溫州開發(fā)商豪賭遺留爛尾樓購房者收房落空

2013-01-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂

摘要：近期，有不少商人投身于房地產(chǎn)開發(fā)，借高利貸投資，用高利潤來付利息。然而贏家畢竟很少，輸家還是占絕大部分的，其中溫州商人陳岳西就是輸家的一員。這個原本熱銷的樓盤，由于開發(fā)商泰宇房開老板陳岳西卷了4億預(yù)售款“跑路”，留下約13億元的債務(wù)和500多戶未能準(zhǔn)時(shí)收房的購房者，遂成2011年以來溫州“第一爛尾樓”。

　　購房者收房落空

　　溫州市平陽縣的鰲江鎮(zhèn)，是個典型的浙省富庶小鎮(zhèn)。街市斑斕喧擾，車行如梭。鎮(zhèn)中心的新河橋，眼前赫然躍入一幅巨大的房產(chǎn)廣告牌：“鰲江中央，繁華之上”，指的便是背后的在建樓盤—泰宇花園。然而，廣告牌的后面卻并不繁華。三幢鶴立雞群的高層建筑雖已成型，但卻明顯處于停工狀態(tài)，沒有工人勞作的身影。

　　走進(jìn)圍墻，近處察看，地上建筑垃圾狼藉，路旁雜草沒膝。已結(jié)構(gòu)封頂?shù)?、5、6號樓門洞、窗洞豁開，尚未安玻璃。地下車庫已被雨水淹沒，漆黑一片。旁側(cè)，1、2、3號樓僅打下一些樁基，其間也積水甚深，雜草竟有半人高。一架大吊車兀自橫在中央，了無生氣。

　　“前年底就停工了，現(xiàn)在就是些買了房的業(yè)主常來看看，每天一兩個。半月前，來得比較多，有兩三百人，走上去看看自己的房子。”一位看門的大爺聲稱。

　　這個原本熱銷的樓盤，由于開發(fā)商泰宇房開老板陳岳西卷了4億預(yù)售款“跑路”，留下約13億元的債務(wù)和500多戶未能準(zhǔn)時(shí)收房的購房者，遂成2011年以來溫州“第一爛尾樓”。

　　泰宇花苑售樓處位于數(shù)十米之外的新河南路，1月12日中午時(shí)分，售樓處卷簾門緊閉，透過落地窗向內(nèi)窺視，茶幾上一只煙灰缸內(nèi)，撳著一個煙頭，稍顯人氣。這里一度是政府為泰宇花苑設(shè)立的工作協(xié)調(diào)小組駐扎地，目前小組主要活動已移至世貿(mào)大樓。

　　眼下，圍繞著泰宇花苑的糾紛仍在持續(xù)發(fā)酵中。2012年年底幾天，泰宇花苑的業(yè)主們幾乎每天都出現(xiàn)在建陽平陽支行門口，散發(fā)材料稱，500多名業(yè)主自2009年5月4日起陸續(xù)購買的住房，但樓盤無法按照售房合同于2012年8月31日如期交房，購房夢想成為泡影。

　　“我買房是給兒子2012年結(jié)婚用的，房子交不了，兒子婚事只能拖著。我經(jīng)常到樓盤來看看有沒有動工，每次都失望。實(shí)在不行，我們只能搞維權(quán)活動。”泰宇花苑業(yè)主陳平（化名）表示。

　　在泰宇花苑現(xiàn)場，記者巧遇一位業(yè)主周洋（化名）。他住附近，也時(shí)常來看看有無動工跡象。周洋是第一批購房者，2009年以每平方米6000多元的價(jià)格，買了一套140余平方米的房子，每月按揭貸款3000多元。“本來是8月31日交房的，但8月底的時(shí)候知道交不了，也沒有正式通知。只能維權(quán)唄。到現(xiàn)在開了三次業(yè)主大會，也就是統(tǒng)一一下意見，選代表維權(quán)。每一棟樓選了棟長，每個單元選了單元長，共二三十個業(yè)主代表。前不久，就跟建行有一次維權(quán)活動。”周洋說。

　　“聽說3月底會重新開工。如果沒開工的話，業(yè)主還要繼續(xù)活動。”周洋稱。

　　“爛尾”重傷債權(quán)人

　　業(yè)主并非唯一受傷者。上海安信信托有限公司和中國建設(shè)銀行，以及一些自然債權(quán)人，也是“爛尾”事件的直接受害者。而這背后，是一個典型的溫州商人冒險(xiǎn)失敗的故事。

