北京樓市急速升溫 供需缺口正在逐漸加大
2012-12-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日，北京市商品住宅共成交120100套，面積1308.07萬平方米，比去年同期分別增長35.3%、39.6%，達到3年來的新高。其中現(xiàn)房成交漲幅尤為明顯。與此同時，2012年北京商品住宅成交均價為20654元/平方米，同比下跌4.8%。成交上揚甚至部分區(qū)域出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象，很重要原因就是供應量的稀缺。根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日，北京商品住宅市場共新增供應66013套，預售許可面積724.8萬平方米，供需缺口高達53913套。樓市強勢升溫的背后，是供需缺口正在逐漸加大。
住建部相關人士稱，北京市量價齊漲的情況已受到住建部關注。住建部內(nèi)部一套并不對外公示的房價監(jiān)測系統(tǒng)顯示，北京市目前的房價同比絕對值已創(chuàng)下歷史新高。這是個危險的信號。這或許也是北京市近期不惜誤傷剛需而再度收緊限購資格的真實原因。
供應量“不給力”，一方面使得北京樓市成交未能保持在高位，自8月份創(chuàng)下年內(nèi)月度新高后逐漸下滑;另一方面則使得下半年價格又開始上揚。通州一位二手房中介表示，最近談的合同很多都是坐地漲價，但上漲幅度并沒有傳說中“一夜提價70萬”那么夸張，基本上總價上漲幅度都在5萬-10萬。由于近期成交量比較大，但房源明顯減少，客戶基本上也接受這個漲幅�！�12月1日開盤的國奧區(qū)觀巢項目，起步價38000元/平方米，但因其周邊二手房均價已高達35000元/平方米，該項目當日去化率竟達到93%以上。業(yè)內(nèi)人士認為，這說明，剛需盤的熱銷已逐漸蔓延至中高端樓盤。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，目前市場極為矛盾。“如果供應量繼續(xù)大幅增加，有可能帶來競爭，因此部分項目選擇推遲入市;另一方面，近期部分項目價格的上漲，已引起有關部門的注意，一些項目由于價格上調(diào)未獲建委通過不得不推遲開盤。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，開發(fā)商通過營銷手段炒作未來市場供不應求，最終形成購房者的漲價預期;而此時購房者又害怕錯過最佳購房時間，造成市場供需矛盾加大。業(yè)內(nèi)人士認為，政府應在此時發(fā)揮更為靈活的調(diào)節(jié)作用，加快審批發(fā)證等方式促使開發(fā)商取證開盤，同時嚴格執(zhí)行限購限貸不動搖。
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