首都第二機(jī)場選址大興 帶動周邊房價上漲
2012-12-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
摘要：首都第二機(jī)場選址大興，周邊地區(qū)房價持續(xù)上漲，固安由于是距離大興最近的區(qū)域，借助著大興配套的全面升級，樓市也直接獲益。
0352房網(wǎng)訊：大興作為北京樓市的重要區(qū)域，近幾年的變化可謂翻天覆地，交通配套的升級并未止住大興發(fā)展的腳步，隨著第二機(jī)場的開建，未來大興的發(fā)展前景可以預(yù)料，而未來南城的房價也會隨著商業(yè)配套的完善而加碼。對于初次置業(yè)的剛需來說，幾年后的大興房價或許也將承擔(dān)不起。而那時，距離大興最近的區(qū)域?qū)菁{更多的置業(yè)人群。
第二機(jī)場選址大興和大興一河之隔的固安主流大盤均價在過去幾個月從4500元升至6300元附近———
從北京天安門向南大約50公里，就到了河北廊坊固安縣城。因?yàn)槭锥嫉诙䥽H機(jī)場選址最終確定在大興，和大興一河之隔的固安房價再次大幅反彈。在過去的幾個月中，固安主流大盤從均價4500元附近迅速反彈至6300元附近，不少項(xiàng)目一房難求。
在106國道一側(cè)，目前固安一個超大樓盤正在加緊施工。售樓處外，停滿了各種北京牌照的車輛。售樓處里人頭攢動，不少人都想趕在開盤前再到現(xiàn)場來看一下。據(jù)了解，目前這個項(xiàng)目均價在6500元/平方米左右。“這幾乎已經(jīng)是目前固安單價最高的樓盤了。”由于2011年嚴(yán)酷的調(diào)控政策，2011年該項(xiàng)目的房價曾經(jīng)低開到5500元/平方米左右，之前甚至還有4500元/平方米的特價房。但隨著樓市的回暖，這一價格逐漸回升。
現(xiàn)在的大興天宮院，大牌房企扎堆，保利、金融街、龍湖、中國水電、金隅嘉業(yè)、和裕都在天宮院附近推出了樓盤，便宜的14000元/平方米左右，價格高一點(diǎn)的達(dá)到了16000元/平方米。就在即將過去的一年，天宮院房價幾乎是每個月以500-1000元/平方米的價格往上跳數(shù)。5月保利春天里首次開盤是12000元/平方米起，均價13000元/平方米，6月保利春天里開盤房價漲至14000元/平方米，7月房價再次上漲，均價漲至15500元/平方米，8月漲至16000元/平方米;9月龍湖時代天街推樓王，房價漲至16500元/平方米;10月金融街融匯二期開盤報(bào)價17000元/平方米。
雖然價格接連上漲，但依然擋不住買房人的熱情。金融街融匯首期開盤當(dāng)天訂購量達(dá)80%以上，中國水電云立方開盤當(dāng)天即售罄，保利春天里也經(jīng)常是賣得剩不下幾套房。而一些買不到天宮院樓盤的，便把目光轉(zhuǎn)移到再往南十多公里、房價便宜至少一半的固安。
從2007年固安房價啟動以來，固安這個四線縣城一直是個大工地。但真正買固安房子的本地人卻少之又少。粗略統(tǒng)計(jì)，超過90%的房子被北京人買走了，其中大部分則是投資客。固安古有“天子腳下”的稱號，全縣人口四十多萬，年人均可支配收入22000元左右。這樣的收入結(jié)構(gòu)很難承受固安動輒5000元/平方米以上的房價。“固安本地人很少有人買新房，一是原本大多都有住房，二是價格對他們來說太高，覺得不值。只是在最近一陣，一部分人看見房子又漲起來了，也跟風(fēng)炒作，但比重很少。”在固安售樓多年的小李說。到了2011年后，雖然固安依然火爆，但因?yàn)闃鞘姓{(diào)控，固安房價出現(xiàn)跳水。“之前有說跳水50%，這略有夸張，但下挫25%是普遍現(xiàn)象。”小李認(rèn)為，到了2010年之后，孔雀城、K2等較大開發(fā)商往往成片區(qū)開發(fā)，供應(yīng)量大幅增加，也一定程度上壓制了許多小開發(fā)商的漲價沖動。但最近幾個月，固安的樓盤價格又再次出現(xiàn)反彈。
固安房價有兩個最大的支撐點(diǎn)，一個是離北京近，能夠吸引包括大興等地上班一族來買房。但隨著地鐵四號線的開通，這一購買半徑也大幅延長;第二是新機(jī)場建成后對固安的拉動效應(yīng)。首都第二國際機(jī)場目前預(yù)計(jì)2018年建成，巨大的投資聚集效應(yīng)將極大帶動北京南城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，每年6000萬-8000萬人的國際、國內(nèi)旅客運(yùn)量與上百億噸的貨物吞吐量帶動效應(yīng)明顯。而從距離上來說，固安和新機(jī)場僅一河之隔，潛力巨大。
早在2011年，固安政府就規(guī)劃了一個200億的總部公園計(jì)劃，總建筑面積260萬平方米。項(xiàng)目整體完成后，固安總部公園預(yù)計(jì)入駐企業(yè)1200家，年主營業(yè)務(wù)收入415億元，上繳稅收25億元。
在固安賣房多年的中介李先生表示，根據(jù)我們的判斷，在新機(jī)場建成交付之前，固安的房價還將大漲一次，未來均價1萬不是什么問題。但他也坦言，這可能是三年之后的價格。短期來看，固安的優(yōu)質(zhì)盤有可能摸高到7000元/平方米。由于大多數(shù)房子都在2014-2015年交房，再加上辦產(chǎn)權(quán)證的時間，整體投資收益率并不高。
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