北京樓市翹尾明顯 成交量有望創(chuàng)月度新高

　　2012年樓市翹尾現(xiàn)象正日益顯現(xiàn)，據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(12月17—23日)北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3249套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量大幅下跌了36.7%，比去年同期上漲了11.3%。其中，上周純商品住宅(剔除保障房)網(wǎng)簽量為2764套，環(huán)比上周下跌了6.5%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，上周保障房簽約量的回落，造成了新房市場交易總量的萎縮，但是，剔除保障房后，單從純商品住宅的交易量來看，成交量基本與上周持平。12月份純商品住宅新增供應(yīng)量的增加，以及年底需求量的集中釋放，使得純商品住宅成交量始終維持高位。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，上周(12月17日至23日)北京新房和二手房共成交7555套，價(jià)格均現(xiàn)上漲。市場預(yù)測，經(jīng)過接下來的最后一周，12月的新房和二手房的成交量均有望創(chuàng)月度新高。上周，北京市新建住宅成交3249套，環(huán)比下降36.7%，但成交水平依然處在高位。二手房方面延續(xù)11月以來的漲勢，成交量4306套，環(huán)比上周上漲10.4%，創(chuàng)下8月以來最高的單周成交高峰。截至23日，12月新房成交11215套，環(huán)比11月同期上漲7.6%。二手房成交11897套，環(huán)比上漲16.1%，年底翹尾的行情已成定局。而在價(jià)格方面，上周全市新房成交均價(jià)為21295元/平方米，環(huán)比漲1.2%。二手房成交均價(jià)為24373元/平方米，環(huán)比漲2.2%。此外，本月的新房供應(yīng)較上月有明顯上升。12月以來，北京新房新增供應(yīng)24個(gè)項(xiàng)目，提供房屋9261套，僅次于7月和9月的年內(nèi)供應(yīng)高峰。同時(shí)，一些樓盤選擇“高開”也引起市場側(cè)目。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，12月市場出現(xiàn)成交小高峰，在年末火熱的市場氛圍下，新增需求環(huán)比增長，供需關(guān)系進(jìn)一步趨緊，房價(jià)或持續(xù)穩(wěn)中有漲。

　　由于政府對二手房缺乏直接有效的管控手段，在回升的通道里，2012年二手房價(jià)格上漲較為明顯，這是眼見的事實(shí)，但是，北京新房成交量大幅增長超過6成，為何其成交均價(jià)卻比去年下降了4.5%?張磊分析說，今年新房交易量大增，但半數(shù)以上是五環(huán)及其以外的遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤，加之保障房數(shù)量增長，從整體上攤薄了均價(jià)。以年末房價(jià)與年初價(jià)格相比，在2012年兩波行情的推動(dòng)下，大部分熱點(diǎn)樓盤的價(jià)格是上漲的。另外，從近三年的價(jià)格來看，發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，即交易量越低，交易均價(jià)越高，交易量越高，交易均價(jià)反而拉低。

　　對于2013年房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在表現(xiàn)出一片樂觀的情緒，越是這樣，越需要謹(jǐn)慎，年底的“翹尾”現(xiàn)象實(shí)際上是在透支明年的市場，2013年的樓市理論上是向好的，但實(shí)際上需要冷靜看待，不排除政策突然加重調(diào)控力度。

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