北京新房成交量大漲 二手房成交更為活躍
2012-12-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：無(wú)憂
2012年樓市翹尾現(xiàn)象正日益顯現(xiàn)，中原地產(chǎn)研究部近期發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月上半月，北京新建住宅簽約7350套，二手房住宅簽約7448套，均為年內(nèi)同期高點(diǎn)，二者合計(jì)14798套。比11月同期上漲了9.4%。其中，二手房成交量比11月上半月增長(zhǎng)了16.2%，成交“暖冬”已經(jīng)明顯。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，12月上半月新房成交7350套，較上月同期上漲3.3%，供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到了7662套，超過(guò)了11月全月供應(yīng)的4905套和10月全月的4279套。這一供應(yīng)情況也是今年來(lái)的高位。相比新房，二手房成交歲末更為活躍。統(tǒng)計(jì)顯示，12月上半月北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為7448套，比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了16.2%。二手房成交的上漲同樣與近期的供需兩旺有關(guān)。據(jù)“偉業(yè)我愛(ài)我家”統(tǒng)計(jì)，12月上半月北京二手住宅市場(chǎng)新增有效房源登記量環(huán)比11月下半月上漲了8%，比上月同期更是大幅上漲了28%;二手住宅市場(chǎng)新增有效客戶需求登記量環(huán)比11月下半月基本持平，比上月同期則大幅上漲了16.2%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，從12月至今的成交平均水平估計(jì)，考慮到月末的翹尾因素影響，12月的成交量有望達(dá)到1.6萬(wàn)套，成為年內(nèi)僅次于7月的第二高點(diǎn)。鑫尊集團(tuán)董事長(zhǎng)劉軍表示，北京的二手房市場(chǎng)，如果月成交量在1萬(wàn)套以下，屬于非常低迷的狀態(tài)。如果在1萬(wàn)套到1.5萬(wàn)套之間，屬于正常維持。如果在1.5萬(wàn)套以上，就屬于比較活躍的水平了。鏈家集團(tuán)副總裁林倩表示，目前北京城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格面臨較大的上漲壓力，郊區(qū)由于新房供應(yīng)量較大和區(qū)域之間的可替代性，上漲壓力相對(duì)較小。“買賣雙方的心理博弈，和未來(lái)政策的走向，二者都是決定未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素。但總體來(lái)說(shuō)，在目前限購(gòu)政策仍在執(zhí)行的情況下，我認(rèn)為市場(chǎng)需求量是難以支撐價(jià)格暴漲的。”
日前，曾有報(bào)道稱市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，且不論供不應(yīng)求局面是真是假，單從目前樓市供應(yīng)來(lái)看，供不應(yīng)求的局面應(yīng)該不會(huì)存在。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月份截止16日，北京住宅市場(chǎng)已有24個(gè)項(xiàng)目入市銷售，已超越上月全月入市項(xiàng)目數(shù)量，相比今年供應(yīng)量最大的9月份，同期項(xiàng)目入市個(gè)數(shù)仍有1個(gè)的增量。而這24個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品5875套，預(yù)售許可面積54.4萬(wàn)平方米，供大于求的局面繼續(xù)延續(xù)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，進(jìn)入12月之后，大量新老項(xiàng)目集中入市，市場(chǎng)供應(yīng)的高昂態(tài)勢(shì)，也給了需求方更多的選擇機(jī)會(huì)，促使最近三周以來(lái)北京樓市成交出現(xiàn)明顯上行趨勢(shì)。高姍同時(shí)表示，需求的高位運(yùn)行也吸引了大量項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)盤(pán)銷售，即使是已經(jīng)完成全年業(yè)績(jī)的房企，為了爭(zhēng)搶資格客源，也紛紛進(jìn)入加推行列。
那么，2012年的收官之月，樓市是否會(huì)再創(chuàng)年內(nèi)新高，樓市“暖冬”是否會(huì)在明年繼續(xù)呢?高姍認(rèn)為，預(yù)計(jì)2012年最后一個(gè)月北京樓市供需均將再創(chuàng)新高，“暖冬”已成定局。對(duì)此，中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長(zhǎng)楊少鋒則表示：“雖然不能肯定說(shuō)12月會(huì)創(chuàng)造年內(nèi)新高，但是12月肯定將會(huì)有一個(gè)比較好的銷售業(yè)績(jī)，而明年的市場(chǎng)肯定會(huì)往上走。”
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