房地產(chǎn)調(diào)控政策成效顯著房?jī)r(jià)同比下跌4.8%
2012-12-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未達(dá)合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。”作為本屆政府任期的最后一年，溫家寶總理在2012年“兩會(huì)”后出席記者會(huì)，面對(duì)海內(nèi)外媒體，表述出站好“最后一班崗”的決心。一時(shí)間，“總理房?jī)r(jià)”成了大家爭(zhēng)論的熱點(diǎn)，有人說(shuō)按“總理房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，北京15000，上海16000，調(diào)控時(shí)間至少三年。”還有媒體據(jù)此計(jì)算，全國(guó)各地房?jī)r(jià)甚至可能要下降50%。房?jī)r(jià)下降大趨勢(shì)已形成。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布2012年全年樓市報(bào)告，截至12月24日，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交120100套，成交均價(jià)為20654元/平方米，同比跌幅為4.8%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然樓市暖冬依然繼續(xù)，但是隨著一些個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)異動(dòng)，明年樓市調(diào)控加碼的風(fēng)險(xiǎn)可能將加大。
在報(bào)復(fù)性反彈、翹尾、地王等一片熱鬧聲中，北京樓市以低開(kāi)高走的態(tài)勢(shì)結(jié)束了2012年。隨著三季度以來(lái)成交量的放大、部分樓盤(pán)出現(xiàn)上調(diào)價(jià)格的情況下，北京房?jī)r(jià)給人的感覺(jué)反彈勢(shì)頭很猛，但整體而言今年房?jī)r(jià)同比2011年下跌4.8%。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年(截至12月24日)北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交120100套，成交面積1308.07萬(wàn)平方米，相比去年同期分別增長(zhǎng)35.3%、39.6%，并且達(dá)到三年來(lái)的新高。在這其中現(xiàn)房成交的漲幅尤為明顯，2012年(截至12月24日)北京現(xiàn)房住宅共實(shí)現(xiàn)成交25150套，成交面積283.88萬(wàn)平方米，同比分別上漲75.5%、68.6%。與此同時(shí)，2012年北京商品住宅成交均價(jià)為20654元/平方米，同比跌幅為4.8%。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，從年度成交量排行榜中可以看出，排名前十的項(xiàng)目當(dāng)中，有7個(gè)項(xiàng)目曾出現(xiàn)過(guò)較大幅度的價(jià)格調(diào)整或是超低價(jià)入市，例如魯能7號(hào)院項(xiàng)目5月份曾以1.09萬(wàn)元/平方米價(jià)格入市，相比目前的價(jià)格下調(diào)30%左右，大量?jī)r(jià)格的深度調(diào)整也使得部分區(qū)域，例如大興、房山、通州等整個(gè)區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)20%-30%的下滑。而這些區(qū)域以及項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整，也直接吸引了自去年調(diào)控之后積聚起的資格購(gòu)買人群，使得樓市成交量自5月份開(kāi)始不斷上揚(yáng)，并在8月份達(dá)到14528套的高位水平。而現(xiàn)房成交的大幅上漲則是由于去年調(diào)控之后部分項(xiàng)目“惜售”，推遲到今年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目已進(jìn)展至現(xiàn)房階段。“盡管目前部分項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)了一定幅度的上漲，但是由于年初的低價(jià)項(xiàng)目獲得了大量成交，整體上拉低了全年的均價(jià)。”亞豪機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)郭毅表示。
導(dǎo)致交易量快速上漲主要是由于調(diào)控兩年來(lái)樓市供應(yīng)不足導(dǎo)致的。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年(截至12月24日)北京商品住宅市場(chǎng)共新增供應(yīng)66013套，預(yù)售許可面積724.8萬(wàn)平方米，供需缺口高達(dá)53913套。而供應(yīng)量“不給力”一方面使得北京樓市成交未能保持在高位，自8月份之后月度成交情況又開(kāi)始出現(xiàn)逐漸下滑情況;另一方面也使得今年下半年開(kāi)始市場(chǎng)價(jià)格又進(jìn)入上揚(yáng)階段，供應(yīng)不足帶來(lái)后期市場(chǎng)價(jià)格的回漲也使得全年均價(jià)并未出現(xiàn)較大幅度的跌幅。
正如萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶所言，開(kāi)發(fā)商就是農(nóng)民，要看天吃飯，對(duì)于明年的天(調(diào)控政策)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還不敢樂(lè)觀。經(jīng)過(guò)樓市近幾年的規(guī)律不難發(fā)現(xiàn)，只要市場(chǎng)出現(xiàn)成交量和價(jià)格的大幅上揚(yáng)，必然會(huì)招至調(diào)控的到來(lái)。連日來(lái)，無(wú)論是土地市場(chǎng)還是住房市場(chǎng)均出現(xiàn)了挑動(dòng)調(diào)控神經(jīng)的事件。在住宅市場(chǎng)，日前有報(bào)道稱，北京某二手房一夜提價(jià)70萬(wàn)元，另外一二手房半年累計(jì)提價(jià)150萬(wàn)元。對(duì)此，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述情況屬個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)制造的假象、誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買的違規(guī)炒作行為，市住建委將嚴(yán)厲查處，絕不姑息。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，北京將長(zhǎng)期堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)等各項(xiàng)措施，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)需求。同時(shí)北京重申五年社保和納稅證明的條件，進(jìn)一步嚴(yán)格了限購(gòu)資格。
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