南京11月二手房成交暴漲 專家稱與房叔無關(guān)
2012-12-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：無憂
11月以來，南京二手房掛牌量、成交量及成交價格，都出現(xiàn)了不同程度的上漲。歲末二手房市場出現(xiàn)“翹尾”，有輿論將此與“房叔房嬸拋售”掛鉤，認(rèn)為是因為政府?dāng)M推行公開官員個人財產(chǎn)及住宅信息，導(dǎo)致那些擁有多套房產(chǎn)的官員趕緊將名下房產(chǎn)脫手出清，所以才引發(fā)二手房市場歲末“翹尾”。業(yè)內(nèi)人士表示，南京二手房市場出現(xiàn)翹尾，受新建商品房市場影響所致。南京主城區(qū)二手房掛牌量、高檔小區(qū)二手房掛牌量，均未出現(xiàn)異常。
“11月份二手房成交量大漲，南京的‘房叔’、‘房嬸’在拋售嗎?”近日，有業(yè)內(nèi)人士在微博里表示，11月南京二手房成交量達(dá)到5966套，環(huán)比10月4919套上漲了21.28%。這一成交量，是去年同期的1.19倍，不僅超過了今年九十月份，且創(chuàng)下今年成交第二高，僅次于7月的6033套。成交量的大漲，使人不由聯(lián)想到11月以來各地現(xiàn)身的“房叔”、“房嬸”。除了成交量大漲兩成多外，南京11月份的二手房掛牌量，也出現(xiàn)了明顯的上漲。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月南京二手房掛牌量達(dá)到了50376套，環(huán)比今年10月上漲了5.36%。在價格方面，11月二手房掛牌均價為14193元/平方米，環(huán)比微漲0.30%。
南京中廣置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月在該公司掛牌的二手房達(dá)到了5615套，環(huán)比10月5237套上漲了7.2%。從12月的情況來看，掛牌數(shù)量可能更高。在中廣置業(yè)公司的數(shù)據(jù)庫內(nèi)，12月1日至12月10日，二手房的掛牌數(shù)量就達(dá)到了2464套。中廣置業(yè)運營中心副總監(jiān)金鑫表示，歲末南京二手房市場確實出現(xiàn)了較為明顯的“翹尾”。“我們監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，11月主城區(qū)掛牌量總體在上漲，但幅度并不大。”滿堂紅置業(yè)市場部經(jīng)理李媛表示，在他們的監(jiān)控數(shù)據(jù)中，11月玄武區(qū)二手房掛牌量上漲了2%，而10月的掛牌量上漲了5%，11月掛牌量漲幅有所縮小。此外，白下區(qū)二手房掛牌量漲幅也在減少，由10月的10%，回落到11月的4%。在老城區(qū)里，只有鼓樓區(qū)11月的掛牌量增長比較猛，環(huán)比10月二手房掛牌量增長了23%。在中廣置業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)里，11月主城區(qū)各個區(qū)的二手房掛牌量，同樣沒有出現(xiàn)明顯的變化。11月，玄武區(qū)二手房掛牌量339套，而10月該區(qū)二手房掛牌量為325套;鼓樓區(qū)二手房10月的掛牌量為809套，11月份掛牌量小漲至871套�？傮w上來看，11月二手房掛牌量有所上漲，但漲幅依然保持在10%以內(nèi)，尤其是主城區(qū)的二手房掛牌量，并沒有出現(xiàn)明顯上漲。“11月成交量變大，掛牌量只是同步增長。”南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，在金九銀十市場短暫回落后，11月二手房市場重歸火熱，購房者入市積極性提高，前一輪潛在購房需求與11月新增購房需求在同月形成了集中釋放，導(dǎo)致11月份成交量逆轉(zhuǎn)回漲。
11月，南京二手房掛牌量整體保持上漲，這是市場基本面的景象。在這個背景之下，南京的部分高檔小區(qū)二手房掛牌情況如何?記者針對一些南京小區(qū)進行了探訪，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這些小區(qū)11月以來二手房掛牌量并無異動。
“新房價格上漲明顯，二手房市場因此也出現(xiàn)了變化。”我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟表示，從目前二手房市場的情況來看，無法得出11月份南京二手房成交量上漲，是因為反腐力度加大的說法。從主城區(qū)的多個小區(qū)二手房成交情況來看，也未出現(xiàn)掛牌井噴的現(xiàn)象。11月份南京二手房成交量的上漲，和“房叔房嬸拋售”無關(guān)。
全國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存在微博上表示，二手房入市量大增和公布官員財產(chǎn)數(shù)量的說法并沒有太大關(guān)系。如北京的二手房交易數(shù)量上漲，在很大程度上是由于購房者對學(xué)區(qū)房的需求，而北京四環(huán)以內(nèi)基本是沒有新房，這就造成了二手房市場量價齊增的現(xiàn)象。
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