京房地產(chǎn)市場調(diào)控 房價漸生限購“抗藥性”

摘要：北京住建委最新發(fā)布的《2013-2015年調(diào)查研究工作規(guī)劃》（下稱“規(guī)劃”）指出，要在2013年年底前完成房地產(chǎn)市場調(diào)控和長效管理機(jī)制研究和房地產(chǎn)市場信息預(yù)警預(yù)報體系研究等。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，相比其他城市，北京的限購承載了更多的責(zé)任，比如控制人口規(guī)模，確保環(huán)境、資源承載力等，短期退出的可能性不大，極有可能長期執(zhí)行下去。

　　對此，一位接近北京住建委的人士說，“短期來看，限購不會放松，也將在2013年從嚴(yán)執(zhí)行下去，長期來說，為了更好地平衡市場供需，可能會適當(dāng)調(diào)整、完善。”

　　房價漸生限購“抗藥性”

　　上述接近北京住建委人士介紹，自限購?fù)瞥鲆詠�，效果非常明顯，北京連續(xù)兩年完成房價調(diào)控“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)，與此同時，市場上90%的購房者是首次置業(yè)的剛性需求，投資、投機(jī)性購房需求也基本被擠出。

　　不過， 北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉提醒道，不得不正視的一個事實(shí)是，以限購為代表的行政干預(yù)手段的調(diào)控效果，正在衰減。

　　日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布2012年12月的房價指數(shù)，70個大中城市中，54個城市環(huán)比上漲，其中北、上、廣、深四大一線城市首先同比環(huán)比全面上漲，漲幅達(dá)到了調(diào)控后的新高。

　　與此同時，2013年1月份，包括北京在內(nèi)的四大一線城市亦出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。

　　“限購等相關(guān)的調(diào)控政策一直未放松，但自去年下半年以來，樓市調(diào)控的壓力越來越大。”上述接近北京住建委的人士如是說。

　　對此，陽光100副總裁范小沖表示，限購執(zhí)行和監(jiān)管的成本太高，憑借外力達(dá)到的短期調(diào)控效果，長期來看是不可持續(xù)的，市場將對限購漸生“抗藥性”，一些規(guī)避限購的手段也隨之出現(xiàn)，比如媒體披露的假結(jié)婚、假離婚，辦假證等。

　　另一方面，宋延慶解釋，城鎮(zhèn)化過程中帶來的大量剛需入市也將沖抵限購效果，“限購只是限制投資、投機(jī)性購房需求，并未涉及自住型購房需求，只要購房預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變、并積極入市，就能帶來大量的成交，并推高房價。”

　　張大偉也認(rèn)為，自住型積極入市也是近期北京成交火熱的主要原因。

　　爭議限購?fù)顺?/strong>