廣州樓市供過(guò)于求加劇二三季度上漲壓力大

2013-02-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜

摘要：今年廣州樓市調(diào)控房?jī)r(jià)上漲幅度標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至8%，為限價(jià)兩年以來(lái)首次提高了樓價(jià)上漲限制標(biāo)準(zhǔn)。近日廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積767.68萬(wàn)平方米，同比增加37.7%；網(wǎng)上簽約均價(jià)14044元/平方米，同比上升4.8%。

　　增城限漲8%

　　據(jù)廣州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道了解，1月底，增城市國(guó)土房管局召集開(kāi)發(fā)商召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，通報(bào)2013年該市樓市調(diào)控措施。今年增城市已確定限價(jià)目標(biāo)為房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)去年房?jī)r(jià)的8%，這相比去年限漲5%的水平有所提高。

　　為了調(diào)控樓市，增城自2011年開(kāi)始執(zhí)行限價(jià)政策。2011年限價(jià)線首先被定為房?jī)r(jià)上漲幅度不超過(guò)10%，但最終將漲幅修訂為不得超過(guò)5%。2012年該市亦執(zhí)行樓價(jià)上漲不超過(guò)5%的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。今年該市將房?jī)r(jià)上漲幅度標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)至8%，為限價(jià)兩年以來(lái)首次提高了樓價(jià)上漲限制標(biāo)準(zhǔn)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年增城全年樓價(jià)為7666元/平方米，比2010年上漲了9%;去年增城樓市均價(jià)為7430元/平方米，比2011年下降了3%。如果按照陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年增城一手房均價(jià)將不得超過(guò)8024元/平方米。

　　在目前廣州其他區(qū)域樓市強(qiáng)勁反彈的情況下，此次增城將2013年限價(jià)線調(diào)整為上漲不超過(guò)8%，也相當(dāng)于是對(duì)限價(jià)政策做了“松綁”。不過(guò)，在目前樓市回暖的關(guān)口，開(kāi)發(fā)商對(duì)限漲8%顯然很不滿(mǎn)意。因?yàn)樵诳鄢劭蹆?yōu)惠后，開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)空間與限價(jià)線相比要低得多。

　　在最近舉行的廣州市政協(xié)十二屆二次會(huì)議上，廣州市政協(xié)委員、廣州時(shí)代地產(chǎn)副總裁白錫洪說(shuō)到，由于前兩年大幅減少住宅市場(chǎng)的土地供應(yīng)，估計(jì)剛性需求和土地供應(yīng)量的減少的矛盾只能通過(guò)價(jià)格來(lái)體現(xiàn)，供應(yīng)量減少而需求仍保持旺盛的情況下，2013年廣州樓市價(jià)格會(huì)往上走。

　　二三季度上漲壓力大

　　“2013地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是樂(lè)觀的一年。”白錫洪認(rèn)為，2013年在平穩(wěn)發(fā)展之中會(huì)有適量的增加，價(jià)格也會(huì)適度地調(diào)整，特別是剛需型結(jié)構(gòu)產(chǎn)品會(huì)更具有潛力。

　　近日廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積767.68萬(wàn)平方米，同比增加37.7%；網(wǎng)上簽約均價(jià)14044元/平方米，同比上升4.8%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市有54個(gè)。其中，去年12月全國(guó)新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲最高的是廣州，環(huán)比漲幅為1.2%。

　　談及接下來(lái)的走勢(shì)，白錫洪說(shuō)，房產(chǎn)稅在今年落地廣東的幾率可能會(huì)比較小。“我認(rèn)為現(xiàn)在的限購(gòu)政策的威力還是很大的，改善型投資者沒(méi)有前提條件去買(mǎi)房子，而未受到限購(gòu)影響的剛需部分仍然比較具有活力。”

　　在近日廣州舉行的房地產(chǎn)形勢(shì)分析研討會(huì)上，廣州市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)許國(guó)碧預(yù)測(cè)全年樓價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)，漲幅在5%~10%左右。世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)崔登科表示，未來(lái)一年半的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)上升的壓力點(diǎn)主要集中在2013年的二、三季度，“價(jià)格上行的壓力達(dá)到峰值。”

　　在土地市場(chǎng)方面，日前提交廣州市十四屆人大三次會(huì)議審議的2013年預(yù)算安排草案披露，今年廣州全市賣(mài)地收入計(jì)劃逾475億元，增長(zhǎng)超過(guò)40%，這在某種程度上也釋放了樓市回暖的信號(hào)。廣州市財(cái)政局局長(zhǎng)袁錦霞在草案說(shuō)明中說(shuō)，調(diào)高賣(mài)地收入預(yù)期，主要是考慮到去年獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)的南沙新區(qū)、廣州國(guó)際金融城等重點(diǎn)功能區(qū)的優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備地塊將推向市場(chǎng)。

　　值得一提的是，去年9月后，在國(guó)家級(jí)規(guī)劃正式獲批的政策利好帶動(dòng)下，南沙樓市水漲船高，僅憑臨近年末的幾個(gè)月，該區(qū)成交量就從2011年的6000余套，飛漲至8871套。

　　供過(guò)于求或加劇

　　“平穩(wěn)發(fā)展是2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。”另一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)界政協(xié)委員也透露，政府如要出臺(tái)政策的話(huà)，也是有其合理性的考慮，通過(guò)保有成本的增加，避免過(guò)度投資，讓市場(chǎng)回到平穩(wěn)發(fā)展的主旋律上來(lái)。”

　　在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期間，一些企業(yè)沒(méi)有做好充分準(zhǔn)備盲目上馬商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致泡沫隱現(xiàn)，因此商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景引人關(guān)注。廣州市政協(xié)委員、廣州正佳集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事謝萌說(shuō)，2013年，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)穩(wěn)步發(fā)展。“房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入細(xì)分時(shí)代，每一個(gè)大型房地產(chǎn)公司已經(jīng)定位很清晰，有錢(qián)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)不代表就會(huì)做得有質(zhì)量，這需要時(shí)間的沉淀。”

　　廣東省房協(xié)日前發(fā)布的《2012年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，去年廣東全省商品住宅均價(jià)7668元/平方米，上漲1.4%。受竣工進(jìn)度影響，2013年將迎來(lái)商品房供應(yīng)高峰，可預(yù)售的供應(yīng)量預(yù)計(jì)超過(guò)1億平方米，供過(guò)于求現(xiàn)象可能加劇，因此建議開(kāi)發(fā)商采取“積極的營(yíng)銷(xiāo)策略”。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）

收藏分享該內(nèi)容到：百度空間百度貼吧 QQ空間騰訊微博新浪微博天涯社區(qū)

上一篇：北京版房產(chǎn)稅打響調(diào)控第一槍邯鄲暫不跟從
下一篇：南寧住房公積金修訂獲貸最高額漲至60萬(wàn)元