摘要:河北三地房價(jià)大跌環(huán)比跌幅均超過3%,位居百城房價(jià)環(huán)比跌幅前十?磥斫衲甑拇蠓磸椏赡苄圆淮。
跌幅前十中有仨河北城市
調(diào)查顯示,2012年12月,全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9715元/平方米,環(huán)比11月上漲0.23%,自2012年6月止跌后連續(xù)第七個(gè)月上漲。從同比數(shù)據(jù)來看,百城住宅價(jià)格微漲0.03%,結(jié)束了之前連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。
在前幾個(gè)月一直較為穩(wěn)定的河北七個(gè)樣本城市房價(jià),在2012年12月份出現(xiàn)了明顯分化。其中,保定房價(jià)環(huán)比漲幅最高,上漲1.36%;邯鄲、衡水、廊坊房價(jià)環(huán)比變化不大,分別為0.45%、0.3%和-0.08%;而石家莊、唐山和秦皇島三地房價(jià)大跌,環(huán)比跌幅均超過3%,分別為-3.96%、-3.55%和-3.15%,在百城跌幅中分別位居第二、第五和第七位。而在2012年11月份,石家莊在河北的七個(gè)城市中漲幅最大,環(huán)比上漲0.57%。
“現(xiàn)在市場(chǎng)上進(jìn)行團(tuán)購優(yōu)惠,推出特價(jià)房、買就送等促銷手段不少,但我并沒有感覺到房價(jià)有這么明顯的下滑,與11月份的房價(jià)相比變化不大。”在采訪中,市民趙先生對(duì)這一數(shù)據(jù)表示不贊同。
北方城市進(jìn)入季節(jié)性低點(diǎn)?
房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士趙猛分析,石家莊等城市環(huán)比跌幅居前可能有兩方面因素:一是備案因素,估計(jì)2012年12月備案價(jià)格較低;二是臨近年底,部分樓盤以特價(jià)房等形式促銷,加大資金回籠力度,拉低整體均價(jià)。
中國某研究院分析認(rèn)為,2012年歲末之際,多數(shù)房企在順利完成全年銷售目標(biāo)后開始著眼于新年,當(dāng)月推盤力度有所減少,定價(jià)方面也以穩(wěn)為主。另一方面,冬季來臨后,北方多數(shù)城市的樓盤建設(shè)和推廣活動(dòng)進(jìn)入季節(jié)性低點(diǎn),中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控也緩解了價(jià)格向上的動(dòng)力。從十大城市新房和二手房價(jià)格來看,其漲幅略高于百城平均水平,表明2012年的市場(chǎng)回暖和價(jià)格上漲主要集中在少數(shù)熱點(diǎn)城市。
今年大幅反彈可能性不大
展望2013年,中國某研究院預(yù)計(jì),房地產(chǎn)業(yè)有望延續(xù)2012年的企穩(wěn)向好局面,不同區(qū)域和城市的分化繼續(xù)加劇。但前兩年大批新開工項(xiàng)目的去庫存并未結(jié)束,全國價(jià)格普遍大幅反彈的可能性不大。
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