廣州樓市年底回暖 樓價(jià)呈上升趨勢
2012-12-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
摘要：2012年，廣州樓市呈上升趨勢，成交量持續(xù)走高，時(shí)至年末，廣州房地產(chǎn)市場正式告別了年初的尷尬趨勢，市場回暖跡象明顯，有著穩(wěn)步向上的趨勢。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前11月，商品房產(chǎn)銷售額535266一億元，增長9.1%，增速比1-10月提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。
對于2012年的廣州樓價(jià)，從增幅來看，今年廣州樓價(jià)沒有暴漲，是理性的，如果從絕對值來看，今年廣州樓價(jià)依然處于高位，且11月份突破了歷史高位，期望2012年樓價(jià)下跌的人失望了，在這一年(前11個(gè)月)，廣州樓價(jià)沒有下跌，反而逆勢增長。期望2012年樓價(jià)大漲的人也失望了，在這一年，廣州樓價(jià)確實(shí)上漲了，不過同比漲幅不足4%。
11月后，廣州樓房市場仍持續(xù)之前的火爆，甚至有過之而無不及，十區(qū)成交量與10月旗鼓相當(dāng)，而十區(qū)兩市的成交量則反超10月創(chuàng)下了限購以來的新高。一方面，來自于新增供應(yīng)方面的刺激，之前于十一黃金周開始蓄客的新貨，多在本月放量，為成交的釋放提供了較足動(dòng)力;另一方面，受房價(jià)上漲預(yù)期的影響，今年新一批的剛需及改善型客戶正在迅速積攢并成為了有效的購買群體，為樓市提供了持續(xù)的客戶群支撐。
發(fā)展商姿態(tài)由之前的“以價(jià)換量”變?yōu)?ldquo;縮量保價(jià)”，旗下樓盤在售價(jià)格多高企，部分剛推出的新貨在暢銷前提下價(jià)格相比開盤亦有所提價(jià)，但提價(jià)幅度不大，多控制在5%以內(nèi)的漲幅，而個(gè)別項(xiàng)目受區(qū)域規(guī)劃利好支撐，漲幅則稍大。
因剛性購房需求和改善性購房需求對市場支撐有限，未來房價(jià)出現(xiàn)暴漲的可能性不大。
2013將面臨懸劍之弈，政策維穩(wěn)與市場走高沖動(dòng)雙方力量此消彼長，博弈不斷。
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·下半年樓價(jià)走勢預(yù)計(jì)趨放緩 難見“以價(jià)換量”
·廣州樓市5月呈現(xiàn)量升價(jià)跌 新政調(diào)控效果出現(xiàn)
·2013年樓市市場走勢整體平穩(wěn) 且謹(jǐn)慎樂觀
·廣州樓市樓價(jià)穩(wěn)中略升態(tài)勢 漲幅在5%-10%
