上海樓市暖冬行情延續(xù) 再現(xiàn)億元豪宅成交
2012-12-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)證實(shí)，四季度以來，上海樓市的銷售回升勢頭逾發(fā)明顯。12月17日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年1-11月，上海市新建商品房銷售面積為1609.58萬平方米，比去年同期(同比)增長7.5%。這一增幅較1-10月的0.6%大幅擴(kuò)大�！∩唐纷≌N售面積增幅同樣不小。1-11月，上海商品住宅銷售面積1368.68為萬平方米，同比增長13%，增幅遠(yuǎn)高于1-10月的6%。據(jù)此測算，11月上海商品住宅銷售面積為155.4萬平方米，較10月的129.37萬平方米增長了約20%。對此，一業(yè)內(nèi)人士稱，今年年底樓市的暖冬態(tài)勢越發(fā)清晰，尤其是隨著剛需的加速入市，上海樓市銷售漲幅擴(kuò)大不算太意外。
據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(12月10日-12月16日)上海市商品住宅成交面積為23.75萬平方米，環(huán)比(較前周)上漲26.13%;成交均價(jià)為22234元/平方米，環(huán)比上漲4.70%;新增供應(yīng)面積為33.28萬平方米，環(huán)比大漲37.4%。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)稱，上周上海市商品住宅的成交表現(xiàn)，進(jìn)一步確立了“暖冬”行情;新增供應(yīng)在前周24.21萬平方米的基礎(chǔ)上繼續(xù)攀高，放出了33.28萬平方米的“巨量”，表現(xiàn)出部分開發(fā)商歲末搶“反彈”意愿仍強(qiáng)烈，還在趁著較好的市場環(huán)境加緊推盤回款。德佑地產(chǎn)分析師陸騎麟說，上周推盤的項(xiàng)目有不少在前期獲得過熱銷，開發(fā)商在市場口碑已確立的情況下，意圖在年底乘勝追擊。尤其是近兩周推出的外圍剛需樓盤和一些一手房緊缺區(qū)域的樓盤，可能在今年的最后兩周對成交產(chǎn)生拉動(dòng)作用。
“2012樓市收官在即，但在預(yù)期支撐下市場購買需求不減反增。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說，隨著近期樓市有效供應(yīng)的溢出，樓市暖冬行情得到延續(xù)的概率較大，且有望沖擊6月份所創(chuàng)造的年內(nèi)新房成交量高位。在黃河滔看來，12月至今，上海樓市供應(yīng)量充足且有序，是導(dǎo)致市場出現(xiàn)“暖冬”的因素之一。“上周獲取預(yù)售證入市的11個(gè)項(xiàng)目中，首次入市的樓盤占比為45%，較11月40%的比重繼續(xù)放大。這表明在樓市趨熱的同時(shí)，定價(jià)更具優(yōu)勢的首次開盤產(chǎn)品入市意愿明顯較強(qiáng)。”12月上海樓市成交量低于6月乃至11月的概率較大，明年1月和2月樓市也將進(jìn)入休整期。
據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，截至12月16日，12月份上海市商品住宅成交量為49.86萬平方米。若以12月前16個(gè)交易日的日均成交量測算，則12月份的成交量在93.49萬平方米上下，與11月98.15萬平方米的成交量相當(dāng)�！《唐趦�(nèi)房價(jià)似乎仍看不到大幅下跌的可能性。剛需公寓房源供應(yīng)緊張態(tài)勢未改。據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，目前上海100平方米以下的商品公寓去化周期只有5.5個(gè)月，已呈現(xiàn)出較為嚴(yán)重的供不應(yīng)求，價(jià)格上漲壓力明顯。“這也為調(diào)控下原先供大于求的大戶型產(chǎn)品營造了較好的市場環(huán)境。”黃志堅(jiān)介紹，上周上海單價(jià)在4萬元以上的商品住宅成交面積為2.10萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)68.94%。黃河滔稱，高端房源買家對市場走勢的敏銳度往往更高，豪宅成交放量的時(shí)間點(diǎn)與樓市整體成交走勢有著較強(qiáng)的同步性。隨著樓市近兩月出現(xiàn)暖冬，年末高端市場無疑進(jìn)入了一個(gè)有利于需求集中釋放的窗口期。
佑威在17日發(fā)布的一份報(bào)告中的預(yù)判是，明年將進(jìn)入大戶型產(chǎn)品去化的“窗口期”，營銷上的競爭也必將加劇。不過，對于上海的整體房價(jià)走勢而言，黃河滔的觀點(diǎn)是，如今市場尚不具備價(jià)格高開及大幅反彈的條件。不少首次入市的純新盤項(xiàng)目還在采取平價(jià)以吸引購房者，以著眼于往后中長期的溢價(jià)收益。
據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至12月16日，2012年上海商品住宅成交面積為867.7萬平方米，新增供應(yīng)面積為851.4萬平方米，供銷比(供應(yīng)：需求)接近于1：1，較去年1.5：1的狀況有了很大改觀，樓市供求正在趨向平衡。
暖冬過后，開發(fā)商對于年底行情期待更盛。 某上市房企營銷負(fù)責(zé)人稱，經(jīng)過今年12月的火爆行情，預(yù)計(jì)明年1月樓市會(huì)出現(xiàn)休整，春節(jié)前后交易會(huì)陷于停滯，但春節(jié)后市場會(huì)很快回升、恢復(fù)，“只要不出新的政策，明年中高端樓盤是會(huì)存在窗口期的。”據(jù)該營銷負(fù)責(zé)人稱，目前全國各地的樓市都在回暖，如果這種量價(jià)齊升的態(tài)勢持續(xù)三個(gè)月，不排除明年3月后會(huì)有新的政策或政府喊話出來，“因此目前多數(shù)開發(fā)商還是以快銷為主。”某外資房企總經(jīng)理也說，從目前樓市的供應(yīng)情況看，開發(fā)商都在加緊推盤，希望抓住供銷兩旺的時(shí)機(jī)。他預(yù)計(jì)，明年1月的市場還是會(huì)比較好，12月的勢頭會(huì)得到延續(xù)，但成交量可能不會(huì)有12月這么高。春節(jié)以后，成交量還是會(huì)往上走，價(jià)格也會(huì)維持上行的態(tài)勢，“現(xiàn)在認(rèn)為明年行情會(huì)不錯(cuò)的人越來越多，價(jià)格、購買心態(tài)也會(huì)對市場進(jìn)行心理傳導(dǎo)。”該外資房企總經(jīng)理特別指出，調(diào)控兩年多來，高端豪宅市場基本沒有新增供應(yīng)量。因此從購買心理上說，出現(xiàn)兩頭翹的情況也是合理的。而改善型房源由于積壓嚴(yán)重，去化周期較長，因此會(huì)表現(xiàn)相對低迷，“預(yù)計(jì)這一情況明年也會(huì)延續(xù)。”
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