北京土地市場(chǎng)讓華遠(yuǎn)“北京房企”深感無(wú)力
2013-01-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)卻與千億大鱷萬(wàn)科、保利相距甚遠(yuǎn)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)2011年年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)總收入26.15億元，完成銷售簽約額22.4億元，銷售簽約面積25.6萬(wàn)平方米。2012年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的合同銷售額約為40億元，相比上年增幅將超過(guò)50%。
去年公開(kāi)市場(chǎng)獲地僅兩宗
近日，一談及拿地，任志強(qiáng)顯然有些急了。相比這位在公眾與媒體面前早已成為“明星”的任志強(qiáng)而言，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)卻與千億大鱷萬(wàn)科、保利相距甚遠(yuǎn)。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)2011年年報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)總收入26.15億元，完成銷售簽約額22.4億元，銷售簽約面積25.6萬(wàn)平方米。
長(zhǎng)期跟蹤華遠(yuǎn)地產(chǎn)的證券分析師表示，2012年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的合同銷售額約為40億元，相比上年增幅將超過(guò)50%。顯然，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)為華遠(yuǎn)拿地提供了更多的資金支持；2011年華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司實(shí)際完成開(kāi)復(fù)工面積為134萬(wàn)平方米，華遠(yuǎn)地產(chǎn)欲在三年內(nèi)挺進(jìn)“百億軍團(tuán)”，在今后幾年內(nèi)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的年均開(kāi)復(fù)工面積就要能保持在180萬(wàn)平方米之上。
180萬(wàn)平方米的開(kāi)復(fù)工面積對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)意味著什么？意味著每年將新增土地儲(chǔ)備30萬(wàn)-50萬(wàn)平方米（建筑面積），這對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)并非易事。北京土地市場(chǎng)動(dòng)輒十幾億、幾十億的成交額已經(jīng)讓華遠(yuǎn)這個(gè)土身土長(zhǎng)的“北京房企”深感無(wú)力。“我們真的拼不過(guò)他們啊。”任志強(qiáng)道出無(wú)奈之言。也正因如此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)獲地僅有兩宗。
“2012年北京公告的土地有20多塊有了‘被公告’的指令，排名前五的企業(yè)就占到了市場(chǎng)的20%，并不是因?yàn)榭偭空剂四敲炊�，而是絕對(duì)市場(chǎng)的供應(yīng)太少。”在2013中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)上，任志強(qiáng)表示，大體量地塊往往被大房企買(mǎi)走，剩下的才能留給小企業(yè)，但由于土地供應(yīng)極少，等到小企業(yè)可以買(mǎi)的時(shí)候，大企業(yè)已經(jīng)將產(chǎn)品賣了房子賺了錢(qián)，“這種惡性循環(huán)導(dǎo)致了我們供應(yīng)嚴(yán)重不足，或者是資不抵債。”
多元化產(chǎn)品平衡市場(chǎng)波動(dòng)
“目前，持續(xù)增持土地已成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)人士透露，就北京地區(qū)而言，華遠(yuǎn)更加重視城市成熟發(fā)展區(qū)、軌道交通沿線的城市近郊、以及具備資源的城市遠(yuǎn)郊。
但華遠(yuǎn)更大的布局似乎是在北京之外。據(jù)了解，目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)在西安、長(zhǎng)沙、青島三地儲(chǔ)備了近100萬(wàn)平方米的土地。“在西安和青島的市場(chǎng)份額上，我們還是排在前五。”任志強(qiáng)表示。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)人士表示，青島、西安和長(zhǎng)沙三個(gè)城市是華遠(yuǎn)拓展外埠市場(chǎng)進(jìn)而全國(guó)性發(fā)展的起點(diǎn)，在持續(xù)擴(kuò)張土地儲(chǔ)備的同時(shí)，還將尋求進(jìn)入具有較大發(fā)展?jié)摿Φ钠渌鞘小?/p>
加緊拿地的同時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的戰(zhàn)略調(diào)整迫在眉睫從華遠(yuǎn)內(nèi)部人士獲悉，華遠(yuǎn)將有意加碼商業(yè)地產(chǎn)的投入，通過(guò)多元化產(chǎn)品來(lái)平衡調(diào)控所帶來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)。
從目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目來(lái)看，高端樓盤(pán)占主流，包括在青島、西安以及長(zhǎng)沙近百萬(wàn)平方米的項(xiàng)目中，幾乎都是走高端路線。然而多位房企人士都表示，高端項(xiàng)目所受調(diào)控影響較重。以北京東四環(huán)一在售高端項(xiàng)目為例，其開(kāi)發(fā)商聲稱，每100組客戶中，將近85組客戶都受到限購(gòu)的影響，沒(méi)有購(gòu)房資格。
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