濟南11月新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%
2012-12-19 來源：0352房網 編輯：無憂
12月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2012年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，這是今年下半年濟南新房價格連續(xù)第五次上漲。
70個大中城市中，11月新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有10個，持平的城市7個，上漲的城市53個，環(huán)比漲幅均未超過1.0%;與去年同期相比，下降的城市41個，持平的城市4個，上漲的城市25個，同比漲幅均未超過2.0%，漲幅比10月回落的城市有1個。二手住宅方面，70個城市中，環(huán)比下降的城市有19個，持平的城市16個，上漲的城市35個。
從濟南的情況來看，11月濟南新建商品住宅環(huán)比上漲0.1%，同比下跌0.6%。不少業(yè)內人士表示，濟南新房這一漲幅，與不少人預料差不多，也與當前濟南房地產市場的實際情況相符。自6月份濟南新房價格“止跌”以來，濟南房價開始連續(xù)小幅上漲。從市場情況看，由于連續(xù)幾個月商品房成交保持高位，而不少樓盤的價格也連續(xù)小幅調價。二手住宅方面，11月份濟南二手房價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌1.0%。11月，濟南新建商品住宅(不包含保障性住房)價格環(huán)比上漲0.1%，這是濟南6月份持平以來連續(xù)5個月上漲，7-11月房價漲幅分別為0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%。從11月份濟南新建商品住宅分類價格指數(shù)來看，90平方米及以下新房價格環(huán)比漲幅為0.2%，相比90-144平方米、144平方米以上戶型要高一些。成交量方面，年末濟南樓市成交火爆，11月成交7800余套，遠超“金九銀十”。12月前半個月已成交3800余套，超過11月上半月，勢頭良好。
業(yè)內人士分析，綜合今年以來濟南的房價數(shù)據(jù)，濟南新建商品住宅價格到11月已連續(xù)5個月環(huán)比上漲。從總體情況看，前11個月有6個月環(huán)比上漲，1個月環(huán)比持平，4個月環(huán)比下跌，最大跌幅為0.6%，最大漲幅為0.2%，總體呈現(xiàn)“漲多跌少”的局面。二手住宅方面，有7個月環(huán)比下跌，2個月環(huán)比持平，2個月環(huán)比上漲，最大跌幅和最大漲幅均為0.2%，總體跌多漲少。
專家和業(yè)內人士分析認為，由于未來房地產調控政策延續(xù)，未來房價仍可能保持這種小幅上漲的狀態(tài)。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，由于目前房價上漲的壓力有所加大，明年不排除有可能政策加碼收緊的可能。
近年來，濟南房價走勢基本呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲狀態(tài)。尤其是國家實行限購政策以來，房價基本上不會暴漲，大都是微漲。另外，從濟南目前房企來看，中海、萬科、綠地等一線房企逐鹿市場，競爭激烈，為了搶占市場誰都不會貿然大幅漲價。另外，為了回籠資金，年末歲末為了完成年度銷售指標，各房企主要是以走量為主，不會大幅漲價。
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