深圳明年樓市供應(yīng)充足 新房量近千萬平方米
2012-12-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
0352房網(wǎng)訊：2013年深圳深圳樓市供應(yīng)充足，預(yù)計供應(yīng)樓盤86個，可售新房達983萬平方米，2013年剛需還將是市場主力。
在即將過去的2012年，中國地產(chǎn)政策風云變幻，深圳房價也一波三折。在2012中國住交會網(wǎng)易房產(chǎn)的舉辦“深圳樓市2013：機遇與風險”論壇上，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗預(yù)測，2013年就深圳房地產(chǎn)而言將仍是“剛需年”，開發(fā)商推盤節(jié)奏將加快，深圳樓市供應(yīng)充足。根據(jù)深圳中原最新公布的數(shù)據(jù)，顯示2013年全市新房預(yù)計供應(yīng)樓盤為86個，預(yù)計新增供應(yīng)面積為686萬平方米。若加上目前可售的296萬平方米，2013年市場中新房總供應(yīng)面積為983萬平方米，比去年850萬平方米供應(yīng)量上漲15%。供應(yīng)量相對充足。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗表示，“2013年的新建住宅可售量可有效滿足需求。”她同時指出，2013年開發(fā)商將保持一個謹慎樂觀的態(tài)度，推盤將循序漸進，市場供應(yīng)也將逐步放量，總體以穩(wěn)定的步伐發(fā)展。從2012年下半年成交分布來看，樓市呈現(xiàn)“西熱東冷”的格局。但明年，樓市的供應(yīng)中心將逐漸東移，龍崗將成為明年樓市的主戰(zhàn)場。數(shù)據(jù)顯示，2013年龍崗將占明年供應(yīng)44%的份額，南山區(qū)其次，占全市15%。而今年最受關(guān)注的龍華新區(qū)和寶安區(qū)則退居二線，供應(yīng)量分別占14%、13%。中原地產(chǎn)預(yù)計，2013年龍崗區(qū)將會有多達29個新增項目，供應(yīng)面積高達300萬平方米。其中，全市約有17個供應(yīng)千套以上的大盤，位于龍崗的就有14個新貨放量。在南山區(qū)，預(yù)計供應(yīng)樓盤為17個，供應(yīng)面積達100萬平方米。范圍則集中在蛇口、后海和前海三個熱點片區(qū)。龍華與寶安中心區(qū)雖然供應(yīng)量較今年減少，但仍會是明年新房市場的熱點片區(qū)。受前海概念的推動，寶安中心區(qū)將有5個項目近48萬平方米的供應(yīng)量。而龍華在明年則將新增近60萬平方米的供應(yīng)。
對于2013年，賀曉麗就表示，剛需還將是市場主力。她補充道，雖然明年成交結(jié)構(gòu)本質(zhì)上不會發(fā)生實質(zhì)性的變化，但是隨著改善型剛需的入市，大戶型，特別是144平方米的大戶型或者豪宅的成交會成為明年亮點。她預(yù)計，隨著80、90平方米的剛需產(chǎn)品、144平方米的改善型置業(yè)，加上144平方米以上的豪宅產(chǎn)品的全線回暖，將使得深圳2013年樓市呈現(xiàn)全面繁榮景象。
中原數(shù)據(jù)顯示，2013年重點區(qū)域含別墅的項目就達14個。不過受“禁墅令”影響，預(yù)計套數(shù)將會銳減。新產(chǎn)品仍將繼續(xù)以中小戶型為主導(dǎo)，戶型設(shè)計上更注重實用和拓展性，以贏得購房者的歡迎。
預(yù)測深圳2013年的樓市供求狀況，賀曉麗則認為，從一手樓的供應(yīng)和一手樓的供應(yīng)者房契來看，整個2013年的推盤節(jié)奏會加快，整個深圳地區(qū)的供應(yīng)會非常充足。在2013年的時候，引導(dǎo)整個深圳房地產(chǎn)走向的還是一手市場，而同時一手市場又會會強烈影響二手市場。2012年的11月份以來的樓市狀態(tài)表明，在一手市場上，由于開發(fā)商會在未來樓市不斷趨好的形勢下，不斷加快推盤節(jié)奏。而這一點在明年初也會表現(xiàn)得非常充分。2013年仍然是一個剛需年，成交結(jié)構(gòu)本質(zhì)上不會發(fā)生實質(zhì)性的變化，但是隨著剛需改善型人群的入市，大戶型或者豪宅的成交會顯示提高，這也將成為2013年樓市的一個亮點。
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