海南樓市迎來泡沫時代去庫存依然是主題(2)

2013-01-21 來源：0352房網編輯：安靜

　　而據常州克爾瑞統(tǒng)計，在2012年4月份的時候，常州樓市的庫存量約為536.28萬平方米。到了6月份，常州的庫存上升為約783萬平方米，下半年以來常州樓市庫存量的上升趨勢明顯。供應方面，據三六五地產家居網的數(shù)據顯示，2013年常州預計有超過650萬平方米的房源上市。雖然根據常州市房管局發(fā)布的數(shù)據，2012年常州樓市全年賣出75771套房，銷售面積達795.75萬平方米，同比上升25.52%，但是庫存壓力依然使當?shù)亻_發(fā)商面臨較為嚴峻的形勢。

　　常州目前較大的庫存壓力，與其近些年加速城市開發(fā)、土地出讓面積大增有關。據統(tǒng)計，2006年常州土地市場成交地塊只有37幅，至2010年成交地塊即增加到204幅，2011年也成交了195幅地塊，土地市場的快速增長，為常州樓市持續(xù)的高供應提供了基礎。不過常州本地戶籍人口的購房需求，卻難以與持續(xù)增長的高供應量相匹配。據常州市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2010年年末該市戶籍人口為360.8萬，過去十年間常州市戶籍人口共增加19.3萬，平均每年增長約1.93萬。“不過更重要的一點是，常州本地很多戶籍人群，經過之前的拆遷、城中村改造等，普遍并不缺房，并沒有特別強烈的購買需求。”當?shù)胤康禺a業(yè)內人士表示，而這也是常州房價在蘇南周邊城市中并不算高的重要原因。

　　常州市房管局在回應所謂“鬼城”時表示，常州目前并沒有出現(xiàn)如鄂爾多斯、溫州等地的房價腰斬、項目大面積停工、銷量大幅下降等市場風險跡象，雖然供應量和庫存量略高，但正是充足的土地供應和住房供應，才能使常州房價保持在相對合理的價位，使大部分市民能夠買得起房。如果供應量和庫存量大幅下降，房價很可能出現(xiàn)快速上漲，與政府調控的初衷是不符的。

　　常州大多數(shù)業(yè)內人士對常州樓市的前景抱有信心，常州紅星美凱龍置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)韓強表示，庫存偏高的問題近幾年在常州樓市一直存在，并不僅僅是2012年的問題。“不過常州的庫存中很多都是多年前的無效供應，大部分是開發(fā)企業(yè)自持的商業(yè)、車庫和辦公等物業(yè)，去掉之后剩余的庫存量并沒有那么可怕。”韓強表示，隨著買賣雙方更加理性地看待供應和銷售狀況，2013年常州樓市的庫存情況會有所好轉。

　　常州市房管局數(shù)據顯示，2012年常州商品房成交均價為6969元/平方米，同比下降7.30%。“常州房價的下降，緣于剛需項目的打折促銷，而一些中高端項目，銷售得并不理想，一些新區(qū)不顧本地需求過度開發(fā)，存在著一定的泡沫隱患。”有業(yè)內人士指出。

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