南寧住房公積金修訂獲貸最高額漲至60萬元

2013-02-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜

摘要：1月28日，從南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（以下簡稱“區(qū)直公積金中心”）獲悉，該中心近日對《南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心住房公積金個人住房委托貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）進(jìn)行修訂，規(guī)定在該中心繳存住房公積金的區(qū)直和中直駐邕單位職工，符合一定條件的，住房公積金貸款最高額度可由原來的40萬元放寬至50萬元或60萬元。新辦法從2013年1月1日起開始實(shí)施。

　　須正常繳公積金6個月以上

　　《辦法》申請貸款前，借款人單位和個人須設(shè)立住房公積金專戶，申請貸款時須正常匯繳住房公積金6個月以上。

　　住房公積金貸款因具有政策性低利率優(yōu)勢，成為廣大職工申請房貸的首選。此前舊《辦法》規(guī)定，職工連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，就可以滿足獲貸的條件。此次修訂后，這一門檻變得嚴(yán)格了。

　　“在現(xiàn)實(shí)情況中，舊《辦法》的規(guī)定會導(dǎo)致騙貸的情況出現(xiàn)。”區(qū)直公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，有些中介和職工出于各種目的，申請公積金貸款前，通過一次性地補(bǔ)繳6個月以上的住房公積金，來滿足貸款條件，“這與公積金政策的初衷是相違背的”。

　　新《辦法》出臺后，職工要想滿足獲貸條件，就必須從開始繳存公積金之日起，每個月都按時正常足額繳納公積金，連續(xù)6個月以上，才算是正常匯繳。這意味著，想通過突擊補(bǔ)繳6個月以上公積金從而騙貸的路被堵死。

　　獲貸最高額漲至60萬元

　　《辦法》在該中心繳存住房公積金的職工符合以下條件的，住房公積金貸款最高限額可相應(yīng)提高：（一）未婚單身職工月繳存住房公積金達(dá)1500元（含）以上的，貸款最高限額放寬至50萬元；（二）夫妻雙方均在中心繳存住房公積金、且雙方月繳存住房公積金之和超過2000元（含）的，貸款最高限額放寬至60萬元。

　　按照舊《辦法》，職工住房公積金貸款的最高額度是40萬元。隨著房價的上漲，這個限額已經(jīng)不能滿足職工貸款購房的需求。

　　不少職工表示“現(xiàn)在貸款40萬元明顯不夠”。目前南寧城區(qū)的商品房均價已經(jīng)達(dá)到了6500每平方米以上。很多有購房意向的職工都是剛成家的夫妻。這些剛需家庭多數(shù)會選擇一步到位，買一套100平方米左右的三室二廳，加上各種手續(xù)費(fèi)，總價就超過70萬元，按照30%的首付交齊約20萬元的首付款之后，還需再貸50多萬元。而20萬元的首付款對不少家庭也是個考驗(yàn)，不少人想獲得更多的貸款來減輕首付的壓力。

　　如果公積金貸款的最高額度不足以支付房款，職工只能選擇與商業(yè)貸款進(jìn)行組合貸款，商業(yè)貸款的利息又相對較高，職工的購房成本也跟著提高。近年來，職工要求提高公積金貸款額度的呼聲越來越高，區(qū)直公積金中心的資金量也相對充裕，該中心在進(jìn)行充分調(diào)研之后，對公積金貸款的最高額度進(jìn)行了調(diào)整，以此滿足職工貸款需求。

　　區(qū)直公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，職工個人繳存公積金金額是獲得最高貸款額度的依據(jù)，一來是為了保證公積金貸款能滿足不同層次需要的人群，二來也保證了放貸風(fēng)險(xiǎn)的可控性。以“月繳存額達(dá)1500元（含）以上，貸款最高限額放寬至50萬元”為例，按照規(guī)定，購房者的月供一般不超過家庭月收入的二分之一，而達(dá)到月繳存額1500元以上的職工，月收入大約在5000~6000元以上，按50萬元30年期的貸款來算，月供在2500元左右，這樣的職工有能力確保每個月的還款，而雙職工也是如此。

　　不過，雖然貸款限額有所提高，但并不意味著滿足上述繳存條件之后，就一定可以獲得最高額度的貸款。申請職工獲批的貸款數(shù)額還需要根據(jù)個人購房情況以及該中心的資金情況而定。

　　“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)已開通

　　《辦法》商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款需提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件；原屬購買二手房，評估報(bào)告超過有效期的，須重新評估；原屬購買一手商品房的，自簽訂購房合同之日起超過5年的，須進(jìn)行評估。

　　此次《辦法》的修訂還對商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（簡稱“商轉(zhuǎn)公”）辦法進(jìn)行了細(xì)化，要求貸款申請人在辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時需提供房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并對房產(chǎn)評估進(jìn)行了規(guī)定。

　　區(qū)直公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)能方便在沒有繳納公積金之前就購買了房子的職工。不過，各公積金管理中心是否開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)并非硬性要求，各中心可依據(jù)自身的資金量狀況而定。

　　區(qū)直公積金中心在去年開通了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，但很多職工還不知道有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，到目前為止，僅辦理了幾筆。該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款優(yōu)勢十分明顯。以貸款40萬元、還款年限20年、等額本息還款為例，目前5年期以上的商業(yè)貸款利率為6.55%，每個月還貸額在2995元左右；而公積金貸款5年期以上的利率為4.5%，每一期還款額約為2530元，比商業(yè)貸款每一期少還465元，總還款額少了11萬多元。貸款數(shù)額越大、期限越長，采用公積金貸款的成本相應(yīng)就更少。

　　想辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工，需要跨過一些門檻。了解到，在拿到房產(chǎn)證的前提下，如要轉(zhuǎn)為公積金貸款，除了征得銀行同意外，還需要新的抵押，這一般要求申請職工先還清銀行的貸款，解除抵押之后才能重新獲得，而這筆資金對不少職工來說是個考驗(yàn)。對此，區(qū)直公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，貸款申請人如有條件的話，最好自行籌措資金，此外也可以通過第三方墊資或者擔(dān)保形式來解決這一問題。

　　預(yù)計(jì)刺激部分剛需群體購房

　　“如果貸款額度提高，那我就不用為湊首付發(fā)愁了。”聽聞區(qū)直公積金中心調(diào)整貸款最高額度，在某區(qū)直單位工作的小龍很是期待。

　　小龍?jiān)诂F(xiàn)在的單位工作了3年，每個月的公積金繳存額約1600元。此前，他已經(jīng)看中了南寧鳳嶺片區(qū)某樓盤房子準(zhǔn)備買下當(dāng)婚房，但苦于沒湊夠首付一直沒下手。該樓盤每平方米約7000元，80平方米左右的房子總價約60萬元，“以前公積金貸款只能獲貸40萬元，自己還要湊夠20萬元的首付，雖然攢了點(diǎn)積蓄，但加上家里的支持，離首付還差那么點(diǎn)”。

　　按照新《辦法》，小龍的條件可以獲得48萬的公積金貸款（在公積金貸款購房中，套型建設(shè)面積在90平方米（含）以下的，首套貸款的最高額度可以達(dá)到購房總價款的80%）。“到時候貸款48萬元，剩下的10多萬元我自己完全就可以搞掂了。”小龍準(zhǔn)備等過完春節(jié)就去購房。

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