廣州郊區(qū)盤平買貴住 淘地鐵二手房好過住遠郊
2013-01-28 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：近期，廣州地鐵六號線尚未開通，金沙洲大盤樓價已飆上1.6萬元/m2以上，一手房更需1.8萬元/m2以上，而像花都、清遠這類郊區(qū)盤，一手房大約在“7-9字頭”之間，以100平方米的小三房計算，市區(qū)與郊區(qū)房價差在50萬-90萬元之間。
上周，遠郊體驗了常住郊區(qū)的感受，乘地鐵轉公交再走村道，才到達花都的新樓盤，體驗后的心得是寧愿在市區(qū)買個靠近地鐵的二手房，都不愿意住遠郊的新房。之前一位同事到清遠和花都交界的一個大盤看樓，交通順暢之下自駕車需要一個半小時，單程路費30多元，如此高的時間和路費成本，郊區(qū)盤是“平買貴住”，而市區(qū)盤則是“貴買平住”，大家心里可掂量一下。眼下地鐵六號線已提上政府議事日程，錯過前面地鐵一二三四五八號線置業(yè)，的確應趁今年年底前淘個地鐵六號線沿線站點的二手房。
不過說到郊區(qū)與市區(qū)置業(yè)的差別，買家都有滿腔苦水要吐，尤其是用一句經典的廣州話形容“有頭發(fā)誰想做瘌痢”，買得起市區(qū)房誰愿意住郊區(qū)呢？地鐵六號線尚未開通，金沙洲大盤樓價已飆上1.6萬元/m2以上，一手房更需1.8萬元/m2以上，而像花都、清遠這類郊區(qū)盤，一手房大約在“7-9字頭”之間，以100平方米的小三房計算，市區(qū)與郊區(qū)房價差在50萬-90萬元之間。當然列舉的都是電梯小區(qū)的價格，地鐵站附近也有不少樓梯樓二手房，這些房源雖說沒有電梯，也沒有封閉式小區(qū)管理，但由于市區(qū)地價連創(chuàng)新高，就算是幾十年樓齡的二手房也在萬四五以上，換言之，市區(qū)素質較差的二手房房價比郊區(qū)次新電梯房之間依然高出一倍。
要從這個“苦逼”結局突圍而出，購房者唯有從犧牲住房面積來彌補，比如說同樣預算可以在郊區(qū)買一個100平方米的電梯小區(qū)三房，若要節(jié)省通勤時間和提高生活便利度，可以在市區(qū)買一個50平方米的樓梯樓小兩房。同樣的總價可以變出不同的花樣，就看購房者愿不愿意舍空間換時間。事實上，對于首次置業(yè)者來說，無論是單身打拼上班還是結婚生子照顧家庭和供書教學，依賴城市生活是最方便的。在樓市限購限貸的當下，首次置業(yè)選擇買郊區(qū)盤有點不智，浪費首次貸款首付低的優(yōu)惠且不說，郊區(qū)盤升值潛力遠不如市區(qū)。在郊區(qū)盤業(yè)主論壇上看到，一位住戶以親身經歷說明，買郊區(qū)盤單價升值只有一兩千，但同樣時間買市區(qū)盤的同事卻已獲得單價升值近萬元的可觀回報，換房底氣也足。
當然，以珠三角一小時生活圈規(guī)劃來看，遠至清遠等地日后都可通過輕軌接駁到市區(qū)，郊區(qū)盤山清水秀環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)樓房簇新，很多人對市區(qū)幾十年樓齡“臟亂差”的二手房完全看不上眼，一心想到郊區(qū)買一個全新的房子。
上一篇：2013杭州下沙樓市趨于平衡 或價格穩(wěn)中有升
下一篇：北京1月市場保持高水平成交 庫存下降明顯
