深圳停止經(jīng)適房發(fā)展 經(jīng)適房的重要性已弱化
2013-02-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：深圳近日推出該市最后一批經(jīng)濟(jì)適用房，而廣東、江西、河南等省此前已經(jīng)明確停止了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。北京雖然沒有明確提出停止發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，但在實(shí)際執(zhí)行保障房的政策時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房的重要性已經(jīng)弱化。
深圳停止經(jīng)適房發(fā)展
根據(jù)深圳當(dāng)?shù)卣撸@1811套經(jīng)濟(jì)適用房將面向兩類低收入住房困難群體出售。這兩類群體具體是指第二次保障性住房申請(qǐng)中符合購(gòu)房條件且尚未購(gòu)房的家庭，以及經(jīng)市政府批準(zhǔn)的符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的其他低收入住房困難家庭。
經(jīng)濟(jì)適用房的命運(yùn)在北京也是一個(gè)焦點(diǎn)話題。2012年2月，北京市明確提出“以租為主”的保障房方式，將大力發(fā)展公租房（公共租賃房）、廉租房（有政府補(bǔ)貼的保障性質(zhì)住房）。
據(jù)從相關(guān)人員處了解，北京沒有明確提出停止發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，但在實(shí)際執(zhí)行保障房的政策時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房的重要性已經(jīng)弱化。“以前是解決所有權(quán)的問題，后來發(fā)現(xiàn)這不是政府要承擔(dān)的事情，政府是要解決困難人群的居住問題。”
買經(jīng)適房賺五倍
位于北京朝陽(yáng)區(qū)雙井橋附近的百環(huán)家園是北京2004年開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。這個(gè)擁有超過10棟高層建筑的經(jīng)適房小區(qū)，完整經(jīng)歷了經(jīng)適房的變質(zhì)過程。
2004年該樓盤入市時(shí)價(jià)格4500元/平方米左右，成為當(dāng)時(shí)最貴的經(jīng)濟(jì)適用房。由于價(jià)格幾乎與商品房持平，該樓盤一度銷售乏力。除了小戶型和大三居迅速售罄外，大量超過100平米的兩居無人問津。
從2006年到2009年，由于與商品房?jī)r(jià)格差從每平方米幾百元擴(kuò)大到幾千元甚至過萬元，經(jīng)濟(jì)適用房一下變成了香餑餑。這一距離國(guó)貿(mào)最近的經(jīng)適房項(xiàng)目也是價(jià)格大漲，截止到目前，該項(xiàng)目28000元/平方米，絕大多數(shù)人都實(shí)現(xiàn)了5倍以上的收益。
“由于當(dāng)時(shí)經(jīng)適房審核并不嚴(yán)謹(jǐn)，大量不符合標(biāo)準(zhǔn)的人員購(gòu)買該項(xiàng)目。我曾經(jīng)見過一個(gè)130多平米的三居，業(yè)主把房子打通成了大一居，專門用來放古董。”一位百環(huán)業(yè)主表示。而其他類似開寶馬住經(jīng)適房的現(xiàn)象在百環(huán)家園則是稀松平常事。
而絕大多數(shù)購(gòu)買百環(huán)家園的都不是住房困難戶，這直接導(dǎo)致了該小區(qū)的高出租率。目前，該小區(qū)租金一居維持在3500元/月、兩居7000元/月的水平。“不少業(yè)主甚至把房子直接租給中介，隔成多個(gè)標(biāo)間，小區(qū)人員管理混亂不堪。”
經(jīng)適房成抱怨集中區(qū)
1991年6月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，這一通知第一次明確提出了經(jīng)濟(jì)適用房的概念，但自經(jīng)適房面世以來，一直就是毀譽(yù)參半。關(guān)于經(jīng)適房的分配、后期管理成為吐槽的焦點(diǎn)，開寶馬住經(jīng)適房、經(jīng)適房違規(guī)出租時(shí)常見諸報(bào)端。
“國(guó)家近幾年雖然對(duì)經(jīng)適房的戶型、上市交易做出了嚴(yán)格限定，但由于種種原因，舊問題還是時(shí)有出現(xiàn)，新問題也層出不窮。雖然各地審核越來越嚴(yán)，但騙房現(xiàn)象層出不窮。最主要還是價(jià)差原因，這一利益空間吸引了很多有機(jī)會(huì)、有能力騙房的人，而騙房騙購(gòu)的違法代價(jià)很小，鉆漏洞的人自然也不會(huì)少。”業(yè)內(nèi)專家說到。
這幾年，隨著住建部放開保障房中經(jīng)濟(jì)適用房的比例，各地相繼降低了經(jīng)適房的比例。去年2月，北京市發(fā)布《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳保障性安居工程建設(shè)和管理指導(dǎo)意見的實(shí)施意見》，其中明確提出“以租為主”的保障房方式，將大力發(fā)展公租房，廉租房與公租房并軌建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)和管理。而廣東、江西、河南等省已經(jīng)明確停止了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。
上一篇：南沙樓市漲幅兇猛 房?jī)r(jià)過萬創(chuàng)“史上最高”
下一篇：太原保障房建設(shè)取得新高 建設(shè)保障房3.5萬套
·中央辦公廳：黨政機(jī)關(guān)五年內(nèi)停止新建樓堂館所
·大同市對(duì)建成區(qū)內(nèi)分散燃煤鍋爐停止使用并拆除
