申城日光盤年末華麗登場(chǎng) 樓市成交火熱
2012-12-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
雖然上周末申城氣溫驟降至零下，但是如此嚴(yán)寒卻難以抵擋到購(gòu)房者的熱情，而樓市調(diào)控年內(nèi)久未出現(xiàn)的日光盤在年末之際華麗登場(chǎng)。 “我們已經(jīng)全部賣完了。 ”“我們只有幾套了，基本快賣完了。 ”面對(duì)如此火爆局面，開發(fā)商們坦言，這是樓市需求在壓抑了兩年后開始不斷涌現(xiàn)的體現(xiàn)，而部分業(yè)內(nèi)分析人士卻直言，目前樓市溫度有些虛高，可能摻雜水分，同時(shí)這樣的局面如果不斷擴(kuò)散，恐遭遇又一輪調(diào)控。
統(tǒng)計(jì)顯示，上周(12月17日-12月23日)上海市商品住宅成交面積為30.17萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲27.03%，創(chuàng)下了7月以來最近25周的成交量新高，調(diào)控下可以用“異常火爆”來形容。 近期位于一浦東的樓盤開盤三小時(shí)便售出了400余套，本市上周住宅的成交量也創(chuàng)下了最近25周的新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市“異�；鸨�”背后有開發(fā)商的推手在起作用，購(gòu)房者切不可恐慌入市。位于浦東御橋路的某樓盤日前開盤，推出了3幢房源共計(jì)408套。87-145平2-4房，均價(jià)為30000-32000元/平方米，開盤當(dāng)天客戶享受1萬(wàn)元優(yōu)惠�，F(xiàn)場(chǎng)一位銷售人員介紹，“大概來了600組客戶，通過搖號(hào)，400多套房源3個(gè)小時(shí)簽完。” 然而這并不是上周唯一熱銷的項(xiàng)目，位于虹口的一樓盤上周六推出了2幢精裝修公寓共計(jì)368套房源，僅用了一天的時(shí)間，項(xiàng)目已經(jīng)接近清盤。“主力的2房已經(jīng)沒有了，一房和三房大概還有幾套，加起來不超過10套。”樓盤的銷售代表表示。此外，上周末傳出日光的樓盤，網(wǎng)上房地產(chǎn)目前都未有成交，不排除開發(fā)商制造熱銷的假象從而達(dá)到營(yíng)銷的目的。事實(shí)上，當(dāng)下也確有部分開發(fā)商制造熱銷的假象達(dá)到其營(yíng)銷的目的，從而為其銷售和后期的價(jià)格上漲帶來動(dòng)力。
分析人士認(rèn)為，近期樓市成交的遇熱，是短期內(nèi)樓市供求趨于供不應(yīng)求的失衡結(jié)果，必然加劇緊張的氣氛，加之進(jìn)入12月后氣候尚未進(jìn)入到寒冷，或促使了更多的買家進(jìn)場(chǎng)，上周放出的30.17萬(wàn)平方米的“巨量”以及“日光盤”重現(xiàn)“江湖”，就一定程度表現(xiàn)出市場(chǎng)買家的“恐慌”心態(tài)。“截止23日，12月至今的商品住宅成交面積已經(jīng)達(dá)到80萬(wàn)平方米，由于目前開發(fā)商年底沖刺業(yè)績(jī)的欲望不減，加上年末土地市場(chǎng)火爆，造成明年土地價(jià)格上漲預(yù)期大增，部分開發(fā)商也需要為明年購(gòu)地儲(chǔ)備資金，必然會(huì)在今年最后一周加大營(yíng)銷力度。”德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟還預(yù)測(cè)，類似的“日光盤”現(xiàn)象近期可能成為常態(tài)。
然而對(duì)于上周末驚現(xiàn)的日光盤和近日光的銷售業(yè)績(jī)，讓很多業(yè)內(nèi)分析人士感到震驚。有分析人士提醒，年末樓市翹尾嚴(yán)重其中不免有水分存在，但是如果水分太多了，樓市異常火爆的話，恐遭調(diào)控從嚴(yán)。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)于日光的現(xiàn)象有所懷疑。“現(xiàn)在只是開發(fā)商那里提供的信息，并非是我們所理解的完成預(yù)售簽約。”宋會(huì)雍如是說。他表示，進(jìn)入年底，無論是一手還是二手房都出現(xiàn)了回暖，但是還未到火爆的階段。“現(xiàn)在就二手房而言，部分房源的確是2%-5%的漲價(jià)，但是這種房源價(jià)格上漲后，一般都會(huì)有一個(gè)月左右的停頓期，說明樓市還沒有火爆到搶房的時(shí)候。”在他看來，浦東北蔡板塊項(xiàng)目?jī)r(jià)格大多在2.5-3萬(wàn)元/平方米左右，而海上傳奇項(xiàng)目?jī)r(jià)格并無太大優(yōu)勢(shì)，因此競(jìng)爭(zhēng)力并不明顯。
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