一線房?jī)r(jià)逼近“2”時(shí)代 二手房市場(chǎng)水漲船高
2013-01-18 來源：未知 編輯：優(yōu)等心
摘要：就在2007年，當(dāng)廣州樓市用了28年的時(shí)間，均價(jià)首次沖進(jìn)“萬元時(shí)代”的時(shí)候，社會(huì)一片驚嘆聲。而如今，僅僅用了3年，廣州樓價(jià)再次面臨攀高，珠江新城新盤單價(jià)達(dá)到了5萬元/平方米，白云新城成就歷史單價(jià)地王，我們仿佛已然覺得廣州距離均價(jià)破2萬元/平方米的時(shí)刻已不遠(yuǎn)。
在繼杭州、上海等少數(shù)幾個(gè)城市之后，廣州的樓價(jià)也正在急速逼近“2”時(shí)代。據(jù)某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周(12月19日-25日)廣州全市一手樓均價(jià)達(dá)到13666元/平方米，創(chuàng)下半年新高。另一方面，在一線城市面臨政策調(diào)控打壓的情況下，二三線城市的樓價(jià)也在應(yīng)聲上漲。在廣州、深圳輻射的佛山、中山等珠三角城市，今年的樓價(jià)不斷創(chuàng)出新高。
多個(gè)城市樓價(jià)站穩(wěn)2萬/平方米
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市新房成交價(jià)格指數(shù)顯示，重點(diǎn)城市住房?jī)r(jià)格今年全年始終處于上升通道，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%、環(huán)比上漲0.3%。
以上海為例，今年上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)著量跌價(jià)飆的局面。截至12月13日，上海新增住宅供應(yīng)大跌30%，成交量同比減少50%，但與此同時(shí)，上海一手房均價(jià)已沖上22040元/平方米的歷史新高，同比增幅達(dá)到了可怕的38.9%。從數(shù)據(jù)上看，從2007年的10556元/平方米，到如今的22040元/平方米，上海市商品住宅成交均價(jià)在三年內(nèi)成功翻番。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第四季度，全國(guó)各大城市樓價(jià)都在飆漲，北京一手樓成交均價(jià)達(dá)到20597元/平方米，同比上漲了19%，深圳一手樓成交均價(jià)20344元/平方米，杭州一手樓成交均價(jià)23321元/平方米，同比上漲26%。天津一手樓成交均價(jià)也接近10000元/平方米，同比增長(zhǎng)22%。而重慶一手樓成交均價(jià)同比增長(zhǎng)幅度最大，達(dá)到36%，均價(jià)達(dá)到6592元/平方米。
在2010年幾波全國(guó)性房地產(chǎn)調(diào)控后，成交量普遍被壓低，但成交均價(jià)卻再度齊創(chuàng)新高，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“今年政府調(diào)控房?jī)r(jià)目的仍未達(dá)到，種種跡象顯示，各地樓價(jià)仍存在著較大的上漲動(dòng)力。”
二手均價(jià)達(dá)1.25萬元/平方米
在一手市場(chǎng)瘋狂的時(shí)候，二手市場(chǎng)也在狂漲。滿堂紅日前發(fā)布的二手房研究報(bào)告稱，“2010年前11個(gè)月廣州全市28個(gè)板塊的二手住宅成交均價(jià)比2009年均價(jià)的基本漲幅都在20%以上”。其中漲幅最高的工業(yè)大道板塊達(dá)到47.3%，而漲幅最小的東風(fēng)東路板塊也有15.1%。而在成交均價(jià)最高的珠江新城，價(jià)格更是達(dá)到了19717元/平方米，同比去年上漲了接近28%，已經(jīng)超過廣州市前11個(gè)月一手樓成交均價(jià)。即使是錄得成交均價(jià)最低的花都區(qū)，漲幅也接近22%。全年廣州全市二手住宅均價(jià)達(dá)到了1.1萬元/平方米，同比上漲30.5%，與今年一手市場(chǎng)均價(jià)的12922元/平方米已只是咫尺之遙，而業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，明年廣州全市二手住宅均價(jià)將達(dá)到1.25萬元/平方米。
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