北上廣深釋放信號 一線城市樓市調(diào)控加碼(2)

　　業(yè)內(nèi)人士認為，增加土地供應、促進已供土地開發(fā)將成為一線城市的重要政策思路。受此影響，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的管控措施可能進一步強化。

　　相比之下，對需求端的調(diào)控更為受人關注。針對北京市住建委兩會期間的表態(tài)，張旭認為，今年的住房限購政策門檻和執(zhí)行力度不會改變，可能新增對價格上漲過快的局部地區(qū)實施差異化稅收政策。

　　楊紅旭認為，當前的房地產(chǎn)稅收政策還有不小的調(diào)整空間。其中，在二手房交易個人所得稅的征收中，稅額分為差價的20%和總價的1%(非普通住宅2%)兩種，但具體的征收細節(jié)掌握在地方政府手中，可通過相關的政策予以強化。

　　同時，當前住房交易的土地增值稅僅向單位征收，并未面向個人征收。若要達到控制交易的目的，可針對特定房屋，開征個人住房交易的土地增值稅。此外，營業(yè)稅、契稅等稅種同樣也有調(diào)整的空間。

　　信貸政策的調(diào)整余地同樣存在。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士建議，為遏制投機投資需求，購買第三套房商業(yè)貸款停貸政策需繼續(xù)執(zhí)行。對于被認定為非自住需求的二套房交易，首付比例和貸款利率等均有上調(diào)的空間。對于近期市場盛傳的一線城市二套房停貸政策，業(yè)界認為不排除出臺的可能。

　　在稅收政策上，北京市住建委明確提出，為避免“陰陽合同”的出現(xiàn)，二手房最低計稅價格需要根據(jù)市場情況等因素及時動態(tài)調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，若信貸、稅收等政策繼續(xù)從緊，今年一線城市樓市將面臨空前嚴厲的政策環(huán)境。但即便如此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍判斷，由于市場運行的慣性和供求不平衡的因素存在，今年上半年一線城市樓市仍將延續(xù)上行走勢，房屋成交量和成交價格都將保持溫和上漲。若政策執(zhí)行情況不佳，不排除個別區(qū)域市場出現(xiàn)暴漲的可能。

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