廣州開發(fā)商推盤搶占市場(chǎng) 12月推出近萬(wàn)套房
2012-12-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
0352房網(wǎng)訊：臨近年底的廣州樓市購(gòu)房熱度依舊，帶動(dòng)開發(fā)商紛紛加緊推出新貨搶占市場(chǎng)。12月份廣州有40個(gè)樓盤推出近萬(wàn)套新房，創(chuàng)下年內(nèi)推貨量新高。
如果要為2012年的廣州樓市選擇一個(gè)關(guān)鍵詞，那一定非“漲”莫屬，量?jī)r(jià)齊升成為今年樓市的重要特征。臨近年底的廣州樓市購(gòu)房熱度依舊，帶動(dòng)開發(fā)商紛紛加緊推出新貨搶占市場(chǎng)。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月份廣州已有40個(gè)樓盤推出近萬(wàn)套新房，創(chuàng)下年內(nèi)推貨量新高。
近幾個(gè)月來(lái)廣州樓市成交量持續(xù)走高，市場(chǎng)回暖跡象明顯，尤其是進(jìn)入第四季度以來(lái)，市場(chǎng)供求兩旺，不少潛在買家轉(zhuǎn)變購(gòu)房心態(tài)積極入市，帶動(dòng)部分樓盤銷售異�；鸨�。廣州樓市的表現(xiàn)僅是內(nèi)地樓市向暖的一個(gè)縮影，數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，中國(guó)商品房銷售額超過(guò)5萬(wàn)億元人民幣，50個(gè)代表城市月均住宅成交面積處于近三年同期最高水平。
市場(chǎng)的積極變化為開發(fā)商注入一劑“強(qiáng)心劑”，帶動(dòng)其推新貨的熱情高漲。數(shù)據(jù)顯示，12月廣州共有40個(gè)樓盤推出新房9651套，環(huán)比上漲34.79%。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，目前廣州樓市處于“量?jī)r(jià)齊升”的狀態(tài)，尤其是成交量的持續(xù)增加讓市場(chǎng)稍顯意外。但他也指出，隨著春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季的到來(lái)，樓市成交將出現(xiàn)一定程度的回落。在即將到來(lái)的2013年，廣州預(yù)計(jì)有202個(gè)樓盤推出新貨(包含商用物業(yè))，其中純住宅項(xiàng)目有187個(gè)，環(huán)比微漲3.89%。值得注意的是，隨著高端消費(fèi)人群出手購(gòu)房，廣州1至11月500萬(wàn)元人民幣以上的高端物業(yè)成交面積同比上升了34%，據(jù)統(tǒng)計(jì)，明年高端產(chǎn)品集中的廣州天河區(qū)將有20個(gè)新盤新貨集中亮相，數(shù)量為廣州中心城區(qū)之最。
樓市持續(xù)向暖及高端物業(yè)成交突出等因素引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)大幅上漲的擔(dān)憂，有業(yè)內(nèi)專家指出，雖然廣州樓市表現(xiàn)搶眼，但受經(jīng)濟(jì)下行周期影響，加之剛性購(gòu)房需求和改善性購(gòu)房需求對(duì)市場(chǎng)支撐有限，未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲的可能性不大。
據(jù)合富輝煌監(jiān)測(cè)，預(yù)計(jì)2013廣州市十區(qū)新增新貨約為6.06萬(wàn)套，較今年的新增新貨有所增加。中心六區(qū)供應(yīng)自2010年以來(lái)持續(xù)大幅減少，預(yù)計(jì)2013年中心六區(qū)的新增新貨量會(huì)回升，約2.46萬(wàn)套，但仍低于2009年以前的水平。而考慮存貨，按正常施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)2013年全市十區(qū)可售貨量約為11.2萬(wàn)套，略低于今年。若2013年成交能維持近半年以來(lái)的成交量，則供求壓力不大，在充足的供應(yīng)支持下，全年成交量可望取得理想成績(jī)。
合富輝煌專業(yè)人士預(yù)計(jì)，2013年廣州商住市場(chǎng)整體向好，成交量保持較高水平，與今年水平相當(dāng)(預(yù)計(jì)2012全年成交量略高于750萬(wàn)平方米)。價(jià)格保持上升態(tài)勢(shì)，實(shí)際漲幅高于今年(1-11月增幅3.4%)。
上一篇：2012年全國(guó)樓市復(fù)蘇明顯 成交量?jī)r(jià)齊漲
下一篇：深圳明年樓市供應(yīng)充足 新房量近千萬(wàn)平方米
