商品房時(shí)代造就中國(guó)式房奴解析房奴進(jìn)化史

2012-12-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟

　　0352房網(wǎng)訊：20年前，中國(guó)建設(shè)銀行上海分行貸出了全國(guó)第一筆個(gè)人房屋貸款;15年前，商業(yè)性個(gè)人房貸在中國(guó)大小城市全面鋪開;而到眼下，曾經(jīng)不愿欠錢的中國(guó)人買房卻生怕銀行不貸給自己。這是中國(guó)個(gè)人房貸的發(fā)展史，也是中國(guó)商品房的發(fā)展史，它們的背后，則是一部鮮活的中國(guó)“房奴”進(jìn)化史。

中國(guó)式房奴

　　商品房時(shí)代下房奴的命運(yùn)“房奴”一詞出自《購(gòu)房成不能承受之重 31.8%房貸一族成“房奴”》，文章中說道很多按揭買房的人在享受有房一族的心理安慰的同時(shí)，生活質(zhì)量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢娛樂、害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒時(shí)間好好享受生活。房奴，就是房子的奴隸，工作賺的錢不是為養(yǎng)老婆、兒子，而是為了養(yǎng)房子。對(duì)很多人來說，購(gòu)房已不是個(gè)人行為，甚至是一個(gè)家庭、一個(gè)家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六個(gè)人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的積蓄共同出資，在城市里買一套房。

　　有人就對(duì)三代“房奴”的命運(yùn)進(jìn)行了盤。得出的結(jié)果是：“房奴已成功解套，”資產(chǎn)或過千萬(wàn);最慘的是80后，運(yùn)氣差的幾乎要用70%的收入來償還貸款;90后或許是已經(jīng)被高房?jī)r(jià)“置之死地而后生”，住房觀念開始變的“瀟灑”。

　　三代“房奴”的命運(yùn)，折射出房地產(chǎn)業(yè)的特色：在過去近十年的單邊式上揚(yáng)周期中，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅造就了巨大的國(guó)民財(cái)富，深度改變了中國(guó)的城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)和面貌。同時(shí)，房地產(chǎn)也對(duì)中國(guó)的土地、財(cái)政和金融問題構(gòu)成全面侵襲，成為一個(gè)左右經(jīng)濟(jì)增速、影響發(fā)展模式、任人詬病的“綁架者”。

　　雖然被詡為支柱產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)卻承載了太多復(fù)雜旋律。在中國(guó)，它不僅是經(jīng)濟(jì)問題和政治問題，同時(shí)還是社會(huì)問題和文化問題。“房奴”一詞，飽含著對(duì)房地產(chǎn)問題的社會(huì)倫理道德討伐。

　　房奴命運(yùn)的跌宕起伏，背后關(guān)聯(lián)著諸多改革發(fā)展問題。比如：如何改變中國(guó)人“重買輕租”的購(gòu)房置業(yè)觀念?如何以制度的搭建，實(shí)現(xiàn)收入增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)上漲的最佳“搭配”，從而擺脫國(guó)民收入分配機(jī)制隨房?jī)r(jià)波動(dòng)被動(dòng)搖擺的局面?以及如何解放“房奴”，培育、壯大中產(chǎn)階級(jí)，為中國(guó)社會(huì)的階層彌合贏得主動(dòng)權(quán)等等。這些問題，依賴著未來房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)能進(jìn)化與完善。

　　貸款曾經(jīng)是件“丟臉的事兒”雖然房貸業(yè)務(wù)從無(wú)到有已有20年，但房貸真正的發(fā)展期是從1997年開始的。這一年，央行頒布《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》，規(guī)定貸款比例最高限額是房?jī)r(jià)的70%，貸款年限最長(zhǎng)為20年。也正是從這一年開始，商品房和個(gè)人住房貸款開始走近普通百姓身邊。

　　首批辦理房貸業(yè)務(wù)的人，很多都是浙江等地的生意人。在那個(gè)買房?jī)H是為了改善居住環(huán)境的年代，“花后半生的錢買前半生的房”在老百姓眼里還是個(gè)新鮮事，貸款是“丟臉的事兒”。

（責(zé)任編輯：樂樂）