鄭州樓市升溫 二手住宅銷量創(chuàng)限購以來最高
2012-12-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
2012，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下，鄭州樓市并沒有出現(xiàn)寒冬，反而成交量節(jié)節(jié)攀升，價(jià)格也處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。整個(gè)2012年，樓市雖跌宕起伏，但是總體向上：從年前的深度觀望、銷量大跌到年后的剛需購房潮回歸，再到學(xué)區(qū)購房、改善購房引爆七、八月及年底的購房熱潮;從開發(fā)商最初的誠惶誠恐到淡定定價(jià)、推貨營銷，鄭州樓市穩(wěn)步從“寒春”走向“暖冬”。據(jù)鄭州市房地產(chǎn)交易中心12月18日公布的“鄭房指數(shù)”顯示，2012年11月，鄭州市區(qū)二手房銷售3299套，創(chuàng)去年3月鄭州實(shí)施限購令以來的最高紀(jì)錄，比10月多賣1017套。
自去年3月實(shí)施限購令以來，鄭州市區(qū)二手房銷售一直行情低迷，月銷量從2000套左右銳減到1000套左右。但11月，鄭州市區(qū)的二手房交易卻突然出現(xiàn)大幅逆升的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析，這與前幾個(gè)月觀望情緒集中釋放有關(guān)。同時(shí)，有關(guān)房產(chǎn)稅的傳言也是推動(dòng)市場升溫的重要因素。從11月的3299名二手房買家看，首次置業(yè)的二手買家仍然占據(jù)一半左右的比例。另外，“賣一買一”的改善型需求買家也在增多。11月，鄭州市區(qū)二手房交易的均價(jià)為5573元/平方米，延續(xù)了鄭州市區(qū)二手房售價(jià)上漲的趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年1月，鄭州市區(qū)二手房均價(jià)是4464元/平方米;2012年1月，上漲到5067元/平方米。其中，價(jià)格最高的是一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房，售價(jià)在9000元/平方米以上。
縱觀鄭州市整體樓市，一邊是力度強(qiáng)大、優(yōu)惠豐厚的新房促銷，一邊卻是居高不下價(jià)格堅(jiān)挺的二手房交易。鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)策劃營銷有限公司經(jīng)理李悅輝說，鄭州二手住宅價(jià)格堅(jiān)挺得出人意料，“從限購以來，幾乎沒掉過價(jià)”。前幾個(gè)月觀望情緒集中釋放和有關(guān)房產(chǎn)稅的傳言，是推動(dòng)市場升溫的重要因素。在金九銀十市場短暫回落后，11月購房者入市積極性提高，前一輪潛在購房需求與11月新增購房需求在同月形成了集中釋放，導(dǎo)致11月份成交量逆轉(zhuǎn)回漲。目前，鄭州市二手房市場比較平穩(wěn)，議價(jià)空間增大，出現(xiàn)拋房潮可能性不大。
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