南京樓市量價齊升 2013年剛需樓盤供應稀缺
2012-12-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
2012年南京樓市量價齊升，回暖勢頭強勁。即便接近年底，日均成交仍在300套左右的高位。部分超額完成年度任務的樓盤則早早封盤等待明年。諸多地產(chǎn)專家和業(yè)內(nèi)人士紛紛看多明年樓市。業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)市場明年前景樂觀，改善型需求或將迎來比今年更理想的環(huán)境。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至22日17時30分，南京今年新房銷售數(shù)量已經(jīng)超過了7萬套，與去年相比接近翻番。與此同時，新房庫存也依然在低位徘徊。目前新房庫存只有4.5萬多套，其中還包括不少長期未賣的車位，按月均6000多套的去化速度，這些庫存只夠賣7個月。不僅銷售情況看好，價格也同步上漲。近期，國家統(tǒng)計局公布“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。其中，南京新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比10月份增加0.1個百分點，同比下降0.1%。這是南京新建商品住宅在經(jīng)歷近1年的連續(xù)環(huán)比降價后，連續(xù)第6個月環(huán)比漲價。而按照目前的趨勢來看，12月份南京的房價依然會有小幅上漲。房產(chǎn)市場的“暖冬”抬升了土地市場預期。該市12月20日舉行的土地拍賣會上，出現(xiàn)了今年以來首次“鏖戰(zhàn)”，一幅地塊經(jīng)過74輪競拍，最終以132%的溢價拍出。另一幅地塊拍賣中開發(fā)商奪地心切，竟在給出有效底價而無人競價時，自擺烏龍加價300萬元。而資料顯示，11月30日，中冶置業(yè)占98.52%股權的南京臨江老城改造建設投資公司以底價56.2億元競得了下關區(qū)濱江2號地塊，也成為了年內(nèi)全國新的總價地王，樓面價為7753元/平方米。
相關部門統(tǒng)計，截至目前，南京今年已掛牌92幅地，從時間上看，上下半年堪稱“冰火兩重天”：去年年末及今年上半年，南京共掛牌28幅地塊，其中2幅地塊中途暫停出讓，最終總掛牌出讓面積約153萬平方米，相比2011年上半年，減少了約32萬平方米，降幅為17.3%。全部地塊成交金額101.9629億元，同比2011年上半年164.05億元，下降超過30%。進入下半年，各級別的開發(fā)商齊齊出動，拿地的競爭也逐漸成為了經(jīng)濟實力等方面的競爭。據(jù)統(tǒng)計，7月1日至今已累計掛牌64幅，總掛牌出讓面積226萬平方米，全部成交，成交幅數(shù)為45幅。諸多房企在部分高含金量地塊上爭奪激烈，溢價成交的情況也屢屢出現(xiàn)。
根據(jù)某網(wǎng)站統(tǒng)計的2013年南京推盤情況，明年剛需產(chǎn)品供應稀缺，改善型房源扎堆的情況確實存在。新景祥營銷代理機構常務副總何曄對此分析：“正因為供不應求，明年的剛需產(chǎn)品銷售會更順利，價格也會有所上漲;改善型產(chǎn)品在樓市基本面的推動下，也會有比今年更龐大的釋放。唯獨投資類產(chǎn)品不太樂觀。”
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