北京一月開盤量高過(guò)往年 樓盤定價(jià)未見(jiàn)大漲

　　2012年底部分熱門樓盤的熱銷使不少購(gòu)房人都蠢蠢欲動(dòng)，把目光放向新年樓市。元月開盤的項(xiàng)目中，剛需戶型依然主打市場(chǎng)，同時(shí)也有少量高端住宅和商業(yè)項(xiàng)目。統(tǒng)計(jì)顯示，1月預(yù)計(jì)入市的項(xiàng)目包括5個(gè)純新盤和7個(gè)老項(xiàng)目后期。不同于往常老項(xiàng)目后期遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于純新盤數(shù)量的現(xiàn)象，1月兩類的比重幾乎是不分伯仲。從1月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目定價(jià)情況來(lái)看，定價(jià)多較為謹(jǐn)慎。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，12個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，有7個(gè)公布了預(yù)計(jì)售價(jià)，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價(jià)的6個(gè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)售價(jià)多與前期保持一致。例如地處亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一樓盤，此次報(bào)價(jià)為28000元/平方米左右，與其10月份二次開盤時(shí)的均價(jià)保持一致。

　　從入市項(xiàng)目純新盤與老項(xiàng)目的比重來(lái)看，不同于往常老項(xiàng)目后期遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于純新盤數(shù)量的現(xiàn)象，1月兩類的比重幾乎是不分伯仲。據(jù)了解，部分新盤已多次推遲開盤時(shí)間，直到下月才正式露面。比如京投銀泰上林灣推遲開盤時(shí)間已一年有余，而順鑫·山語(yǔ)溪?jiǎng)t是直接現(xiàn)房發(fā)售。推遲入市選擇1月開盤，一方面是受到成本壓力的影響，另一方面也怕失去客源的粘性與信任度。另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日國(guó)土部表態(tài)在堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖的基礎(chǔ)上，要保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定足額供應(yīng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控或?qū)⒂纱驂盒枨筠D(zhuǎn)向促進(jìn)供應(yīng)的方向，為防止未來(lái)出現(xiàn)庫(kù)存加壓現(xiàn)象，部分項(xiàng)目也開始實(shí)行積極的銷售計(jì)劃。

　　從2013年1月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目定價(jià)情況來(lái)看，定價(jià)多較為謹(jǐn)慎。12個(gè)預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，有7個(gè)公布了預(yù)計(jì)售價(jià)，另外近半數(shù)則處于待定狀態(tài)。而在公布售價(jià)的6個(gè)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)售價(jià)多與前期保持一致，例如地處亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的金第萬(wàn)科·朗潤(rùn)園，此次報(bào)價(jià)為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時(shí)的均價(jià)保持一致;富力童話時(shí)光報(bào)價(jià)每平方米12800元，與其8月開盤價(jià)格保持一致;而首開常青藤此次報(bào)價(jià)每平方米23000至24000元，比上期開盤價(jià)格略有上漲。除定價(jià)謹(jǐn)慎之外，1月入市項(xiàng)目還有另外一個(gè)特征，即12個(gè)項(xiàng)目均地處五環(huán)以外，而順義金寶城、順鑫·山語(yǔ)溪與首城匯景灣三個(gè)項(xiàng)目更是位于六環(huán)以外。另外，從區(qū)域分布上，打破了南城項(xiàng)目壟斷供應(yīng)的狀況，通州、順義、平谷等區(qū)縣均有供應(yīng)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，前一階段部分項(xiàng)目熱銷之后價(jià)格的快速上漲，已經(jīng)逐漸引起管理部門的注意，近日對(duì)于補(bǔ)繳社保不能購(gòu)房的再次認(rèn)定以及對(duì)于“捂盤、排號(hào)”等現(xiàn)象的調(diào)查都影響了開發(fā)商定價(jià)，為避免成為“出頭鳥”，部分項(xiàng)目紛紛調(diào)整入市價(jià)格。另外，沒(méi)公布開盤價(jià)格的項(xiàng)目主要是為了避免市場(chǎng)影響，采取價(jià)格保密的策略，到開盤當(dāng)天才會(huì)公布價(jià)格。未來(lái)五環(huán)外甚至六環(huán)外項(xiàng)目所占比重仍將不斷加大，而隨著人們接受程度的不斷提高，郊區(qū)也不再僅僅是首置型剛需客群的選擇，部分大戶型或定位高端的項(xiàng)目也紛紛落戶近郊區(qū)，例如昊騰花園、京投銀泰上林灣、首城匯景灣等均規(guī)劃有100多平方米的大戶型三居產(chǎn)品，而K2·玉蘭灣則是要打造通州的高端住宅產(chǎn)品。

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