年末樓市成交量火爆 一線城市樓市現(xiàn)搶購(gòu)潮
2012-12-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
12月，北京樓市再掀漲價(jià)潮，賣房者惜售、度勢(shì)者提價(jià)、貪利者毀約、購(gòu)買者憤怒繼而妥協(xié)，北京樓市恐慌式搶房潮就此出現(xiàn)。專家分析此現(xiàn)象原因諸多：一方面，房產(chǎn)市場(chǎng)既然是一種市場(chǎng)，就必須帶有許許多多人為難以控制和預(yù)料的因素，譬如，推動(dòng)市場(chǎng)的背后就或有炒作因素、或有投機(jī)性因素;第二方面，持續(xù)近兩年的房地產(chǎn)政策調(diào)控，部分人群的購(gòu)房欲望是被相對(duì)的壓抑的，年關(guān)來臨一些人群向市場(chǎng)釋放購(gòu)房欲望亦屬情理之中。不過，無論是怎樣的一種“搶購(gòu)”，那怕在年底前的購(gòu)房群體中帶有一定的“恐慌”色彩，試圖搭上這一輪年底購(gòu)房潮的群體一定要理性和審慎。
由于一線城市個(gè)別樓盤大幅提價(jià)、千人搶房以及地王頻出等現(xiàn)象，引發(fā)出購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)可能暴漲的恐慌情緒在市場(chǎng)逐漸蔓延。來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，12月上旬北京全市純商品住宅(不含保障房)新增供應(yīng)6437套，而11月全月供應(yīng)量?jī)H為4805套，12月份前十天的供應(yīng)量已比上月全月供應(yīng)量上漲了34%。 上周末(12月15至16日)深圳樓市共有6個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，其中包括遠(yuǎn)洋新干線等純新盤，上千套房源入市引起了深圳樓市的又一輪火爆。
此外，上海和廣州也在近期出現(xiàn)新房熱賣、二手房量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君表示，一線城市的樓市成交量正在整體上漲。整個(gè)11月份，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分別為114%、93%、98%與175%，環(huán)比增幅分別為21%、-13%、12%、25%。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，“未來房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期，以及近期‘北京補(bǔ)繳社�？色@購(gòu)房資格’傳言的影響，刺激了部分潛在購(gòu)房需求開始集中釋放。”
根據(jù)鏈家地產(chǎn)掌握的情況，北京‘一夜提價(jià)70萬’的房源位于一個(gè)經(jīng)適房小區(qū)，該房源有很大特殊性，業(yè)主的漲價(jià)現(xiàn)象也只是個(gè)案，并不具代表性。但她同時(shí)指出，“從當(dāng)前的市場(chǎng)情況來看，這樣的消息已經(jīng)在市場(chǎng)了形成一種恐慌性情緒。” 除了這些因素，易居方面分析認(rèn)為，刺激購(gòu)房者心理和整個(gè)樓市預(yù)期的還有近期土地市場(chǎng)的“瘋狂”。整個(gè)11月多個(gè)城市“地王”頻出。27日，北京、上海土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過3萬元/平方米;28日，深圳新的總價(jià)“地王”誕生。“預(yù)計(jì)12月土地成交價(jià)格仍將維持高位”。
在全國(guó)市場(chǎng)近幾個(gè)月來房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲的大背景下，北京等一線城市出現(xiàn)一夜?jié)q價(jià)、千人搶房等現(xiàn)象，無疑會(huì)對(duì)普通購(gòu)房者心理造成“雪上加霜”的影響，并刺激這種情緒在市場(chǎng)上蔓延。不過業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，目前樓市調(diào)控基調(diào)未變，房?jī)r(jià)大幅飆升的基礎(chǔ)并不存在。多家房屋交易中介機(jī)構(gòu)及市場(chǎng)觀察人士告訴記者，當(dāng)前一線城市并未出現(xiàn)大范圍的房源大幅提價(jià)的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說，剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議又一次重申“將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”，這意味著隨著調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)，樓市暴利時(shí)代早已過去。盡管北京等城市成交均價(jià)有所上漲，但一線城市并未出現(xiàn)大范圍的“暴漲”現(xiàn)象。另一方面，在限購(gòu)與限貸持續(xù)的情況下，市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)全面搶購(gòu)的現(xiàn)象。偉業(yè)我愛我家方面表示，年底樓市的量?jī)r(jià)齊漲并不具有持續(xù)性，隨著一線城市及全國(guó)住宅供應(yīng)量的增加，市場(chǎng)正在逐步回歸理性。同時(shí)提醒廣大購(gòu)房人群，“不宜輕信市場(chǎng)傳言而恐慌性搶購(gòu)”。12月17日，北京市住建委、人力社保局聯(lián)合發(fā)布“本市進(jìn)一步明確繳納社保認(rèn)定購(gòu)房資格標(biāo)準(zhǔn)”的辟謠聲明，針對(duì)近日市場(chǎng)傳言“北京補(bǔ)繳社�？色@購(gòu)房資格”予以回應(yīng)。該聲明中強(qiáng)調(diào)北京市“自18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中將不予認(rèn)可”。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，一線城市樓市成交量正在整體上漲。11月份，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量同比增幅分別為114%、93%、98%、175%，環(huán)比增幅分別為21%、-13%、12%、25%。分析認(rèn)為，刺激購(gòu)房者心理和整個(gè)樓市預(yù)期的還有近期土地市場(chǎng)的瘋狂。11月，多個(gè)城市地王頻出。27日，北京、上海土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)地王，樓面價(jià)均超過每平方米3萬元;28日，深圳新的總價(jià)地王誕生。不過，業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，目前樓市調(diào)控基調(diào)未變，年底樓市的量?jī)r(jià)齊漲并不具有持續(xù)性，且在限購(gòu)與限貸持續(xù)的情況下，市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)全面搶購(gòu)的現(xiàn)象。
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