北京房屋業(yè)主一房兩本開發(fā)商為避政策限制(2)

2013-02-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜

　　王先生擔心，開發(fā)商可能連房產(chǎn)證都辦不下來，如果是這樣，自己的房子連基本的法律保護都沒有。

　　政策的影響不僅在房產(chǎn)證上，還出現(xiàn)在貸款上。

　　2009年11月，在8哩島項目還沒有封頂?shù)臅r候，一些貸款購房的業(yè)主接到了為該項目提供住房貸款服務的興業(yè)銀行世紀壇支行的電話。這家銀行告訴業(yè)主，如果那個時候開始還貸，利率可以打折，如果等到項目封頂再還貸，利率就高了。

　　而按照人民銀行121號文件的規(guī)定，項目封頂才可以發(fā)放貸款。一些業(yè)主同意了這個方案，提前還貸。還有一些業(yè)主拒絕了方案，結(jié)果在項目封頂之后由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化無法獲得貸款。

　　為此與上述銀行取得聯(lián)系，但對方表示無法對這個問題做出回復。

　　相關(guān)部門該承擔怎樣的責任

　　在8哩島，除了一房兩本，還有別的問題困擾著業(yè)主。

　　按照合同約定，原本應該是2010年9月交房，然而，最早的一批業(yè)主是2011年12月才收的房，合同約定的延期交房違約金是房款的萬分之一。部分業(yè)主為此訴諸法庭，結(jié)果卻是：如果走訴訟程序，只能按照房款的萬分之零點五進行判決，如果同意調(diào)解，則按照萬分之零點六五進行賠償。

　　業(yè)主們不能理解，明明是合同約定的違約條款，為什么不能得到法院的支持?也不能理解，8哩島這個項目一套住房兩個合同銷售，是如何通過相關(guān)部門的層層監(jiān)管的。

　　正常情況下，一個樓盤的開發(fā)至少要經(jīng)過規(guī)劃許可、施工許可、預售許可、竣工驗收這些重要環(huán)節(jié)。在8哩島項目，這些文件件件齊全。

　　“開發(fā)商為了規(guī)避政策限制，把一套房變成兩套房來銷售，立項可以騙過政府，但還有竣工驗收環(huán)節(jié)，這是怎么通過的？” 中國社會科學院經(jīng)濟研究所研究員汪利娜說，難道驗收人員看不出是一套房還是兩套房嗎？到底是開發(fā)商騙了政府，還是政府對此睜一只眼閉一只眼？

　　在汪利娜看來，行政的過多干預會造成很多意想不到的后果。當時政府推行“7090”政策，本意是解決小戶型少的問題，但采用了行政強制的方法，忽視了市場的需求，市場上也產(chǎn)生了種種變通措施，最終受損的還是購房人。

　　不僅是8哩島，在北京的其他樓盤，也存在這樣的問題，2012年，平谷區(qū)一個樓盤就因為這個問題爆發(fā)了業(yè)主與開發(fā)商的矛盾。在深圳、南昌等一些城市，也有類似的情況出現(xiàn)。很多開發(fā)商的方法很簡單，用小戶型通過立項，竣工驗收的時候，用一堵“活墻”來應付，驗收之后就把這堵活墻拆掉，兩套房還原成一套。有的開發(fā)商甚至連這堵活墻都懶得砌，依然可以驗收通過。

　　在中國人民大學商法研究所所長、中國消費者協(xié)會副會長劉俊海看來，出現(xiàn)一房兩本的問題暴露了政府相關(guān)部門把關(guān)不嚴、對開發(fā)商監(jiān)督不到位的問題，不論開發(fā)商是什么動機造成現(xiàn)在的狀況，都不能以犧牲購房人的利益收尾。

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