濟(jì)南樓市翹尾行情凸顯 公積金新政拉動(dòng)剛需
2012-12-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
進(jìn)入12月，樓市吹響了終場(chǎng)哨聲。回顧這一年的“賽事”，從春節(jié)期間的“零成交”到“紅五月”的復(fù)蘇回暖，再到如今的年底翹尾，兩年多的調(diào)控下來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上每一個(gè)人的心態(tài)都發(fā)生著奇妙的變化，樓市也走入新的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。濟(jì)南市房管部門(mén)官方網(wǎng)站披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月份的3個(gè)周以來(lái)，住宅周成交穩(wěn)定在1000套以上。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示 ，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月上漲 。濟(jì)南樓市今年或完美收官。
進(jìn)入12月，關(guān)于樓市回暖的話題逐漸升溫，似乎泉城居民的購(gòu)房熱情因?yàn)槟觋P(guān)的逼近被調(diào)動(dòng)了起來(lái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(12月17日-12月23日)濟(jì)南樓市共成交商品房1971套，相比前一周1742套增加了229套，環(huán)比上升13.15%。開(kāi)發(fā)商們沖量搶收也毫不含糊，一些中小房企仍舊堅(jiān)持不懈地走著“以價(jià)換量”的道路，推盤(pán)的力度絲毫沒(méi)有減弱。據(jù)了解，12月18日，濟(jì)南市住房公積金管理中心公布《個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)范》，規(guī)定借款人申請(qǐng)辦理省內(nèi)異地繳存公積金在濟(jì)南購(gòu)房貸款是可以的，山東省內(nèi)其他城市的公積金也可在濟(jì)南貸款買(mǎi)房。異地公積金貸款買(mǎi)房，對(duì)‘剛需’也會(huì)起到一定的助力作用。
樓市“淡季不淡”、“反季熱銷(xiāo)”的局面并非只出現(xiàn)在濟(jì)南。近一段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)樓市回暖“恐慌性購(gòu)房”、限購(gòu)放松的消息沸沸揚(yáng)揚(yáng)，雖然相關(guān)部門(mén)立刻作出反應(yīng)，指出“恐慌購(gòu)房”系個(gè)別企業(yè)制造假象、違規(guī)炒作，但是目前樓市反彈勢(shì)頭明顯卻也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
臨近年底 ，濟(jì)南二手房市場(chǎng)也風(fēng)起云涌，房?jī)r(jià)也跟新房一樣呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。“最近一段時(shí)間，明顯感覺(jué)到市場(chǎng)越來(lái)越活躍，看房的人也增加不少。同時(shí)，房?jī)r(jià)也在上漲。”海藍(lán)房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)楊懷星表示，每年年底二手房市場(chǎng)都會(huì)有一波好行情，今年也不例外，而且感覺(jué)行情要好于往年。據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周(17-23日)濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價(jià)為8973元/平方米，環(huán)比上漲0.38%，已經(jīng)連續(xù)5周環(huán)比上漲。
業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)歷了博弈、調(diào)整、回暖、翹尾，2012年的樓市已逐漸步入平穩(wěn)發(fā)展的旅程。樓盤(pán)價(jià)格的穩(wěn)定和推盤(pán)數(shù)量的攀升造就了成交量的上漲，尤其下半年，開(kāi)發(fā)企業(yè)保持著較高的推盤(pán)力度，一些持觀望態(tài)度的剛需購(gòu)房者也陸續(xù)入市，加上明年樓市走向的不確定性，使得眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)在傳統(tǒng)的供求淡季，依舊保持較高的推盤(pán)力度，因此市場(chǎng)呈現(xiàn)一波成交上揚(yáng)的行情。濟(jì)南中鐵置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部部長(zhǎng)朱鵬在微博中表示，現(xiàn)階段濟(jì)南房?jī)r(jià)的升幅比較小、比較穩(wěn)定，說(shuō)明濟(jì)南市場(chǎng)已經(jīng)走向一個(gè)良性的循環(huán)中。在2013年的市場(chǎng)狀態(tài)下，大盤(pán)的市場(chǎng)份額可能會(huì)有增無(wú)減，或者會(huì)大幅度增加。
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