廣州元旦二手樓市況淡靜業(yè)主放盤(pán)意愿降低(2)

2013-01-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜

　　越秀：一次性付款易得筍盤(pán)

　　中原地產(chǎn)東風(fēng)東路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘祖霞介紹，目前東風(fēng)東板塊主要成交的二手房總價(jià)200萬(wàn)-300萬(wàn)元、面積70-100平方米之間的兩至三房，樓齡約10年。東風(fēng)東盤(pán)源目前相對(duì)較多，以學(xué)位房為主，均價(jià)約3萬(wàn)元/m2左右，盤(pán)源多為70-100平方米兩至三房。

　　據(jù)合富置業(yè)德政二分行主管郭玉燕表示，元旦期間德政板塊二手房看樓量同比增多，由于該片區(qū)有省一級(jí)文德路小學(xué)及清水濠小學(xué)，令學(xué)位房買(mǎi)家紛紛前來(lái)置業(yè)，預(yù)備今年5月份可以報(bào)讀。

　　海珠：新港西買(mǎi)家轉(zhuǎn)戰(zhàn)外圍

　　據(jù)合富置業(yè)上渡分行主管楊達(dá)標(biāo)表示，近期下渡路片區(qū)成交活躍度有所增加，看樓客量有所上升。元旦期間買(mǎi)家出手速度有所加快，而業(yè)主“若物業(yè)出證未足5年，業(yè)主叫價(jià)會(huì)松動(dòng)一點(diǎn)”。

　　中原地產(chǎn)新港西分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃秀琴指出，新港西板塊多有外地人聚居，由于限購(gòu)政策的調(diào)控，該區(qū)域許多投資客轉(zhuǎn)向外圍未限購(gòu)的區(qū)域投資。

　　白云：新市板塊節(jié)前筍盤(pán)多

　　據(jù)合富置業(yè)新市西分行主管黃錦洪表示，新市板塊元旦假期很多以往沒(méi)時(shí)間看樓的客戶(hù)前來(lái)分行預(yù)約看樓，期望年底有業(yè)主急售而放出筍盤(pán)，成交情況也相當(dāng)不俗。如棠安路云航苑70平方米的兩房單位，業(yè)主一個(gè)月前放盤(pán)，但由于物業(yè)為8樓高層單位，沒(méi)有太多客戶(hù)問(wèn)津，業(yè)主調(diào)整價(jià)格為70萬(wàn)元，略低于市場(chǎng)價(jià)，在元旦假期有一客戶(hù)看好后市，打算買(mǎi)來(lái)一邊自住一邊等升值，最終以68萬(wàn)元總價(jià)成交。

　　荔灣：中山八房?jī)r(jià)同比漲三成

　　中原地產(chǎn)荔港南灣分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理白偉濤表示，中山八路板塊元旦二手房?jī)r(jià)同比去年上漲近30%，但成交量則下滑約一成。因看好中山八路周邊一手樓盤(pán)品牌、管理等因素的影響，許多客戶(hù)都趨向買(mǎi)一手樓，而部分業(yè)主也趁機(jī)放盤(pán)套現(xiàn)轉(zhuǎn)向一手樓，所以現(xiàn)階段該板塊二手盤(pán)源比去年同期增加近10%。據(jù)白偉濤透露，現(xiàn)階段該區(qū)域的業(yè)主雖然放盤(pán)較為積極，但是心態(tài)很強(qiáng)，買(mǎi)家以“剛需”房和學(xué)位房需求者居多。

　　中原地產(chǎn)珠島花園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理唐麗君也表示，中山八路板塊目前成交客戶(hù)以喜歡一步到位的首次置業(yè)“剛需”客為主，成交的以70-90平方米的三房占多數(shù)，總價(jià)約130萬(wàn)-170萬(wàn)元。

　　番禺：量?jī)r(jià)齊升大戶(hù)型有價(jià)講

　　據(jù)中原地產(chǎn)和君置業(yè)廣場(chǎng)分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理李輝透露，番禺區(qū)元旦二手住宅成交量?jī)r(jià)同比去年同期有一定的上升，成交價(jià)約上漲10%-18%，成交量也有較大的增幅。

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