被添薪助燃。香港特首梁振英1月中旬的首份施政報告，未提新的打壓樓市措施，也無增加短期房屋供應的辦法，施政報告一出，香港樓市應聲上揚。
各種因素刺激，導致市場對深圳樓市后市看漲的情緒占據上風。但自從去年下半年全國樓市持續(xù)升溫以來，市場普遍對引發(fā)新的調控政策出臺表示擔憂。
中國指數研究院發(fā)布報告顯示，今年1月，全國100個城市新建住宅均價連續(xù)第8個月環(huán)比上漲，且漲幅較上月擴大0.77個百分點。
面對市場看漲的預期，一些持謹慎觀點的市場人士表示，現有調控政策可能會繼續(xù)加強。2012年底，業(yè)界普遍熱議房產稅試點范圍將繼續(xù)擴大，而一旦新的調控政策出臺，將對市場形成影響。但也有不同觀點指出，過去的調控政策已經達到相應目標，即使區(qū)域性房價有所上漲也在合理范圍之內。
林曉華分析，2013年，深圳將有12萬套保障房開工和建成，將滿足大部分保障房需求，房價大幅上漲的可能性不大。他認為，不應繼續(xù)打壓商品房市場，而應一方面堅持加大打擊囤地的力度，增加商品房供應量，另一方面，加大對小產權房治理的力度，擴充保障房供應。
實際上，從政府、市場、購房者三方看，利益平衡博弈仍未打破。購房者希望繼續(xù)出臺調控政策降低房價，而市場對政策干預心有余悸。對此，林曉華認為，購房者不應對調控期望過高。
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