　　出生于1953年的陳岳西，1999年與金云城、金彩云共同設(shè)立了泰宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（泰宇房開），注冊資金1億元，陳岳西出資90%，為公司實(shí)際控制人。此外，陳岳西還擁有另兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司：四川泰豐和衡陽泰宇。

　　位于鰲江中心地帶的泰宇花苑，是當(dāng)?shù)氐呐f城改造項(xiàng)目。該地塊總用地面積41400平方米，有兩本土地證。2002年，陳岳西拍下其中一塊土地，2006年辦理完土地證。此后，陳將土地抵押給建行溫州分行，貸得1.5億元。

　　陳岳西還通過民間借貸募集資金，用于泰宇花苑的開發(fā)。根據(jù)自然債權(quán)人自救小組的事后統(tǒng)計(jì)，民間借貸數(shù)額在4.9億左右。據(jù)記者推算，根據(jù)高利貸“利滾利”的性質(zhì)，此非最初本金數(shù)額，而是繁復(fù)計(jì)算后，至今剩下的欠款。“據(jù)說陳岳西跑路之前，已經(jīng)還了七個億的高利貸。他借的利息非常高，九分利都借過。”一位仍留守工地的施工方溫州建設(shè)工作人員說到。

　　2011年4月，陳又將拍下的該項(xiàng)目另一塊地的土地使用權(quán)以第一順位抵押給上海安信信托，將前述地塊的使用權(quán)以第二順位抵押給安信信托，由安信方面為泰宇花苑發(fā)行“溫州泰宇花苑項(xiàng)目開發(fā)貸款集合資金信托計(jì)劃”，發(fā)行規(guī)模4億，為期兩年，根據(jù)投資金額的不同，預(yù)期年收益率在10%-11.8%。

　　其時(shí)，這兩塊地估值已達(dá)11.5億，而此前，兩塊地的評估價(jià)僅為3.69億。評估價(jià)抬高的理由是“土地使用權(quán)升值”，到2011年，這兩塊地價(jià)顯然已今非昔比。

　　除了土地之外，安信-泰宇項(xiàng)目接受了陳岳西持有的“泰宇花苑”項(xiàng)目公司90%的股權(quán)質(zhì)押，并辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，作為其償還信托貸款本金及利息的履約擔(dān)保。

　　根據(jù)信托項(xiàng)目計(jì)劃書，4億資金中有2億元用于調(diào)整泰宇房開的債務(wù)結(jié)構(gòu)，有8000萬用于歸還建行貸款，1.2億用于償還部分民間借貸及工程款。另外2億用于土建、外墻、內(nèi)裝修、設(shè)備安裝及小區(qū)配套等項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

　　其時(shí)，安信信托分析認(rèn)為，這是一個不錯的項(xiàng)目。泰宇花苑剩余可售住宅、商業(yè)和車庫全部預(yù)售后，估計(jì)銷售收入達(dá)18.3億元，信托期間可實(shí)現(xiàn)稅后現(xiàn)金流入約12億元。同時(shí)，確保信托本息償還的住宅與商業(yè)售價(jià)為5484元/平方米，在市場價(jià)格基礎(chǔ)上分別折價(jià)59%與86%，安全邊際較高。而土地也是超值3倍以上的抵押，抵押物充足。

　　2012年1月，安信信托發(fā)布管理報(bào)告稱，4億元已經(jīng)匯入泰宇房開的貸款賬戶。

　　實(shí)際上，2011年底，泰宇花苑項(xiàng)目已完全停工。繼2009年4、6號樓開盤后，2012年1月22日，5號樓也開始銷售，由于遭遇房產(chǎn)調(diào)控，擬售均價(jià)為11160元/平方米，明顯低于開發(fā)商最早計(jì)劃的13500元/平方米。至去年底，這幢樓的158套房屋，售出不足半數(shù)。

　　更驚人的是，去年7月1日，陳岳西已攜帶從預(yù)售賬戶中提取的4億元，由上海浦東出境。坊間傳說，他去了美國，持的是旅游簽證。

　　地產(chǎn)商的危險(xiǎn)賭局

　　數(shù)月前，陳岳西通過媒體自陳，是民間借貸的危機(jī)和房產(chǎn)調(diào)控的大背景造就了他的困境。2011年溫州民間借貸危機(jī)爆發(fā)，使“高利貸的大門堵起來”，建行也抽其資金，導(dǎo)致工地停工。而政府部門的拖拉又讓他遲遲拿不到5號樓的預(yù)售證，“有市場的時(shí)候不給我們賣，后來市場沒了，房子也賣不了，幾個億都賣不了。”錯失良機(jī)，資金鏈斷裂，他只能跑路。

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