南京連續(xù)6個(gè)月以來成交峰值 環(huán)比上漲3.5%
2013-02-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：根據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京1月的成交量是去年同期的3倍，環(huán)比上月成交量小幅上漲3.5%。而這一數(shù)值也比去年月均成交量的5988套，要高出不少。這也是自去年7月以來連續(xù)6個(gè)月，成交量最高的月份。
達(dá)連續(xù)6個(gè)月以來成交峰值
截至昨天14：00，南京1月全市商品房認(rèn)購(gòu)量達(dá)到3497套，成交6762套。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月的成交量是去年同期的3倍，環(huán)比上月成交量小幅上漲3.5%。而這一數(shù)值也比去年月均成交量的5988套，要高出不少。這也是自去年7月以來連續(xù)6個(gè)月，成交量最高的月份。
實(shí)際上，不僅僅只有南京成交量出現(xiàn)上漲，一線城市的成交量，和同期相比都出現(xiàn)大幅度攀升。北京今年1月成交量，就是去年同期的5.7倍。上海1月份成交量，也高于去年“金九銀十”數(shù)據(jù)。
除了成交量出現(xiàn)上漲，各板塊的房?jī)r(jià)，也出現(xiàn)不同程度的上漲。江北威尼斯水城、旭日上城等主力大盤，價(jià)格環(huán)比上漲2%以上，江寧部分品牌樓盤的實(shí)際成交價(jià)格，環(huán)比上漲7.7%左右。河西的中海鳳凰熙岸，環(huán)比漲幅則接近10%。
“兩江”去化占全市六成以上
1月江北成交量達(dá)到2280套，江寧為1926套，僅這兩大區(qū)域的成交數(shù)據(jù)，即占全市銷售的62.2%，占了大半。
另外，從成交面積來看，1月80-100平方米區(qū)間的房源，最受買房人歡迎，共成交2214套。其次為80平方米以下戶型，為1317套。這樣計(jì)算下來，100平方米以下的戶型1月成交量即達(dá)到3531套，占成交總量的52.22%。
“不論是成交板塊還是成交面積，‘剛需’、‘剛改’是年初這批買房小高潮的主力。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“兩江”板塊的100平方米以下戶型，是1月最搶手房源：“加上春節(jié)之前這部分戶型上市量較小，市場(chǎng)上部分剛需小戶型也出現(xiàn)了‘斷供’現(xiàn)象。”
庫(kù)存跌到4.2萬套低位
在成交量出現(xiàn)攀升的同時(shí)，庫(kù)存量則出現(xiàn)下滑。昨天下午記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，南京全市商品房庫(kù)存量為42991套房源，跌破4.3萬套大關(guān)。這也是自2011年9月以來，時(shí)隔490天后，庫(kù)存量重回4.2萬套。
如果按照今年1月的成交數(shù)據(jù)來看，42991套的庫(kù)存量，還夠南京購(gòu)房人去化6.4個(gè)月，而在上半月的去化統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，庫(kù)存量還夠賣7.7個(gè)月。由此可見，南京人的買房速度，正在明顯加快。
實(shí)際上，由于受到開工量降低和土地出讓量減少的影響，預(yù)計(jì)今年商品房上市量為613.3萬平方米，和去年的635.97萬平方米的上市量相比，供應(yīng)量減少。在買房人出手速度加快，供應(yīng)量卻在減少的形勢(shì)下，庫(kù)存量很可能將持續(xù)下跌。
住宅土地出讓面積環(huán)比降近三成
今年1月的土地出讓節(jié)奏相對(duì)放緩，本月僅有2塊住宅地塊出讓，和上月出讓5塊的數(shù)量相比有所減少。
而在土地出讓面積方面，上月南京住宅用地出讓總量為348336.7平方米，進(jìn)入1月，盡管有江寧科技園的大體量住宅地塊出讓做支撐，但本月住宅土地出讓總量只有249288.3平方米，環(huán)比下降28.43%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于剛剛進(jìn)入新年，土地出讓指標(biāo)尚且充足，暫不急于大量出地。
上一篇：百姓盲目跟風(fēng) 樓市非理性風(fēng)險(xiǎn)正在聚集
下一篇：樓市評(píng)論 全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)腸梗阻在何處
·南京地王12億元了結(jié)糾紛 閑置八年后廉價(jià)轉(zhuǎn)手
·開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級(jí)
·高波：南京樓市泡沫位居全國(guó)第三 明年現(xiàn)拐點(diǎn)
