海南樓市供應(yīng)過(guò)剩、存量巨大 被迫降價(jià)
2013-01-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：近期，據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)海南樓市供應(yīng)量大增，遍地的開(kāi)盤廣告似乎已透露出這個(gè)未來(lái)的國(guó)際旅游島正在面臨的供應(yīng)過(guò)剩、存量巨大的樓市現(xiàn)狀。
在供應(yīng)劇增、消化不暢、投資需求減少的情況下，多重壓力開(kāi)始逼迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)，海南不少項(xiàng)目目前售價(jià)較2011年高峰時(shí)已下降三至四成。
“海口滿大街都是樓盤廣告，這段時(shí)間樓市推盤量感覺(jué)一下子大了很多。”一位�？诋�(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商聲稱。事實(shí)上，每年冬季春節(jié)前后雖然是其他城市的樓市淡季，但在海南，恰恰是這個(gè)旅游島的樓市旺季。伴隨著冬季北方游客的增加，海南樓市與當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)熱度同步升溫，在海南這個(gè)以外地投資者為樓市主要需求支撐的候鳥(niǎo)型地區(qū)，每年春節(jié)前后當(dāng)?shù)貥鞘锌偸歉裢饣鸨?/p>
正因?yàn)槿绱�，自去�?2月至今，海南樓市又經(jīng)歷了一波供應(yīng)與成交高峰。據(jù)�？谑�房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年以來(lái)，繼首周成交開(kāi)門紅之后，第二周海南樓市表現(xiàn)整體平穩(wěn)。商品房簽約1578套，環(huán)比上周上漲24.55%；簽約面積143937平方米，環(huán)比上漲31.5%；簽約住宅均價(jià)13293.5元/平方米，環(huán)比上周下跌11%。
然而，目前海南不少樓盤的銷售價(jià)格較旅游島規(guī)劃公布后那一輪爆發(fā)式上漲后的最高水平相比，跌幅已高達(dá)30%-40%。據(jù)了解，位于�？谑兄行牡凝埨ツ虾托艔V場(chǎng)2011年銷售價(jià)格在12000元/平方米左右，而如今新一批房源的開(kāi)盤價(jià)僅8500元/平方米，降幅達(dá)到30%。同樣位于�？谖骱０兜奈骱Ｈ饒@，2012年初就已把房?jī)r(jià)降到了7499元/平方米，雖然房源局限在低層的60套，目前高層仍保持在9000元/平方米左右，但與2011年超過(guò)13000元/平方米的價(jià)格相比，降價(jià)幅度達(dá)到40%。
“從2010年海南國(guó)際旅游島規(guī)劃公布之后的那一輪樓市暴漲，到歷經(jīng)兩年樓市調(diào)控后的大幅降溫，可以說(shuō)海南樓市目前的現(xiàn)狀并不是近期才突然發(fā)生的，而是一個(gè)長(zhǎng)期累積的過(guò)程。”一位在�？诋�(dāng)?shù)貜氖?a href='http://www.fuzhouhuadun.com/' target='_blank'>房產(chǎn)中介超過(guò)5年的業(yè)內(nèi)人士表示。在旅游島規(guī)劃公布后，海南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資開(kāi)發(fā)可謂一日千里、高歌猛進(jìn)，不僅投資者趨之若鶩，各大開(kāi)發(fā)商也紛紛涌入海南在旅游地產(chǎn)市場(chǎng)分得一杯羹，由此帶來(lái)的巨量供應(yīng)在未來(lái)幾年仍將陸續(xù)上市。而隨著之后兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，海南這個(gè)剛需明顯不足、外來(lái)投資占主導(dǎo)的市場(chǎng)的大起大落程度比其他任何城市都要明顯，投資客的銳減令當(dāng)?shù)貥鞘泄⿷?yīng)劇增而消化不足，不少開(kāi)發(fā)商在苦撐兩年之后，開(kāi)始出現(xiàn)資金鏈危機(jī)，終于摒不住開(kāi)始降價(jià)銷售。
根據(jù)海南克爾瑞公布的一份市場(chǎng)報(bào)告顯示，海南18個(gè)市縣未來(lái)3至5年，包括在售、庫(kù)存和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的合計(jì)潛在供應(yīng)量達(dá)到1.079億平方米。如果按照2011年海南全年房地產(chǎn)銷售面積880萬(wàn)平方米計(jì)算，未來(lái)10年內(nèi)，不再增加新的樓盤立項(xiàng)，這些庫(kù)存也難以消化完畢。
其中，海南樓盤庫(kù)存量最低的是三亞市，截至2012年11月底，三亞仍需要2年消化完。而其他重點(diǎn)城市如海口樓市庫(kù)存消化周期長(zhǎng)達(dá)50個(gè)月，文昌需要46個(gè)月，瓊海需要61個(gè)月，庫(kù)存最高的陵水則需要101個(gè)月。
不過(guò)，雖然如今海南樓市存在嚴(yán)重供過(guò)于求的現(xiàn)象，但對(duì)于一些拿地較早、成本極低、項(xiàng)目位置優(yōu)越的海南當(dāng)?shù)胤科髞?lái)說(shuō)，去化和利潤(rùn)仍不成問(wèn)題。
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