南寧商品房成交量走高 房價連續(xù)三月微漲
2012-12-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，南寧市新建商品住宅價格(不含保障房)環(huán)比上漲了0.1%，這也是9月份以來的第3次微漲。在市場交易方面，11月份南寧市新建商品住房成交套數(shù)為5078套，環(huán)比有了11.31%的增長。
據(jù)《南寧市2012年11月房地產(chǎn)市場情況簡報》顯示：南寧市新建商品房成交面積54.52萬平方米，環(huán)比增長13.18%;成交套數(shù)5688套，環(huán)比增長14.49%。
在國家統(tǒng)計局公布的這份最新報告中，53個城市出現(xiàn)房價上漲創(chuàng)了年內(nèi)新高，房價普漲態(tài)勢明顯。與其他城市有的多達0.9%的上漲幅度相比，南寧11月份新建商品住宅價格僅0.1%的漲幅幾乎可以忽略不計。不過，回顧國家統(tǒng)計局今年發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況不難發(fā)現(xiàn)，9月份之后，南寧新建商品住宅價格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個月上漲。對于已經(jīng)出現(xiàn)的連續(xù)3個月的房價微漲，業(yè)內(nèi)人士認為，這除了受銷售結(jié)構(gòu)因素和旺盛的剛需影響外，還因為今年下半年開始，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)政策偏緊的局面有所改變，房地產(chǎn)行業(yè)融資困難的局面得到一定程度的緩解。此外，開發(fā)商經(jīng)過長時間的跑量，自身的資金狀況也得到了一定改善。因此，房價微漲趨勢得以保持。房價微漲的背后是成交量的走高，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局12月20日發(fā)布的《南寧市2012年11月房地產(chǎn)市場情況簡報》顯示，11月份的數(shù)據(jù)絲毫并不遜色于“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季——新建商品房成交面積環(huán)比增長13.18%;成交套數(shù)環(huán)比增長14.49%。業(yè)內(nèi)人士表示，從這幾個月的市場行情來看，樓市的信心在回升。
進入12月份后，南寧樓市成交量依然表現(xiàn)積極。根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的市場交易信息，12月前20天，南寧市商品房成交已超出3400套，在下半年的交易數(shù)據(jù)中處中上水平。業(yè)內(nèi)人士稱，年底是資金回籠的關(guān)鍵時刻，各開發(fā)商年底促銷沖量熱情依然不減，樓市“暖勢”將依然保持。土地市場同樣不甘寂寞。從11月29日至12月12日，短短14天時間內(nèi)，南寧市便推出20宗地塊，總土地供應(yīng)面積多達891.439畝，而開發(fā)商拿地并不含糊。“這表明開發(fā)商對市場的看好，以及自身資金狀況已有所改善。”有業(yè)內(nèi)人士表示。不過，業(yè)內(nèi)人士也指出，近日來，中央多次放出堅持房地產(chǎn)調(diào)控的聲音。日前召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”。業(yè)內(nèi)人士認為，這個聲音傳遞出房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會放松，因為一旦放松就可能產(chǎn)生報復(fù)性反彈。未來短期內(nèi)，剛需依然會是樓市成交的主力，這決定了樓市將會延續(xù)當前平穩(wěn)的狀態(tài)，“暖冬”的行情很難演變成房價的大幅反彈。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，購房者的信心指數(shù)提升也是近期影響其出手的重要因素之一。購房者觀望了近一年，在判斷樓價下降幾無可能，上漲空間不大的情況下，已經(jīng)等不及了。年底開發(fā)商促銷、打折、降價等手段頻現(xiàn)，手頭上有充足資金的購房者自然會考慮出手。
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