杭州別墅拍賣驚價稅費(fèi)可買一套不錯的公寓(2)

2013-01-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂

　　“我現(xiàn)在手頭上有一套桃花源別墅，建筑面積330.9平方米，花園面積也有2000平方米，地下室也已經(jīng)挖好，而且還是精裝全配，總價也就1500萬元。法院拍賣的這幢別墅是毛坯房，還要求一次性付款，1400多萬元的話倒是可以下手，但拍到1600多萬元，就不劃算了。”吳先生說。

　　“桃花源還有兩幢別墅，系同一房東，也已經(jīng)被法院查封。前段時間拿出來拍賣，但最后流拍了。”吳先生表示，近期被法院拍賣的豪宅數(shù)量明顯增多，所以他們審核房源信息時也十分謹(jǐn)慎。

　　高端寫字樓近期頻頻遭拍

　　除了桃花源別墅之外，桂花城、蘭園等豪宅也出現(xiàn)在了近期法院拍賣房公告中。此外，一些高端寫字樓也頻遭拍賣。

　　位于延安路，緊鄰銀泰武林店的標(biāo)力大廈，是杭州知名度頗高的寫字樓。此前標(biāo)力大廈鮮有交易，可是這個月它卻成了兩場拍賣會的主角。

　　1月11日下午，標(biāo)力大廈B座25層整層（總建筑面積1385平方米）拍賣，起拍價2821萬元，不過最終以流拍收場。1月28日下午，標(biāo)力大廈B樓1706、1710室房產(chǎn)（總建筑面積710平方米），起拍價1398萬元，最終以1450萬元的價格成交。了解到，流拍的標(biāo)力大廈B座25層整層，將于2月6日再次拍賣。

　　“標(biāo)力大廈的房東數(shù)量不多，每個房東手上拿著的面積都比較大，此前拿出來賣的也很少，成交均價超過3萬元/平方米。如果不是因?yàn)榉ㄔ号馁u，也不太可能一下子會有這么大的供應(yīng)量。標(biāo)力大廈的地段有目共睹，目前日租金4.5元/平方米左右，而且很少有閑置。如果不是因?yàn)橥＼嚥惶奖�，這里的租金肯定還會更高。”耀江拍賣公司的拍賣師林先生說，起拍價才2萬元/平方米，如果有閑錢的話，這確實(shí)是一個很不錯的買入時機(jī)。

　　更令人大跌眼鏡的是，文三路251號一至二層，也就是目前宏圖三胞租用的經(jīng)營場所，共有16間商鋪，這個月也被法院強(qiáng)制拍賣。16間商鋪建筑面積共433平方米，起拍價950萬元，如此算下來均價也就2.3萬元/平方米，如此地段的沿街商鋪算是非常實(shí)惠了。這場拍賣會原定于1月24日下午舉辦，最終因報名人數(shù)不足而流拍。

　　涉案房產(chǎn)拍賣量創(chuàng)新高

　　法院拍賣房，又稱之為涉案房產(chǎn)。從2011年6月15日起，杭州主城區(qū)法院拍賣房由杭州產(chǎn)權(quán)交易中心統(tǒng)一拍賣。

　　杭州產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣公告顯示，1月涉案房產(chǎn)拍賣會共有38場，房產(chǎn)標(biāo)的物（包含住宅、商鋪、寫字樓、酒店式公寓、廠房）多達(dá)112件，即便考慮一定比例的流拍因素，成功拍賣出去的數(shù)量也接近百件。而去年1-8月，杭州各級法院強(qiáng)制拍賣房產(chǎn)數(shù)量也就173套（處），1月份的數(shù)據(jù)無疑創(chuàng)下了歷史新高。多名拍賣師透露，由于法院拍賣房沒有限購要求，外地人也可以參加競拍，再加上近期樓市有回暖趨勢，參拍者的積極性比較高。

　　“涉案房產(chǎn)拍賣量增加，也跟年關(guān)將至有一定的關(guān)系，一般來說年底經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟案件也會增多。從起訴到法院執(zhí)行有一定的滯后期，預(yù)料拍賣高峰會在未來數(shù)月逐步顯現(xiàn)。”杭州產(chǎn)權(quán)交易中心副總經(jīng)理劉鐵軍分析說。

　　不過1月份的法院拍賣房中，流拍的豪宅也不少。比如桂花城的一套排屋，起拍價900萬元，因報名人數(shù)不足而流拍。流拍的房子，一般會延后再度進(jìn)行拍賣。杭州產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣公告顯示，春節(jié)前所有工作日均有涉案房產(chǎn)拍賣會，有時候一天還要舉辦兩場，每場都有多套涉案房產(chǎn)。

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