12月重慶樓市供應持續(xù)走高 成交量小幅攀升
2012-12-20 來源：0352房網 編輯：無憂
歲末雖寒，但重慶樓市依舊熱度不減，儼然進入“暖冬”。一邊是眾多開發(fā)商優(yōu)惠讓利，促銷手法百花齊放，一邊是眾多購房者摩拳擦掌爭搶抄底時機。上周(12月10-12月16日)樓市成交在前一周基礎上還有小幅攀升。
據晟城地產市場研究部數據統(tǒng)計，從12月10日截止到12月16日，主城區(qū)商品房周成交量為5576套，環(huán)比增加203套，上周環(huán)比上漲4%;成交面積為53.82萬平方米，環(huán)比增加3.68萬平方米，環(huán)比上漲7%。從預售及加推新房源上看，本期預售24個，較上期預售增加1個。預售上，物業(yè)形態(tài)仍以高層為主打，總體量在48.32萬平方米左右。從上周(12月10-12月16日)開盤均價來看，上周套內開盤均價為元8521/平方米，較之前一周的11689元/平方米，環(huán)比下降28%。原因在于上周開盤主要是以高層和小高層為主，所以整體拉低了均價。晟城機構分析師表示，12月前兩周成交波動幅度很小。一方面，開發(fā)商為了年底沖刺，加快了推盤節(jié)奏，同時推出了部分優(yōu)惠促銷活動，從而帶動成交上升。另一方面，置業(yè)者經歷長時間的觀望無果后，也開始行動起來。
晟城機構不完全統(tǒng)計顯示，上周(12月10-12月16日)新辦預售許可項目24個，物業(yè)形態(tài)為高層、別墅、洋房和非住宅，總體量為51.66萬平方米，較(12月3日-12月9日)期間環(huán)比下跌16%。其中，高層及小高層項目有19個，預售體量43.82萬平方米。剛需產品仍是主打。晟城機構分析師表示，今年四季度重慶樓市每周的成交量基本都保持在5000套左右，均保持在較高的水平，今年僅剩最后兩個星期，基本可以確定2012年的樓市會在暖冬中平安度過。還有業(yè)內人士預計，別墅、大平層等非剛需房源，在2013年或將迎來去化“窗口期”，其市場表現將好于2012年。
根據重慶大業(yè)興房產12月10日-16日為期一周的成交數據統(tǒng)計，上周成交區(qū)域最為活躍的為渝北、南岸兩個區(qū)域。均價直逼7000元/平方米，部分均價已經超過8000元/平方米。
對于未來房價，聶梅生認為未來房價不會暴漲，如果到2020年國內GDP和人均收入翻一番，年增長率7.18，只要房價上升漲到7以下就是合理。談到重慶樓市，重慶南方集團有限公司常務副總雷國建認為，重慶樓市發(fā)展健康穩(wěn)定，沒有北京上海那么大的波動，處于量價都穩(wěn)中有升的情況。他認為2013年重慶樓市還將延續(xù)平衡態(tài)勢，維持這種狀況。
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