2013杭州下沙樓市趨于平衡 或價(jià)格穩(wěn)中有升
2013-01-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：下沙是主城區(qū)內(nèi)價(jià)格最低的區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)形成金沙湖、沿江、大學(xué)城北三個(gè)價(jià)格梯度，新的價(jià)格體系確立。
供需趨于平衡 前景樂(lè)觀
下沙前幾年一直在去庫(kù)存，供過(guò)于求的形勢(shì)也在逐漸改變，正在趨于平衡。在樓市報(bào)告中，去年一年，杭州新建商品住宅，80-90平方米戶型的成交套數(shù)占54%，剛性需求無(wú)疑成為市場(chǎng)成交的主導(dǎo)力量。像改善型需求，主要集中在120-144平方米的面積范圍，占比是18%，而180平方米以上的豪華戶型僅占6%。市場(chǎng)格局在悄然變化，從住宅市場(chǎng)占比中，就可以看出新勢(shì)頭。
下沙是主城區(qū)內(nèi)價(jià)格最低的區(qū)域，現(xiàn)在已經(jīng)形成金沙湖、沿江、大學(xué)城北三個(gè)價(jià)格梯度，新的價(jià)格體系確立。其中，金沙湖板塊的價(jià)格最高，沿江與大學(xué)城北相對(duì)接近，均價(jià)在萬(wàn)元左右。
在下沙，大戶型房源的消化比較困難。大戶型主要集中在沿江保利、世茂、金隅等幾個(gè)盤，除了與客源類型有關(guān)，主要還是和市中心的距離問(wèn)題。
總體來(lái)說(shuō)，下沙作為剛需板塊，價(jià)格低，但改善型的需求不強(qiáng)。
接下來(lái)2013年，下沙總體預(yù)計(jì)還是去庫(kù)存，但庫(kù)存壓力肯定不會(huì)像以前那么大，會(huì)趨向平衡，前景甚至可用樂(lè)觀來(lái)形容。
年后剛需繼續(xù)逞強(qiáng) 優(yōu)惠會(huì)降低
樓市在復(fù)蘇，杭州每周千套以上成交，成交量上升的表象下面，是剛性需求的實(shí)質(zhì)。像這幾天，下沙的保利城市果嶺，日均幾十套銷售量，銷售很快。現(xiàn)在到過(guò)年還有一個(gè)多禮拜，不排除很多開(kāi)發(fā)商會(huì)抓住這個(gè)小尾巴沖一沖。
下沙的大學(xué)城北現(xiàn)在關(guān)注度很高，它打的是剛需盤概念。像碧桂園的認(rèn)籌情況就很好，當(dāng)然這有好幾方面的原因，品牌的影響、區(qū)域的價(jià)格洼地、精裝定位等都形成一定的吸引力。
本來(lái)年前是傳統(tǒng)淡季，但現(xiàn)在，成交量在拉升，看來(lái)并不淡。從目前這撥購(gòu)房者來(lái)看，估計(jì)年后還是以剛需客為主要買盤，不過(guò)那時(shí)可能購(gòu)房的折扣優(yōu)惠會(huì)有所拉回。
去年3月初開(kāi)始，杭州樓市的交易以剛需客戶為主，在東南西北四處開(kāi)花，到了下半年，高端市場(chǎng)開(kāi)始被有所帶動(dòng)，改善型需求也有所釋放。下沙像德信中外公寓這樣的改善樓盤不多，沿江雖有大戶型但總體還是以緊湊小戶型為主，下沙總體供應(yīng)結(jié)構(gòu)也是由剛需客戶所決定的。
下沙這個(gè)區(qū)域起步早，轉(zhuǎn)型快，現(xiàn)在又有地鐵突破了交通瓶頸，還有德勝快速路、沿江大道即將跟進(jìn)，會(huì)越來(lái)越便捷。
要消化庫(kù)存 宜調(diào)低價(jià)格
去年下半年一大利好，地鐵的開(kāi)通為下沙帶來(lái)了春天，解決了下沙的短板——交通，我也試過(guò)，從武林門到下沙半小時(shí)不到。
不過(guò)，下沙樓市要完全打開(kāi)局面，地鐵不是最主要因素，因?yàn)榍皫啄甑罔F概念就炒作過(guò)度了。下沙要消化庫(kù)存，價(jià)格上要做調(diào)整，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該放下身段。
下沙的酒店式公寓比較多，應(yīng)該有相應(yīng)的酒店式服務(wù)，但包括市區(qū)在內(nèi)的很多酒店式公寓，僅僅是賣房子，服務(wù)理念并沒(méi)有跟上。近來(lái)下沙的東方銘樓引入綠城晶悅酒店，為下沙的酒店式公寓的服務(wù)開(kāi)了個(gè)好頭。
下沙的品牌房企比較多，如果能夠抱成一團(tuán)進(jìn)行推廣，而不是各自為陣的話，也許能取得更大的突破。
預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升 接近歷史高點(diǎn)
2013年下沙的商品房供應(yīng)量不會(huì)像之前那樣大，因?yàn)槿ツ瓯＠�、宋都一直在消化�?kù)存，像東郡國(guó)際已經(jīng)賣得差不多了，近期新增供應(yīng)量主要集中在碧桂園與保利城市果嶺等幾個(gè)盤。由此來(lái)看，今年庫(kù)存整體低于去年，會(huì)形成價(jià)格上漲的動(dòng)力。
今年下沙的價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)穩(wěn)中有升，去年有一段價(jià)格下跌的日子，估計(jì)這種現(xiàn)象在2013年不會(huì)重現(xiàn)。今年均價(jià)可能會(huì)逐步接近2010年至2011年的均價(jià)高點(diǎn)，沿江與大學(xué)城北區(qū)域，會(huì)突破萬(wàn)元左右的均價(jià)，甚至可能向上到一萬(wàn)三左右，像碧桂園目前的價(jià)格比較低，是新盤首開(kāi)的緣故。
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