元旦樓市成交穩(wěn)中有升 二手房市場將更搶眼
2013-01-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
摘要：2013年的元旦假期被市民戲稱為“史上最冷元旦”，但嚴寒未能抵擋人們過節(jié)的熱情，一線城市房地產(chǎn)市場卻延續(xù)著回暖勢頭，成交穩(wěn)中有升，部分熱銷樓盤存在小幅提價沖動。
元旦期間上海樓市較2012年同期明顯升溫，但尚不能稱之為出現(xiàn)“搶房行情”。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1月1日，上海全市成交72套新建商品住宅，1月2日成交153套。而2012年元旦期間上海樓市成交極為慘淡，其中1月2日新建商品住宅只成交21套。2009年至2011年元旦期間，除了無成交數(shù)據(jù)的假期之外，同期日成交量均在350套以上。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年元旦前兩天，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為723套，與去年元旦同期的成交量相比，大幅上漲了116%。其中，新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽624套，同比上漲93.2%，二手住宅網(wǎng)簽99套，同比上漲725%。
進入2013年1月，市場情緒持續(xù)樂觀。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，1月上海預計17個項目開盤，環(huán)比12月減少26個，同比2012年1月增加兩個。17個項目中未出現(xiàn)知名大型房企的身影，其中高端改善型項目有8個，所占比例不小。
中國房產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄表示，有不少中小型房企積極促銷，改善資金鏈，在新年首月“搶跑”。近期上海樓市成交升溫，量價齊漲，利于中高端項目銷售，1月中高端產(chǎn)品應該會人氣較旺。而2012年1月由于市場情況不好，有近6成項目延期開盤。
元旦期間北京樓市保持著2012年以來的旺盛交易勢頭。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月1日至2日，北京共成交商品住宅(新房624套加上二手房99套)723套，比去年同期大漲115.8%。但與2011年同期相比，仍有一定差距。
對于成交飆升，業(yè)內(nèi)人士認為，這是市場回暖的延續(xù)。自從2012年四季度以來，北京樓市的銷售額逐月攀升，并呈現(xiàn)出年末“翹尾”局面。其中，12月北京新房和二手房成交量分別達到14398套和17920套，顯示市場交易活躍。
深圳樓市則是另外一種現(xiàn)象。雖然樓市回暖之聲不絕于耳，但事實上深圳元旦期間成交量并沒有開發(fā)商想像的那樣樂觀，成交與2012年元旦相比不升反降。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年1月1日、2日深圳分別成交新建住宅52套和107套，2013年1月1日、2日分別成交新建住宅79套和74套，元旦假期頭兩日成交與去年相比少了6套。
業(yè)內(nèi)人士表示，元旦期間一線城市樓市總體上體現(xiàn)出成交穩(wěn)中有升的特點，部分熱銷樓盤存在小幅提價現(xiàn)象，市場預期偏樂觀。
今年1月份，北京樓市二手房市場的表現(xiàn)，或?qū)⒈刃路渴袌龈鼡屟�。胡景暉表示，去年樓市交易量的回暖，使得各大開發(fā)商基本完成甚至超額完成年度銷售計劃，一方面，春節(jié)前再推新盤的動力不足，另一方面，在目前市場前景看好的情況下，開發(fā)商降價促銷的可能性不大，這將導致部分購房需求流向二手市場。
元旦樓市預示著價穩(wěn)量升或成為2013年樓市主旋律。
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