成都一手房供應(yīng)下降近83% 商品成交量下降73%

摘要：數(shù)據(jù)顯示，1月21日—27日，商品住宅供應(yīng)面積約為4.5萬平方米，供應(yīng)454套，供應(yīng)面積環(huán)比下降近83%。數(shù)據(jù)顯示，1月21日—27日，成都主城區(qū)商品房共成交2264套，成交面積超過21萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降約3.5%，成交面積環(huán)比下降近7%。

　　土地供應(yīng)成交都在郊縣

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1月21日—27日，成都供應(yīng)土地約100畝。成都主城區(qū)無國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告，而郊縣區(qū)僅有3宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告，凈地面積共計(jì)約100畝，約合6.6萬平方米，可建面積約12萬平方米。另外，成交方面僅郊縣區(qū)出讓8宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，凈地面積共計(jì)約304畝，約合20萬平方米，可建面積約84萬平方米。

　　四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，近期成都公告與成交的土地均為商業(yè)用地，其中，雙流的“華府板塊”成交了3宗商業(yè)用地，為該板塊此后的區(qū)域配套建設(shè)提供了一定的保障，而該新興板塊此前成交的土地幾乎均為住宅用地。從整體上來看，由于主城區(qū)土地儲(chǔ)備日漸減少，政府在推地時(shí)會(huì)有的放矢地進(jìn)行考慮，因此郊縣用地大唱主角也就變得較為合理。

　　一手房供應(yīng)下降近83%

　　數(shù)據(jù)顯示，1月21日—27日，成都主城區(qū)僅有4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中3個(gè)為住宅項(xiàng)目預(yù)售證。商品住宅供應(yīng)面積約為4.5萬平方米，供應(yīng)454套，供應(yīng)面積環(huán)比下降近83%。

　　四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，成都主城區(qū)商品房供應(yīng)大幅跌落，跌入供應(yīng)低谷，主要是因春節(jié)臨近，再加上，前兩周集中放量，根據(jù)以往的市場(chǎng)情況來看，在春節(jié)期間供應(yīng)端都推盤放緩，多選擇節(jié)后放量。此后供應(yīng)市場(chǎng)將保持在低位徘徊，預(yù)計(jì)節(jié)后將逐步回升。

　　一手房成交面積下降近7%

　　數(shù)據(jù)顯示，1月21日—27日，成都主城區(qū)商品房共成交2264套，成交面積超過21萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降約3.5%，成交面積環(huán)比下降近7%。其中，錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)小幅下跌，表現(xiàn)平穩(wěn)。高新區(qū)成交跌幅最大，成交680套，環(huán)比下降約18%;成華區(qū)卻逆勢(shì)上漲，成交507套，環(huán)比上漲近38%。

　　四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，雖然近期成都一手房成交微幅下跌，呈平穩(wěn)下滑態(tài)勢(shì)，但本年度首月高調(diào)開局的形勢(shì)已經(jīng)形成。由于春節(jié)臨近，樓市持續(xù)升溫的大好局面或被終結(jié)。根據(jù)歷年春節(jié)期間市場(chǎng)走勢(shì)來看，成交下滑是常態(tài)。春節(jié)前成交量仍將持21萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降約3.5%，成交面積環(huán)比下降近7%。其中，錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)小幅下跌，表現(xiàn)平穩(wěn)。高新區(qū)成交跌幅最大，成交680套，環(huán)比下降約18%；成華區(qū)卻逆勢(shì)上漲，成交507套，環(huán)比上漲近38%。

　　四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，雖然近期成都一手房成交微幅下跌，呈平穩(wěn)下滑態(tài)勢(shì)，但本年度首月高調(diào)開局的形勢(shì)已經(jīng)形成。由于春節(jié)臨近，樓市持續(xù)升溫的大好局面或被終結(jié)。根據(jù)歷年春節(jié)期間市場(chǎng)走勢(shì)來看，成交下滑是常態(tài)。春節(jié)前成交量仍將持續(xù)下滑走勢(shì)，但節(jié)后反彈的可能性較大。

　　二手房成交面積上漲超過22%

　　數(shù)據(jù)顯示，1月21日—27日，成都主城區(qū)二手房共成交2182套，成交面積為18.7萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲約24%，成交面積環(huán)比上漲超過22%；日均二手住宅成交量為312套，環(huán)比之前上漲24.3%。其中，錦江區(qū)漲幅最大，成交302套，環(huán)比上漲約30%;金牛區(qū)成交量居各區(qū)之首，成交408套，環(huán)比上漲超過17%。

　　四川中原地產(chǎn)認(rèn)為，二手房成交持續(xù)走高，從一月開始就持續(xù)攀高，大有逼近新房成交的態(tài)勢(shì)。從成交走勢(shì)來看，二手房的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)十分明顯，新稅收政策的抑制作用明顯被弱化。

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